Ändrad användning ladugårdsbyggnad

[Svingelskogen]

Hej, vi har en lantbruksfastighet kod 120. Vi köpte den för 16 år sedan med angivelse om att erforderliga bygglov finns för fastigheten. Det finns bland annat en inredd lägenhet/boende (gjordes för 20 år sedan) i ladugården (där bor 2 hästar), som idag hyrs ut. Vi har fått en anonym anmälan med tillsyn från byggnadsinspektör från kommunen som följd. De hänvisar till PBL kap 11.

Anmälaren hänvisar till ändrad användning och undrar över brandskyddet.

Någon som kan berätta vad som händer nu? Om tidigare ägare inte har skickat in bygglovsanmälan och ändrad användning, vad händer då? Vems ansvar? Är byggåtgärden preskriberad? Finns det något vi kan göra i detta läget för att undvika onödiga kostnader (så som tillsynsavgift och annat).

Vi kommer naturligtvis reda vidare i detta och ha dialog med kommunen, men vi vill i detta skede ha lite input i frågan. Vi vill även fortsättningsvis att det ska kunna bo människor i boendet.

 

[Claes Sörmland]

För 20 år sedan inreddes ladugården som bostad.

Men har det bott någon där de senaste 20 åren, d v s har den tagits i bruk som bostad? Bor det någon där nu?

Ni får inga "böter" (byggsanktionsavgift) eftersom mer än 5 år har passerats sen bostaden inreddes. Att den inreddes är också preskriberat efter 10 år. Om ni de senaste 10 åren har tagit ladan i bruk som bostad så är detta inte preskriberat och ni kan bli ålagda att rätta via föreläggande. D v s tvingas att sluta bo i ladan. Skedde det de senaste 5 åren så kan ni få betala en byggsanktionsavgift.

 

[Svingelskogen]

För 20 år sedan inreddes ladugården som bostad.

Men har det bott någon där de senaste 20 åren, d v s har den tagits i bruk som bostad? Bor det någon där nu?

Ni får inga "böter" (byggsanktionsavgift) eftersom mer än 5 år har passerats sen bostaden inreddes. Att den inreddes är också preskriberat efter 10 år. Om ni de senaste 10 åren har tagit ladan i bruk som bostad så är detta inte preskriberat och ni kan bli ålagda att rätta via föreläggande. D v s tvingas att sluta bo i ladan. Skedde det de senaste 5 åren så kan ni få betala en byggsanktionsavgift.

Tack för svar! - Ja den har varit i bruk som tillfällig bostad, och det bor någon där nu. Vad skulle det kunna vara som vi behöver rätta; ändringsanmälan?

 

[Claes Sörmland]

Tack för svar! - Ja den har varit i bruk som tillfällig bostad, och det bor någon där nu. Vad skulle det kunna vara som vi behöver rätta; ändringsanmälan?

Det finns ett krav på bygglov för att väsentligt ändra användningen av en byggnad. En rimlig tolkning är således att ni väsentligt ändrade användningen av byggnaden när ni upplät den för boende. Jag skulle gissa att vid tillsynen hamnar i den bedömningen. Då blir det viktigt för er sedan när byggnaden togs i bruk, alltså vilket datum och år.

Om det skedde de senaste fem åren så kommer kommunen att besluta om en byggsanktionsavgift för er överträdelse, alltså böter. Efter fem år preskriberas den möjligheten.

Om det skedde de senaste tio åren så har kommunen även möjlighet att tvinga er att rätta, alltså att förelägga er att flytta ut den boende. Om ni inte följer föreläggandet så kommer ett nytt beslut som samma sak kopplat till ett vite, och sen tvingas ni att följa kommunens beslut eller betala dyrt för det.

Om ni rättar före byggnadsnämnden fattar beslut, vilket typiskt sett sker i den politiska nämnden så slipper ni både byggsanktionsavgift och föreläggande att rätta. Att rätta i detta fall är att flytta ut den boende. Men då måste ni agera snabbt, alltså senast mellan att kommunens tjänstemän meddelar er sin bedömning att ni olovligen har tagit en byggnad i bruk för boende och att den politiska nämnden fattar sitt beslut.

