Ansvar säljare köpare vid tillkommen skada före tillträdet
Vi har köpt ett hus där tillträdet är till jul. Av en händelse upptäckte vi att takluckan stod öppen och det hade ösregnat i flrea dagar. Vi upptäckte det, sade till säljaren och har sedan dess mycket fåordigt fått information om skadan omfattaning. Vi har fått reda på att vi får ett protokoll av åtgärd vid tillträdet. Vi var uppe på vinden då det upptäcktes och det var helt blött i ullen och 10 cm upp på träet. Vad tänker ni? Kan det vara stora skador? Vi vet att det har stått öppet minst 5 dygn i ösregnet. De vägrar låta oss vara med vid fuktmätning som vi fått reda på ska göras nu efter att de "torkat"vinden. Tacksam för någon åsikt i detta då vi är helt nya i husägande. /Maja
Finns det mäklare inblandad?M Maja70 skrev:
Tycker det är en självklarhet att ni ska få vara med. Det viktiga är att allt få torka upp och att all fukt försvinner.
Hoppas att de gör de åtgärder som behövs. Säljaren har allt ansvar fram tills dagen ni tar över fastigheten
De bör släppa in er innan de bygger igen den skadade delen. Jag skulle gjort det i alla fall. Men de tycks ju ta sitt ansvar att fixa skadan.
Renoverare
· Stockholm
· 370 inlägg
Hej,
Givet att säljaren verkar ta sitt ansvar och åtgärda skadan. Är det verkligen köparens problem att besiktiga en ev. skada? Säljaren kan såklart låta köparen besiktiga för att visa god vilja men egentligen är väl det något som säljaren ska hantera köparen inte ska behöva fundera så mkt över?
Givet att säljaren verkar ta sitt ansvar och åtgärda skadan. Är det verkligen köparens problem att besiktiga en ev. skada? Säljaren kan såklart låta köparen besiktiga för att visa god vilja men egentligen är väl det något som säljaren ska hantera köparen inte ska behöva fundera så mkt över?
D Daniel 109 skrev:
Tack för svar. De kommer ej släppa in oss innan tillträdet. Till saken hör att vi hamnat snett med säljaren pga att det fanns en skada på taket som vi skulle få komma och åtgärda innan inflytt (risk för läckage på vintern)då vi ville anlita auktriserad firma för jobbet. Samma v de skulle komma sade säljaren helt plötsligt nej och bröt alltså muntligt avtal. Sedan fick vi info från dem själva att de anlitat svart för 1000 kr. Enligt vår besiktningsman skulle åtgärder kostat minst 40 000. Vi har därav mycket lite tillit till säljaren. Dock har vi fått höra från jurist nu att vi ej kan kräva att få komma in i huset innan tillträdet. Tråkigt läge när vi helst vill känna glädje för vår nya bostad.
Förhindrar inte säljaren köparens undersökningsplikt i det här fallet? Om det är en bestående skada kommer det ju knappast att kunna betraktas som ett dolt fel eftersom det var tydligt känt innan tillträde och slutförande av köp. Stå på er och kräv att få undersöka för att slutföra köpet.
Att ni ska få tillträde innan bestämmer säljaren om det inte framgår något annat av kontraktet.
Angående skador på fastighet mellan kontantinsatsen och tillträdet är väldigt tydligt.
Finns mer här:
https://lawline.se/answers/ansvar-for-fel-i-fastighet-som-uppkommit-mellan-kop-och-tilltrade
Angående skador på fastighet mellan kontantinsatsen och tillträdet är väldigt tydligt.
Finns mer här:
https://lawline.se/answers/ansvar-for-fel-i-fastighet-som-uppkommit-mellan-kop-och-tilltrade
Renoverare
· Stockholm
· 370 inlägg
Undersökningsplikt har man innan köpet, i detta fall har redan köpet genomförts så hur tänker du att säljaren förhindrar köparen?
S Strolf skrev:
Det du skriver om takskadan som ni ville åtgärda före tillträde. Hur ser köpeavtalet ut runt det?
har ni avtalat om sänkt pris med 40 000 åga. felet? Och nu har säljaren istället åtgärdat felet?
Du skall bara betala det avtalde priset, väljer säljaren att åtgärda felet på egne bekostnad, så är det hans problem.
har ni avtalat om sänkt pris med 40 000 åga. felet? Och nu har säljaren istället åtgärdat felet?
Du skall bara betala det avtalde priset, väljer säljaren att åtgärda felet på egne bekostnad, så är det hans problem.
Det är inte möjligt att avbryta köpet enligt en jurist. Då är det vi som får betala. Om jag förstår det hela är det enda vi kan göra, att reklamera efter tillträdet. Det känns dock lurigt men de har ju skyldighet att bibehålla huset i samma skick som vid kontraktet utöver normalt slitage och dit räknas ju inte en vattenskada.
Det går inte att hoppa av i det här läget. Visst skulle mer samarbete med säljaren. Men säljaren har inte gjort fel. Jag kan förstå att säljaren håller köparen kort om de tycker att det blir tjafs. Taket går sannolikt att laga temporärt för en mindre summa.
