Jag tror absolut att det kan vara lönt att gå med i budgivningen. Lockpriser är lite riskabla för säljaren, eftersom det är osäkert om man får upp en budgivning till "det riktiga priset".
I nuläget när marknaden är lite skakig, och försäljningar ofta går lite trögt, så byter många mäklare strategi. Istället för att försöka locka frma många spekulanter med ett lågt utgånspris, lägger man sig istället lite för högt i utgång.
Antag att du skall sälja ett hus, du räknar inte med att det skall bli rusning. kanske räknar med att få visa om ett par gånger (minst) innan det dyker upp en seriös spekulant. Har du då lagt dig på 1,7, men egentligen vill ha minst 2,3 och hoppas på 2,5- 2,6. Då är risken stor att den enda spekulanten vägrar gå upp över begärt pris.
Och anta att du får 3 budgivare, men i dessa tider är de mer vana vid att husen går till prutade priser, än att det blir budgivning. Även om de här spekulanterna inser att marknadsvärdet är över 1,7, så blir risken att man känner sig som en idiot om man budar uppemot 2,3, även om man gladeligen skulle accepterat att köpa för 2,4 om utropspriset hade varit 2,6.
Därför tror jag att lockpriser är riskabla för säljaren i dessa tider. Däremot så gillar mäklare alltid det. De får snabbt ett antal "bra bud", de kan visa för säljaren vilket bra jobb de gjort "jag fick ju upp priset 20%", i statistiken för andra presumtiva säljare ser det bra ut med mäklaren som brukar få upp priset med 20%. Men framförallt blir det inte en seg affär, såvida inte säljaren propsar på att mindre än 2,3 som det 5 senaste grannarna lyckats sälja för går jag inte med på.
I nuläget när marknaden är lite skakig, och försäljningar ofta går lite trögt, så byter många mäklare strategi. Istället för att försöka locka frma många spekulanter med ett lågt utgånspris, lägger man sig istället lite för högt i utgång.
Antag att du skall sälja ett hus, du räknar inte med att det skall bli rusning. kanske räknar med att få visa om ett par gånger (minst) innan det dyker upp en seriös spekulant. Har du då lagt dig på 1,7, men egentligen vill ha minst 2,3 och hoppas på 2,5- 2,6. Då är risken stor att den enda spekulanten vägrar gå upp över begärt pris.
Och anta att du får 3 budgivare, men i dessa tider är de mer vana vid att husen går till prutade priser, än att det blir budgivning. Även om de här spekulanterna inser att marknadsvärdet är över 1,7, så blir risken att man känner sig som en idiot om man budar uppemot 2,3, även om man gladeligen skulle accepterat att köpa för 2,4 om utropspriset hade varit 2,6.
Därför tror jag att lockpriser är riskabla för säljaren i dessa tider. Däremot så gillar mäklare alltid det. De får snabbt ett antal "bra bud", de kan visa för säljaren vilket bra jobb de gjort "jag fick ju upp priset 20%", i statistiken för andra presumtiva säljare ser det bra ut med mäklaren som brukar få upp priset med 20%. Men framförallt blir det inte en seg affär, såvida inte säljaren propsar på att mindre än 2,3 som det 5 senaste grannarna lyckats sälja för går jag inte med på.
Tanken att buda lite eller vänta hur är det med budgivningen, är att nu (februari) har vi ett lånelöfte max 1.8 mkr. Men nästa månad typ 15:e mars när UC kreditupplysning uppdaterar krediter från banken kan vi få ett lånelöfte för 2,5 mkr. Varför? Vi har ett annat privat lån som påverkar lånelöften just nu och vi har amorterat på lånen för att få ett högre lånelöfte. Så jag har pratat med SBAB angående detta om de så att det går låna upp till 2,5 mkr men vi måste vänta fram till UC uppdaterar krediter (de gör detta varje 15:e av varje månad). Det låter lite tokig med det är hoppet till ett hus som gör att vi tänker lite "fairy tale"
Du kan kanske prata med din bank om ett lånelöfte isåfall? De borde ju se detta direkt utan att invänta en UC?
Du kan ju fortfarande teckna lånet via SBAB senare om du vill. Pengar för handpenning måste dock finnas.
Att börja med 1,2 i hopp om att budgivningen ska dra ut på tiden nästan en månad känns lite optimistiskt. Så fort någon annan lagt ett bud så är det ändå överspelat.
Du kan ju fortfarande teckna lånet via SBAB senare om du vill. Pengar för handpenning måste dock finnas.
Att börja med 1,2 i hopp om att budgivningen ska dra ut på tiden nästan en månad känns lite optimistiskt. Så fort någon annan lagt ett bud så är det ändå överspelat.
Ja, handpenning finns. Som du säger om det finns en spekulant som är väldigt sugen och lägger en "skrämbud" direkt, det är kört för mig. Annars vara vänta på ett annat hus som säker kommer innan sommaren. Jag har ett lånelöfte redan för max 1,7 mkr. Och precis har förlurat en budgivning. Hus utgångspriset var 1.9 mkr. Första bud började vid 1.2 mkr. huset var ute en månad. Slutpriset 1.750.000 kr. Tråkig men med såna grejer man lär sig för kommande visningar. Tack för svaret.Fairlane skrev:
Det finns aldrig något "körschema" när det gäller budgivning.
Varje budgivning är unik och fortgår på olika sätt. Därför kan en strategi från en tidigare budgivning inte ses som något sätt att vinna en annan. "Skrämbud" kan fungera, men du riskerar också att någon annan är mer intresserad och kommer med ett ännu högre.
Har du tur, har budgivare på andra hus i området redan funnit annat hus eller bytt till annat område och det är inte så många som verkligen är intresserade och har pengarna att handla med.
Varje budgivning är unik och fortgår på olika sätt. Därför kan en strategi från en tidigare budgivning inte ses som något sätt att vinna en annan. "Skrämbud" kan fungera, men du riskerar också att någon annan är mer intresserad och kommer med ett ännu högre.
Har du tur, har budgivare på andra hus i området redan funnit annat hus eller bytt till annat område och det är inte så många som verkligen är intresserade och har pengarna att handla med.
Aprapå "Fairlane" hur är detta med att teckna lånet med banken senare? Om just nu banken bjuder bara 1,7 mkr. eftersom det finns ett stör privatlån. Vi har amorterat på det lånet så nu vi har nästan hälften av den lånet kvar. Pratade med banken igen och de så att det var jätte bra att amortera och vi kan få ett lånelöfte för max 2.5 mkr. "bara" efter UC uppdaterar kreditupplysning ( som de ska göra nästa månad) (ringde UC också och frågade).
Ha inte för bråttom med att köpa hus just nu.
Om det inte är säljarensmarknad än, kommer det snart.
Om det inte är säljarensmarknad än, kommer det snart.
