Att gå från hyresrätt till nybygge för 4 miljoner
Hej på er,
Sitter och kalkylerar och funderar på att bygga ett nytt hus istället för att köpa ett 70-tals renoveringsobjekt för ungefär samma summa. Beroende på om vi (jag och min fru) får möjlighet att köpa en tomt via kommunen.
Vi är inte speciellt högavlönade, även om vi är ganska välutbildade. Vi är i 30-årsåldern och bor för närvarande i hyresrätt. Vi har ett bra sparande, och genom diverse uppoffringar har vi ett sparande på ca 50 %- 60 % av nettolönerna. Vilket summerar till ca 20-25 000 SEK, per månad. Vi har förstått att de flesta familjerna som bygger hus säljer en eller två bostadsrätter med god vinst eller ärver pengarna. Vi har inga möjligheter att "få" pengarna av föräldrar eller sälja något med avans. Vi anser att bostadsrätter är övervärderade, men att villor är dyra men inte orimligt prissatta, om man inte kalkylerar med en katastrof-ränta.
Vi undrar framförallt -- Är det rimligt att få ett byggkreditiv på följande siffror:
Inkomst ca 45 netto, förhoppningsvis ökande. En jobbar inom IT och en inom HR.
Byggkostnad; som billigast 3,8 miljoner för att vi ska känna att det är värt pengarna. Fördelat på 825 tomt och anslutningsavgifter, 2,4 miljoner hus och resten är markarbete och övriga kostnader. Dock inget garage, men finplanering inräknat...
Sparande i dagsläget: 200 k, men ökar med hundringen var fjärde-femte månad.
Vi vill bygga nästa sommar, men då kommer vi inte ha hunnit spara ihop 4 000 000 * 0,15 = 600 000 + lagfart på 10 000 och pantbrev på ca 60 000.
Eftersom det är lagkrav på max belåning på 85 % av "värdet". Så är vi ju inte intresserade av att bygga något som inte är värderat till minst 1,0 i byggkostnad och det är väl även på dessa orter som det inte byggs något nytt.
Ponera 1-plans, 140 kvm med enstavig parkett, braskamin och schyssta och genomtänka lösningar, säg att det i Linköping värderas till 4,2 miljoner, då finns det ett överskott i värderingen som man borde kunna tillgodoräkna sig i kalkylen?
Sitter och kalkylerar och funderar på att bygga ett nytt hus istället för att köpa ett 70-tals renoveringsobjekt för ungefär samma summa. Beroende på om vi (jag och min fru) får möjlighet att köpa en tomt via kommunen.
Vi är inte speciellt högavlönade, även om vi är ganska välutbildade. Vi är i 30-årsåldern och bor för närvarande i hyresrätt. Vi har ett bra sparande, och genom diverse uppoffringar har vi ett sparande på ca 50 %- 60 % av nettolönerna. Vilket summerar till ca 20-25 000 SEK, per månad. Vi har förstått att de flesta familjerna som bygger hus säljer en eller två bostadsrätter med god vinst eller ärver pengarna. Vi har inga möjligheter att "få" pengarna av föräldrar eller sälja något med avans. Vi anser att bostadsrätter är övervärderade, men att villor är dyra men inte orimligt prissatta, om man inte kalkylerar med en katastrof-ränta.
Vi undrar framförallt -- Är det rimligt att få ett byggkreditiv på följande siffror:
Inkomst ca 45 netto, förhoppningsvis ökande. En jobbar inom IT och en inom HR.
Byggkostnad; som billigast 3,8 miljoner för att vi ska känna att det är värt pengarna. Fördelat på 825 tomt och anslutningsavgifter, 2,4 miljoner hus och resten är markarbete och övriga kostnader. Dock inget garage, men finplanering inräknat...
Sparande i dagsläget: 200 k, men ökar med hundringen var fjärde-femte månad.
Vi vill bygga nästa sommar, men då kommer vi inte ha hunnit spara ihop 4 000 000 * 0,15 = 600 000 + lagfart på 10 000 och pantbrev på ca 60 000.
Eftersom det är lagkrav på max belåning på 85 % av "värdet". Så är vi ju inte intresserade av att bygga något som inte är värderat till minst 1,0 i byggkostnad och det är väl även på dessa orter som det inte byggs något nytt.
Ponera 1-plans, 140 kvm med enstavig parkett, braskamin och schyssta och genomtänka lösningar, säg att det i Linköping värderas till 4,2 miljoner, då finns det ett överskott i värderingen som man borde kunna tillgodoräkna sig i kalkylen?
Redigerat:
Ja, frågan är väl omöjlig att besvara för en utomstående egentligen.
Om ni ännu inte har hunnit spara ihop till kontantinsatsen innebär ju att ni inte sparat särskilt länge...?
Banken vill nog gärna se att ni har förmåga att spara under en längre tid.
Barn eller barn på G?
Då kommer er sparkalkyl kanske att helt förändras, då man får räkna med högre kostnader och lägre inkomster under barnledighet mm.
Dom siffror du spånat på är ju helt omöjliga att bedöma när man inte vet alla parametrar.
Om ni ännu inte har hunnit spara ihop till kontantinsatsen innebär ju att ni inte sparat särskilt länge...?
Banken vill nog gärna se att ni har förmåga att spara under en längre tid.
Barn eller barn på G?
Då kommer er sparkalkyl kanske att helt förändras, då man får räkna med högre kostnader och lägre inkomster under barnledighet mm.
Dom siffror du spånat på är ju helt omöjliga att bedöma när man inte vet alla parametrar.
