Ägandeform av hyresfastighet
Hej!
Jag äger en hyresfastighet där jag och två vänner bor. Vi vill hitta ett sätt att formellt äga huset tillsammans. I praktiken delar vi på utgifter och underhåll. Eftersom vi vill vara lite flexibla med vilka som kan bo här vill vi inte ha en BRF, också för att inte riskera att en av lägenheterna tex blir utmätta av Kronofogden eller liknande.
Kan en ideell förening äga ett lägenhetshus där medlemmarna bor permanent i huset?
Kan ett hus som är registrerat som lägenhetsfastighet registreras om till något annat?
Vi har inga vinstintressen och det känns onödigt att behöva deklarera för hyresfastighet när det i praktiken inte fungerar som detta.
Har försökt hitta svar och tips men det verkar vara en speciell situation vi sitter i. Jättetacksam för svar!
Jag äger en hyresfastighet där jag och två vänner bor. Vi vill hitta ett sätt att formellt äga huset tillsammans. I praktiken delar vi på utgifter och underhåll. Eftersom vi vill vara lite flexibla med vilka som kan bo här vill vi inte ha en BRF, också för att inte riskera att en av lägenheterna tex blir utmätta av Kronofogden eller liknande.
Kan en ideell förening äga ett lägenhetshus där medlemmarna bor permanent i huset?
Kan ett hus som är registrerat som lägenhetsfastighet registreras om till något annat?
Vi har inga vinstintressen och det känns onödigt att behöva deklarera för hyresfastighet när det i praktiken inte fungerar som detta.
Har försökt hitta svar och tips men det verkar vara en speciell situation vi sitter i. Jättetacksam för svar!
Er enda lösning är att göra byggnaden en tredimensinell fastighet såsom ägarlägenheter är, dock kostar detta en bra slant av lantmäteriet.
Detta är enda utvägen då det är en fastighet med tre bostäder och kommer alltid klassas som hyreshus. Ytterligare en sak att tänka på att ni alla var och en har besittningsrätt och en ny ägare kan alltså inte säga upp någon av er utan skälig grund vid en försäljning. Så köparen bör se till att en uppsägning skrivs i samband med affären annars kan han ha en hyresgäst för livet.
Detta är enda utvägen då det är en fastighet med tre bostäder och kommer alltid klassas som hyreshus. Ytterligare en sak att tänka på att ni alla var och en har besittningsrätt och en ny ägare kan alltså inte säga upp någon av er utan skälig grund vid en försäljning. Så köparen bör se till att en uppsägning skrivs i samband med affären annars kan han ha en hyresgäst för livet.
Även om ni säkert får massa bra tips här så är det här en så pass viktig grej att få rätt att ni borde betala för några timmar hos en jurist specialiserad på fatighetsrätt.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 836 inlägg
Lägg huset i ett aktiebolag med vardera en tredjedel av aktierna. Skriv hembudsklausul så att de andra ägarna har förköpsrätt om någon vill lämna/hamnar hos fogden och får sina tillgångar utmätta.
Enkelt? Nej. Billigare? Nej. Uppfyller TS behov? Tror det.
Enkelt? Nej. Billigare? Nej. Uppfyller TS behov? Tror det.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 836 inlägg
Så är det förstås, men det gäller ju oavsett ägandeform.
Nej det gäller inte vid 3 dim. fastighetsbildning. Då är lägenheten ungefär som en villa i de flesta aspekter. Det gäller inte heller om man ombildar till bostadsrätter. En "normal" bostad som man bor i är inte utmätningsbar annat än för skulder som är kopplade till pantsättning av bostaden.
Men i båda de fallen tappar gruppen kontroll över fastigheten.
Jo, en bostad är utmätningsbar även för andra skulder. Men det är ju skulderna mot pantbrev som regleras först.
Det fanns en tråd här för några år sedan.
En person köpte bostadsrätt på exekutiv auktion. Strax före tillträdet lyckades ägaren överklaga utmätningsbeslutet. Köparen blev blåst, fick inte tillträda.
Att han kunde överklaga utmätningsbeslutet berodde på tolkning av vad som är en normal bostad. Har du en dyr lägenhet på Östermalm, så är den utmätningsbar, för den är mera ett värdeföremål än bostad. Men har du en normal enklare lägenhet, eller mindre villa/radhus så är den i första hand en bostad, och därmed inte utmätningsbar. Som det framgick i den tråden.
I fallet hade kronofogden gått till exekutiv auktion, trots att utmätningen inte hade vunnit laga kraft. Och man struntade i att meddela spekulanterna om att utmätningen var överklagad.
En person köpte bostadsrätt på exekutiv auktion. Strax före tillträdet lyckades ägaren överklaga utmätningsbeslutet. Köparen blev blåst, fick inte tillträda.
Att han kunde överklaga utmätningsbeslutet berodde på tolkning av vad som är en normal bostad. Har du en dyr lägenhet på Östermalm, så är den utmätningsbar, för den är mera ett värdeföremål än bostad. Men har du en normal enklare lägenhet, eller mindre villa/radhus så är den i första hand en bostad, och därmed inte utmätningsbar. Som det framgick i den tråden.
I fallet hade kronofogden gått till exekutiv auktion, trots att utmätningen inte hade vunnit laga kraft. Och man struntade i att meddela spekulanterna om att utmätningen var överklagad.
Länk?
Medlem
· Västernorrland
· 2 048 inlägg
Man ska ta allt annat som gå före bostaden (om det inte är pantinnehavaren som vill ha pengarna)H hempularen skrev:
Sen ska det göras en skälighetsbedömning. Och där är kraven för just bostaden högre än annars, pga dess speciella funktion.
Det är inte så att man aldrig kan utmäta en bostad.
I enskilda fall kan man dock komma fram till att det inte får göras.
HD ska snart pröva hur mycket framtida löneutmätning man ska behöva vänta på innan man får ta villan för att istället få pengarna fortare. http://www.dagensjuridik.se/2017/09...tt-loneutmatning-ar-mojlig-far-upp-malet-i-hd.
Medlem
· Västernorrland
· 2 048 inlägg
Det är väl så att en fastighet med tre lägenheter per definition alltid anses vara en näringsverksamhet. Så att den ska beskattas så går väl inte att komma runt oavsett hur ägandet organiseras - om det inte görs om till antingen BRF eller ägarlägenheter.
Tack alla för tips!
Jag ska kontakta en jurist, vi är enkla människor som vill hitta en så enkel lösning som möjligt.
Jag ska kontakta en jurist, vi är enkla människor som vill hitta en så enkel lösning som möjligt.
