Är det ngn som vet om dubbla boendekostnadsförsäkringar????
Hej alla. Behöver lite akut hjälp. Har köpt en bostadsrätt och bor idag i villa som jag inte kunnat sälja. Foton och beskrivning upprättades september 2010 och första veckan i juni 2011 skrev på på köpeavtal med tillträdesdatum den 21 oktober 2011. Mäklaren informerade inte mig om dubblaboendekostnadsförsäkring utan ville att vi väntade tills augusti med att gå ut med husförsäljningen knappt 2 månader innan tillträdesdatum. Eftersom man är okunnig på området så gick vi med på det. Nu ångrar jag naturligtvis att vi väntade. Är det någon som har varit med om detta och vad har ni i så fall gjort? Jag har idag en mäklare som inte har denna försäkring att erbjuda. Kan hemförsäkringen gå in med detta om man har grupplivförsäkring eller något annat som kan tänkas ha i åtanke? Tips och råd tas tacksam emot. ganska bråttom.
Alla jag ringt runt och talat med olika fastighetsmäklare säger att de hade gått ut med försäljning samma dag som man skrev under kontraktet för bostadsrätten. Samt att jag säljer och köper via samma fastighetsmäklarfirma. Lång historia. Dom hade dubblaboendeförsäkring att erbjuda när vi skrev under förmedlingsuppdraget förra året men jag blev inte erbjuden detta. Sedan togs det bort och inrättades ca 1 månad innan efter att jag sagt upp med firman och tagit en annan mäklare.
Vad bör jag göra? Vad skulle ni göra?
Alla jag ringt runt och talat med olika fastighetsmäklare säger att de hade gått ut med försäljning samma dag som man skrev under kontraktet för bostadsrätten. Samt att jag säljer och köper via samma fastighetsmäklarfirma. Lång historia. Dom hade dubblaboendeförsäkring att erbjuda när vi skrev under förmedlingsuppdraget förra året men jag blev inte erbjuden detta. Sedan togs det bort och inrättades ca 1 månad innan efter att jag sagt upp med firman och tagit en annan mäklare.
Vad bör jag göra? Vad skulle ni göra?
Varför går inte huset att sälja?
Visst går det att sälja men det kommer bara skambud. Januari 2011 såldes en för 2,7 den hade balkong som extra.
Vi har stenlagt och mur på framsidan och nya stenplattor på baksidan. Helmålat med neutrala gripsholmstapeter. Nya vitvaror/rostfria i köket med ny varmvatten bered.
Alla vitvaror nytt. Dessutom har vi gjort en överlåtelsebesiktning för att påvisa att det inte är ngt fel på huset.
Första mäklaren var så seg och passiv, gjorde 2 visningar fick 4 riktigt bra bud men mellan medlingarna så gick nåt fel som jag inte förstår och han förklarade inte riktigt som man förstår utan som om det regnar. Sista budet gick till att vi skulle skriva på hos mäklaren morgonen därpå budet. då hade han sagt till henne som jobbar natt och sover på morgonen att jag ville ha påskrivet direkt på morgonen kl 9 annars blir det inte av sa hon. Sen ville hon ha besiktning innan avtal och jag som säljare var tvungen att informera henne att klausulen om rätt till besiktn inom 14 dagar var för hennes skull och inte min. Mäklaren knäpptyst. Efter att en annan mäklare kom in och deltog så sa jag att det är ok med besiktn men att jag har tillträde om 3 veckor så att jag är tacksam om hon fixar det med datum och tid så jag vet snart. Eftersom hon inte hade skrivit på köpeavtalet så sa mäklaren att jag kunde välja att låta henne göra en besiktning och hon står med en kostnad och då kan jag ff välja att inte ge huset till henne. Hon drog tillbaka budet efter 2 timmar. Sen hade dom dubblaboendekostn försäkring men jag blev inte erbjuden. När dom värderade så skulle vi hamna runt 2,5 - 2,6 jag var nöjd med 2,3-2,4 men nu får vi skambud på 2! Hus i sämre skick har gått för 2,5 men i dagsläget har jag som sagt skambud och vill vänta in tills det vänder som de spår efter nyår. Vet inte om jag gör rätt
Vi har stenlagt och mur på framsidan och nya stenplattor på baksidan. Helmålat med neutrala gripsholmstapeter. Nya vitvaror/rostfria i köket med ny varmvatten bered.