Det stämmer att vi inte sparat så länge, det är först det senaste året som vi optimerat utgifterna och fått vettiga jobb.roland53 skrev:
Inga barn, inga på g, men vill ha...
Det tar ju minst 9 månader för ett barn att bli till har jag hört, så nästa höst kommer vi iaf att ha 500 000 sparat enligt kalkylen.
Säg gärna till om du vill ha fler parametrar
Kan tillägga att en stor del av problematiken är att ett byggkreditiv skulle behöva vara aktuellt i vår, medans inflyttning så tidigast skulle bli kring jul (säg 5-6 mån byggtid) -- så det är ju en diskrepans mellan pengarna vi har i vår och mot slutet av året.
Här är en Prodk. som vi räknat fram på kammaren. Vad tror ni om den?
Kataloghus, trähus, gärna enplanare, exempelvis från Movehome eller Vårgårdahus. Ingen delad entreprenad. Garage -- troligtvis bara gräva och gjuta grunden, ingen carport eller förråd i kalkylen. Snickrar i så fall ihop ett förråd från Byggmax eller dylikt.roland53 skrev:
max belåningsgrad på 85 % gäller inte nybygge. Det är många kostnader som kommer tidigt. T ex bygglov, tomt, handpenging på hus. Så det är bra om ni har lite pengar innan ni får byggkreditiv. Jag tror ni kommer att kunna bygga, gå runt till bankerna och fråga. Ta med kalkylen från husföretaget så räknar de på detta.
Du får nog räkna lite mer på själva huset, iaf 3 MSEK (ink plattan).Bengt Martin skrev:
Det kostar ca 20 kkr per m^2 idag, och det kommer säkerligen inte bli billigare om ni ska bygga nästa år. Så tänk dig 140 m^2 * 20 kkr / m^2 = 2,8 MSEK, PLUS tillägg enligt nedanstående lista (detta var från när vi byggde som hamnade UTÖVER standardofferterna från husfabrikanterna)
Aluminium-beklädnad på fönster, 25
OSB-skivor bakom gips i alla väggar, 65
Braskamin (ink skorsten och montage), 65
Bortforsling av massor, 25
hårdjorda ytor ca 150 m^2, 50
Grovplanering av tomt, 50
Finplanering, 100
Utvändig målning, 80
Byte till 1-stav-parkett (som ni ville ha), 40
Eventuellt panel i taket eller släta spacklade tak som inte brukar vara standard, 30
Utebelysning/fasadbelysning, 20
Spottar/dimmer/data-uttag/armaturer invändigt, 50
Garderober och INREDNING till dessa, 30
Lådor istället för luckor i kök, 40
Uppgradering av vitvaror kök, 30
Eventuell grundförstärkning/pålning/kompensation, 100
Duschväggar/badkar, 10
Fjärrvärmeväxlare 25
Som sagt, för oss blev det bara dryga 800 kkr som tillägg ...........
Ja det är nog lätt hänt att tillvalen gör så notan springer iväg...
Skulle vi bygga med Movehome så finns det dock inte så många tillval att göra och Vårgårda kan bygga med schysst standard för ca 17,5 kkr per kvm, det har vi sett i offert sen är inte 140 hugget i sten, men någon stans där i krokarna, går bra med 130 också ifall det gör att kalkylen håller. Mindre tror jag blir dumsnålt.
Vi är nyfikna på om någon fått byggkreditiv fast kontantinsatsen inte funnits exakt den dagen kreditivet godkändes?
Skulle vi bygga med Movehome så finns det dock inte så många tillval att göra och Vårgårda kan bygga med schysst standard för ca 17,5 kkr per kvm, det har vi sett i offert
sen är inte 140 hugget i sten, men någon stans där i krokarna, går bra med 130 också ifall det gör att kalkylen håller. Mindre tror jag blir dumsnålt.Vi är nyfikna på om någon fått byggkreditiv fast kontantinsatsen inte funnits exakt den dagen kreditivet godkändes?
Du vet om att leveranstiderna på de stora träfirmorna är längre fram i tiden än nästa sommar? Jag gjorde min slutgiltiga order nyss och fick vecka 21 på eksjöhus. Sedan så ska snickarna bygga i 20 veckor till så någonstans i okt nov kommer vi att kunna flyta in i vårt hus.
Vi fick det men vi hade större delen redan då så vi hade visat att vi kunde spara. Fick dock känslan av att husets slutgiltiga värde i förhållande till byggkostnaden var mer intressant än vad vi hade på bankkontot.Bengt Martin skrev:
I Linköping verkar det som ett bra val att bygga nytt i dagens läge om man vill bo större än i en trea
Nej det visste vi inte. Det kanske inte framgick i ursprungsinlägget men tänker byggstart i sommar och färdigt mot vintern. Målet är att fira jul i huset. Om allt går vägen vill säga.mellergard skrev:
Kul att höra!Kelpieförare skrev:Vi fick det men vi hade större delen redan då så vi hade visat att vi kunde spara. Fick dock känslan av att husets slutgiltiga värde i förhållande till byggkostnaden var mer intressant än vad vi hade på bankkontot.
I Linköping verkar det som ett bra val att bygga nytt i dagens läge om man vill bo större än i en trea
får man fråga vilka banker ni kontaktade?
En bra tumregel hos bankerna är att man kan låna ca 5 x sin årsinkomst (bruttolön).
Har för mig att kalkylräntan dom använder är ca 10 %, bara för att kunna räkna hem räntehöjningar + konsumentverkets normer vad gäller utgifter.
Har för mig att kalkylräntan dom använder är ca 10 %, bara för att kunna räkna hem räntehöjningar + konsumentverkets normer vad gäller utgifter.
Redigerat:
