Återgång av köp vid öppen besiktningsklausul - säljaren medverkar inte

Jag vann budgivningen på ett hus och skrev på köpekontrakt med öppen besiktningsklausul enligt nedan:

Köparen har rätt att genom en sakkunnig person låta besiktiga fastigheten efter köpet. Köpet ska återgå om köparen efter genomförd besiktning, senast XXXX, begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska framställas skriftligen till säljaren inom ovan angiven tid. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighet för någon av parterna.

Vid besiktningen framkom ett flertal ytterligare saker än vad som framkommit i säljarens besiktning, men framför allt gjordes även en korttidsmätning av radon som visade skyhöga värden. Jag utnyttjade därför besiktningsklausulen för att dra mig ur köpet. Ringde först säljaren för att meddela detta och skickade sedan begäran om återgång av köpet via mail till säljaren med cc till mäklaren.

Mäklaren svarar och bekräftar att begäran om återgång av köpet skett på korrekt sätt och betalar tillbaka min handpenning. Mäklaren skriver även att han pratat med säljaren som godkänt återgången av köpet. Han ber även säljaren bekräfta detta skriftligen genom att svara på mitt mail, men det gör inte säljaren. För säkerhets skull skickar jag även skriftlig begäran om återgång till säljaren via rekommenderat brev. Säljaren hämtar dock inte ut det rekommenderade brevet på posten. Såväl e-post som rekommenderat brev är föreskrivna kommunikationskanaler i köpekontraktet och jag har skickat båda inom föreskrivna tidsfrister.

Jag frågade även mäklaren om inte samtliga kopior av köpekontraktet nu borde rivas och han bad mig skicka in min kopia till honom så skulle han se till att det förstördes (jag skrev ”makulerat” på samtliga sidor innan jag skickade in det). Verkar dock inte som säljaren skickat in sitt ex.

Hur gör jag om säljaren fortsätter att ignorera att bekräfta återgången av köpet och att se till att kontraktet rivs? Även om jag har fått tillbaka handpenningen och kan bevisa att villkoren för att köpet skall återgå är uppfyllda vill jag ju inte att det skall finnas något köpekontrakt som kan dyka upp i ett senare skede och ställa till krångel.

 

Ja, det var detta jag främst hade i åtanke. Gillar inte att det skall hänga på att jag bevarar bevis osv. för att kunna visa att kontraktet är upphävt. Utan dessa bevis och om man bara läser kontraktet kan det ju se ut som att vi har ett gällande avtal. Hade känts bättre att alla kontrakt rivs eftersom de inte längre är aktuella.

 

Tycker helt enkelt bara det vore enklare om avtalen makulerades så finns det inget att bråka om, utan att jag är beroende av att mäklaren gjort rätt och eller div. andra bevis för att bevisa att jag har rätt. Antar att inte mäklaren skulle be mig skicka tillbaka avtalet för att förstöra det eller be säljaren bekräfta skriftligen om det nu var helt meningslöst.

 

Rutinen kanske varierar i olika delar av landet, men här där jag bor är det normala att säljaren gör en egen besiktning där man i bästa fall får ta del av protokollet innan visningen, men vanligen bara får bläddra i ett låne-ex under själva visningen och sedan ev. får skickat via mail ett par dagar efteråt, men då är budgivningen redan igång. Vinner man sedan budgivningen blir det kontraktsskrivning och inbetalning av handpenning i princip omedelbart. Därför behöver man ha en öppen besiktningsklausul i köpekontraktet så att man har möjlighet att göra en egen besiktning av huset och/eller att åtminstone ha en genomgång med besiktningsmannen som gjort besiktning åt säljaren. Man köper i princip grisen i säcken, men samtidigt så är det på öppet köp. Det var en sådan klausul som jag använde mig av i det här fallet, efter att ha anlitat en egen besiktningsman.