Alla vitvaror nytt. Dessutom har vi gjort en överlåtelsebesiktning för att påvisa att det inte är ngt fel på huset.
Första mäklaren var så seg och passiv, gjorde 2 visningar fick 4 riktigt bra bud men mellan medlingarna så gick nåt fel som jag inte förstår och han förklarade inte riktigt som man förstår utan som om det regnar. Sista budet gick till att vi skulle skriva på hos mäklaren morgonen därpå budet. då hade han sagt till henne som jobbar natt och sover på morgonen att jag ville ha påskrivet direkt på morgonen kl 9 annars blir det inte av sa hon. Sen ville hon ha besiktning innan avtal och jag som säljare var tvungen att informera henne att klausulen om rätt till besiktn inom 14 dagar var för hennes skull och inte min. Mäklaren knäpptyst. Efter att en annan mäklare kom in och deltog så sa jag att det är ok med besiktn men att jag har tillträde om 3 veckor så att jag är tacksam om hon fixar det med datum och tid så jag vet snart. Eftersom hon inte hade skrivit på köpeavtalet så sa mäklaren att jag kunde välja att låta henne göra en besiktning och hon står med en kostnad och då kan jag ff välja att inte ge huset till henne. Hon drog tillbaka budet efter 2 timmar. Sen hade dom dubblaboendekostn försäkring men jag blev inte erbjuden. När dom värderade så skulle vi hamna runt 2,5 - 2,6 jag var nöjd med 2,3-2,4 men nu får vi skambud på 2! Hus i sämre skick har gått för 2,5 men i dagsläget har jag som sagt skambud och vill vänta in tills det vänder som de spår efter nyår. Vet inte om jag gör rätt
Dubbla-boende-kostnadsförsäkringar är inget du kan kräva, det är något du måste beställa själv. Det är en specialiserad försäkring för ett uttalat syfte. Det är inte heller något krav på en mäklare att erbjuda dig en sån. Däremot kan du ju naturligtvis be om en och mäklaren kan då förmedla den om så önskas.
Rent krasst så är det inte mäklarens fel att du tagit dåliga råd och inte läst på...
Jag skulle dock INTE förvänta mig en uppgång efter nyår, utan försöka förhandla mig till en så pass bra pris som möjligt av någon av de som lägger "skambud" på 2 miljoner nu, särskilt om ni inte har råd med den dubbla boendekostnaden.
Januari 2011 och nu är inte jämförbart på något sätt.
Rent krasst så är det inte mäklarens fel att du tagit dåliga råd och inte läst på...
Jag skulle dock INTE förvänta mig en uppgång efter nyår, utan försöka förhandla mig till en så pass bra pris som möjligt av någon av de som lägger "skambud" på 2 miljoner nu, särskilt om ni inte har råd med den dubbla boendekostnaden.
Januari 2011 och nu är inte jämförbart på något sätt.
Nej kräva gjorde jag inte men han försökte sälja på mig de mesta av alla tillval utom dubblabokostn försäkr.
Man trodde ju inte att man skulle hamna så här när dom värderade högt. Efterklok kan man ju alltid vara.
Min fråga avsåg om någon varit med om detta eller vet om detta med dubbla bo kostn försäkring.
Hur det går till eller vad som gäller vid en sådan försäkring.
Man trodde ju inte att man skulle hamna så här när dom värderade högt. Efterklok kan man ju alltid vara.
Min fråga avsåg om någon varit med om detta eller vet om detta med dubbla bo kostn försäkring.
Hur det går till eller vad som gäller vid en sådan försäkring.
Beroende på vilken mäklarfirma du använder dig av kan du väl börja med att läsa på deras hemsida om dubbla boendekostnadsförsäkringar?
Vad kostar en sådan försäkring om det inte går att sälja huset?
Kommer det inte bara sluta med att du är tvungen att sälja om du inte har råd att betala?
Vad säger banken?
Kommer det inte bara sluta med att du är tvungen att sälja om du inte har råd att betala?
Vad säger banken?
Att hoppas på bättre priser efter nyår tror jag är ett högriskprojekt, den pågående internationella finanskrisen kommer att pågå minst så länge, och varje dag med kris sänker köpviljan. Som jag ser det så skall man antingen sikta på att sälja så fort som möjligt när behovet uppstår, eller övervintra med siktet inställt på kanske 3 år. Dvs satsa på en uthyrnings lösning, och då på minst 1 - 2 år.