Vid sidan av detta finns även möjligheten att söka bygglov i efterhand för att ta byggnaden i bruk som boende. Detta kommer att föreslås er av tillsynen om de ser en möjlighet att ett bygglov kan ges. Men då kommer boendet att bygglovsprövas utifrån dagens alla komplicerade regler, så räkna inte med en smidig lösning utan stora kostnader för ombyggnader och nya tekniska lösningar för bostaden. Ventilation, tillgänglighet, barnsäkra kökslådor och allt vad man har hittat på. Tyvärr är ju PBL utformad så att det ska vara smått omöjligt att ta andra byggnader i bruk som bostad än färdiga kataloghus - det är därför det nästan bara byggs kataloghus på småhussidan idag.

 

[Svingelskogen]

Det finns ett krav på bygglov för att väsentligt ändra användningen av en byggnad. En rimlig tolkning är således att ni väsentligt ändrade användningen av byggnaden när ni upplät den för boende. Jag skulle gissa att vid tillsynen hamnar i den bedömningen. Då blir det viktigt för er sedan när byggnaden togs i bruk, alltså vilket datum och år.

Om det skedde de senaste fem åren så kommer kommunen att besluta om en byggsanktionsavgift för er överträdelse, alltså böter. Efter fem år preskriberas den möjligheten.

Om det skedde de senaste tio åren så har kommunen även möjlighet att tvinga er att rätta, alltså att förelägga er att flytta ut den boende. Om ni inte följer föreläggandet så kommer ett nytt beslut som samma sak kopplat till ett vite, och sen tvingas ni att följa kommunens beslut eller betala dyrt för det.

Om ni rättar före byggnadsnämnden fattar beslut, vilket typiskt sett sker i den politiska nämnden så slipper ni både byggsanktionsavgift och föreläggande att rätta. Att rätta i detta fall är att flytta ut den boende. Men då måste ni agera snabbt, alltså senast mellan att kommunens tjänstemän meddelar er sin bedömning att ni olovligen har tagit en byggnad i bruk för boende och att den politiska nämnden fattar sitt beslut.

Vid sidan av detta finns även möjligheten att söka bygglov i efterhand för att ta byggnaden i bruk som boende. Detta kommer att föreslås er av tillsynen om de ser en möjlighet att ett bygglov kan ges. Men då kommer boendet att bygglovsprövas utifrån dagens alla komplicerade regler, så räkna inte med en smidig lösning utan stora kostnader för ombyggnader och nya tekniska lösningar för bostaden. Ventilation, tillgänglighet, barnsäkra kökslådor och allt vad man har hittat på. Tyvärr är ju PBL utformad så att det ska vara smått omöjligt att ta andra byggnader i bruk som bostad än färdiga kataloghus - det är därför det nästan bara byggs kataloghus på småhussidan idag.

Puh oj vad komplicerat, men stort tack för ditt utförliga svar. Det var ju inget vi hade hoppats på förstås....Tack igen

 

[Svingelskogen]

Puh oj vad komplicerat, men stort tack för ditt utförliga svar. Det var ju inget vi hade hoppats på förstås....Tack igen

Men en fråga till; den togs i bruk redan för 20 år sen. Ändrar det något i ditt svar?

 

[Claes Sörmland]

Men en fråga till; den togs i bruk redan för 20 år sen. Ändrar det något i ditt svar?

Ja då är det preskriberat och bostaden tolereras av samhället. Kommunen kan inte ställa ut byggsanktionsavgift eller föreläggande om att rätta.

Det tillsynen kan göra är vad de kan göra med vilken byggnad som helst, om de ser något allvarligt som inte följer PBL så kan de förelägga er som ägare att åtgärda det. Traditionen är att detta används väldigt sparsamt, det är sällan så att kommunens tillsyn knackar på hos småhusägare och tvingar dem att ändra på byggnaden med hjälp av förelägganden. Men verktygen finns där i PBL. Om en kommun vill så kan kommunen snabbt förvandlas till DDR s a s.

 

[Svingelskogen]

Ja då är det preskriberat och bostaden tolereras av samhället. Kommunen kan inte ställa ut byggsanktionsavgift eller föreläggande om att rätta.

Det tillsynen kan göra är vad de kan göra med vilken byggnad som helst, om de ser något allvarligt som inte följer PBL så kan de förelägga er som ägare att åtgärda det. Traditionen är att detta används väldigt sparsamt, det är sällan så att kommunens tillsyn knackar på hos småhusägare och tvingar dem att ändra på byggnaden med hjälp av förelägganden. Men verktygen finns där i PBL. Om en kommun vill så kan kommunen snabbt förvandlas till DDR s a s.

Puh då blev jag lite lugnare...önskar en fin kväll!