Mäklaren vi har anlitat har inte denna tilläggstjänst men den finns hos vissa kedjorEnk Projektet skrev:
3 mån, 6 mån och 9 månader. Priser varierar men det är inte frågan.
Jag undrade om någon varit med om detta.
Vi har ok från banken med både hus och lgh. vi får se hur det går med visningen nästa vecka.
ÄR DET NÅGON SOM VARIT MED OM DETTA??
Vi hade en liten pärs av den typen när vi köpte huset vi bor i nu 1998. Vi tyckte att vi påbörjade försäljningen i god tid, men vi tappade i tur och ordning 3 spekulanter som var "säkra". Det vi sålde var ett parhus i bra läge (mitt i ett strörre gammalt charmigt villaområde). Då 1998 såg pris/ränteläge (1 250 000 för huset, räntorna låg på drygt 5%) ut så att en köpare skulle få avsevärt lägre boendekostnad i huset än i en hyreslägenhet av motsvarande storlek.
Efter ca 5 visningar så gjorde jag analysen att spekulanterna trodde att huset låg i ett närliggande radhusområde som har en "tråkighetsstämpel" på sig. Dvs. de spekulanter som kom var spekulanter som egentligen hade budget för ett billigare radhus, men som försökte finansiera ett köp av parhus istället. De vi ville ha dit var de som egentligen ville ha en fristående villa, men just insett att budgeten inte riktigt räcker för det. Mäklaren sydde ihop "helt klar affär" 3 ggr, men köparen fick inte låna.
Vid sista visningen formulerade jag annonsen åt mäklaren, jag lade bara dit en rad om "beläget på lugn äldre villagata". Den gången var det en helt annan grupp spekulanter som kom, det var bara att titta på bilparken på gatan under visningen så insåg man att detta är mer kapitalstarka köpare, och affären gick sedan snabbt. man skall komma ihåg att då -98 så var inte nättjänsterna lika utbyggda, tidningsannonser var fortfarande det viktigaste annonsmediet för fastigheter.
Vi hann bli ganska nervösa efterssom vi skulle tillträda det nya huset mitt i sommaren, och jag bedömde att marknaden skulle vara död då, så att vi skulle få räkna med att behålla båda husen i minst 3 månader, och då vet man ju aldrig vad som händer med marknaden.
Vi hade full backning av banken, och goda marginaler att klara det så det var ingen domedagsstämmning. Men ändå väldigt nervöst.
Efter ca 5 visningar så gjorde jag analysen att spekulanterna trodde att huset låg i ett närliggande radhusområde som har en "tråkighetsstämpel" på sig. Dvs. de spekulanter som kom var spekulanter som egentligen hade budget för ett billigare radhus, men som försökte finansiera ett köp av parhus istället. De vi ville ha dit var de som egentligen ville ha en fristående villa, men just insett att budgeten inte riktigt räcker för det. Mäklaren sydde ihop "helt klar affär" 3 ggr, men köparen fick inte låna.
Vid sista visningen formulerade jag annonsen åt mäklaren, jag lade bara dit en rad om "beläget på lugn äldre villagata". Den gången var det en helt annan grupp spekulanter som kom, det var bara att titta på bilparken på gatan under visningen så insåg man att detta är mer kapitalstarka köpare, och affären gick sedan snabbt. man skall komma ihåg att då -98 så var inte nättjänsterna lika utbyggda, tidningsannonser var fortfarande det viktigaste annonsmediet för fastigheter.
Vi hann bli ganska nervösa efterssom vi skulle tillträda det nya huset mitt i sommaren, och jag bedömde att marknaden skulle vara död då, så att vi skulle få räkna med att behålla båda husen i minst 3 månader, och då vet man ju aldrig vad som händer med marknaden.
Vi hade full backning av banken, och goda marginaler att klara det så det var ingen domedagsstämmning. Men ändå väldigt nervöst.
Exakt samma problem med spekulanterna. Vi har full uppbackning från banken att vi klarar dubbla i ett halvår men vi ska försöka hyra ut i 6 månader för att åtminstone få avgiften betald. Har tagit kontakt med skatteverket om vad som gäller där också.hempularen skrev:
Våra spekulanter är de som egentligen bör gå på visning för radhus. De kommer med bud som egentligen är avsedd för radhus och inte villa. De flesta gav bud men fick inte lånelöfte.
Vissa fick lånelöfte men kunde inte få fram 15 % som bankerna kräver idag. Nu ska mäklaren ändra på beskrivningen för första stycket som du säger. Området vi bor i idag är lugnt och mestadels ägare är första ägare med genomsnitt över 50 års ålder. Vissa har lämnat över till sina barn som är barnfamiljer med relativt små barn så det är inte stökigt. Då undrar ni säkert varför jag flyttar. Har svår reumatism och klarar inte av trapporna upp och ner. Saknar sovrum på entreplan. får önska att ni håller tummarna för mig denna kommande visning.
Föreningen var också snäll och försöker hjälpa mig fast det inte är en normal godtagbar anledning att låta oss hyra ut i andra hand. Banken förklarade vi också för och dom ställer också upp efte kalkyl att vi klarar oss med dubbelt i 4 månader i alla fall. ska inte klaga på nuvarande mäklare han är jätteduktig men marknaden är som den är så vi får se framöver hur det går.
huspriser / bostarätter är nog på väg ner mer än de redovisade procentet i statistiken som också till stor del, vad jag förstått, består av nyprod med höga priser där avtalet skrevs för ett år sedan.
På 90 talet i den bostadskrisen dök väl hus uppåt 60 procent i vissa delar.....tror jag.
Jag har som spekulant varit i kontakt med mäklare som refererar precis som du till andra objekt. Men bostadsmarknaden funkar inte riktigt så, det beror till mycket stor del på hur många som vill köpa. är det fullt drag så kan bostäder öka med 100 procent, kalla det lockpris om man vill, i sämre tider så får man bud under start.
Jag skulle tänka
1 gör du en förlust? dvs vad köpte du för?
2 håller din ekonomi om du säljer för två mille?
Om du går med stor förlust o hamnar i personligt obestånd så kanske du bör fundera på någon lösning, om det är ok men du kan inte köpa din nya bil så sälj.
På 90 talet i den bostadskrisen dök väl hus uppåt 60 procent i vissa delar.....tror jag.
Jag har som spekulant varit i kontakt med mäklare som refererar precis som du till andra objekt. Men bostadsmarknaden funkar inte riktigt så, det beror till mycket stor del på hur många som vill köpa. är det fullt drag så kan bostäder öka med 100 procent, kalla det lockpris om man vill, i sämre tider så får man bud under start.
Jag skulle tänka
1 gör du en förlust? dvs vad köpte du för?
2 håller din ekonomi om du säljer för två mille?
Om du går med stor förlust o hamnar i personligt obestånd så kanske du bör fundera på någon lösning, om det är ok men du kan inte köpa din nya bil så sälj.
Redigerat:
Det handlar inte om förlust/vinst just nu utan det kommer spekulanter som inte får lånelöfte för villa utan radhus. Så i princip så har alla ekonomi för radhus men vill ha villan för samma pris. Nu skulle mäklaren ändra i annonsen så vi får hålla tummarna. Stora förluster är det inte frågan om utan jag vill inte sitta med dubbla boendekostnader alltför länge. Banken är det inte problem med dom är införstådda och jag har deras stöd eftersom dom vet husets egentliga marknadsvärde.Byggis1976 skrev:
Fast det handar väl ändå om vad marknaden är villig att betala för ditt objekt? Du kan ju vänta och det vänder uppåt, eller som vissa tror kommer priserna sjunka mer....
Vad banken tycker är ju delvis ointressant, om de inte vill köpa ditt hus?
Vad banken tycker är ju delvis ointressant, om de inte vill köpa ditt hus?
Jag kanske har ett lite för teoretiskt sätt att se på problemet, men om både ni och banken anser att husets marknadsvärde är flera hundratusen över de bud ni fått så kanske några månader med dubbla boendekostnader är ett elände ni får acceptera för att vänta ut den rätta köparen. Om ni pratar om flera hundratusen i skillnad i pris vad ni förväntar er så är väl en och annan månad med dubbla boendekostnader inget i sammanhanget? Är det så att ni tillsammans med banken är övertygade om det egentliga värdet på bostaden, men ingen är villig att betala det och ni inte har möjlighet att vänta ut ett vettigt bud även om det innebär dubbla boendekostnader så förstår jag ert problem.orolig-vem jag skrev: