De flesta husägare har någon gång frågor och bekymmer med tomtgränsen. Vi bad fastighetsjuristen Emil Karlsson som är expert på Byggahus.se att reda ut begreppen genom att svara på nio vanliga frågor
Man kanske bör tillägga att markerade gränsrör bara har prioritet över förrättningskartan om det inte finns anledning att tro att de är felaktigt placerade!
Som sagt är det t ex lätt hänt att en grävmaskinist råkar gräva upp ett rör, och hellre än att ta en merkostnad på 10-15000 för en särskild gränsutmärkning, trycker de bara tillbaka röret ungefär där man tror att det satt.
Finns också exempel på fastighetsägare som flyttat gränsrören, eller lantmätare som helt enkelt mätt fel vid placeringen. Givetvis gäller då inte den placeringen över förrättningskartan.
Vi gjorde en fastighetsreglering för några år sedan. En gränsmarkering kom då vid en infart till grannen och den grävdes därför ner så att den inte skulle skadas (eller göra skada) om man råkade köra på den. Lantmätaren menade att det i alla fall är de inskrivna koordinaterna som är de juridiskt bindande. Emil menar att det är rören i marken (som i detta fallet inte syns). Vad gäller?
Apropå fiber och gränser: Telia öppen fiber grävde glatt upp vår uppfart 30 meter in på vår tomt för att lägga anslutning till 3 fastigheter. Det innan vi ens visste att fiber var på gång i området. -Vi gräver bara fram till tomtgräns! Det finns inget registrerat servitut eller något som nämndes vid fastighetsbildningen för 30 år sedan. Kontentan är att grannarnas fiber och Telia öppen fiber går över vår tomt avtalslöst. Antar att vi "som inte vet" inte har något ansvar om vi eller någon annan råkar gräva av fibern.
Vi gjorde en fastighetsreglering för några år sedan. En gränsmarkering kom då vid en infart till grannen och den grävdes därför ner så att den inte skulle skadas (eller göra skada) om man råkade köra på den. Lantmätaren menade att det i alla fall är de inskrivna koordinaterna som är de juridiskt bindande. Emil menar att det är rören i marken (som i detta fallet inte syns). Vad gäller?
Markeringar på marken gäller före koordinater, akter och kartor. Den nedgrävda gränsmarkeringen gäller. Just i sådana fall du beskriver kan det vara praktiskt att gräva ner ett eventuellt gränsrör för att bilar t.ex. inte ska skadas av ett uppstickande rör. Röret kan sedan lätt lokaliseras vid behov genom metalldetektor vid ev. gränsvisning eller med kompass av fastighetsägaren.
Angående gränsmarkeringar kan det för att komplicera saken ytterligare nämnas att det tidigare, innan 2009, fanns möjlighet att markera försvunna gränsmarkeringar genom "återställande av förkommet eller skadat gränsmärke" (så kallad återutsättning) enligt 2 § mätningskungörelsen. Detta var endast en teknisk åtgärd och medförde inte att det nya gränsröret fick rättsverkan. Den här möjligheten finns nu inte längre utan ersattes av vad som kallas särskild gränsutmärkning som medför att ett nytt gränsrör får rättsverkan. Det medför dock också att det är avsevärt dyrare än vad återutsättning var. Så var rädd om gränsrör!
Det kan också vara värt att nämna spik som en relativt vanlig typ av gränsmarkering! Förrättningsakten ska alltid kollas för att se vilken typ av gränsmarkering som finns vid en given punkt. Spik i asfalt, träpåle, råsten, rör i mark, dubb i berg, hål i berg, ...
@Emil Karlsson skriver att inskrivning av ett avtalsservitut kostar 900 kr. Verkligheten är ännu bättre, för det kostar bara 375 kr.
En annan anmärkning är att det inte är så enkelt att köpa en del av grannens mark. Framförallt om det innebär att fastighetsgränser ändras.
Lantmäteriet måste komma ut och sätta nya gränsrör. Lantmätaren bestämmer var dessa sätts så att de nya/ändrade fastigheter får en lämplig form.
Är gränsändringen i detaljplanerat område ska gränsändringen också stämma överens med detaljplanen.
Så även om du är överens med grannen om den nya gränsen och priset, är det inte sagt att man får igenom den.
Finns det en anledning att tro att ditt gränsrör finns just där?
Vad säger fastighetskartan?
Hur ser tonmten i övrigt ut?
Ligger vid en vändplats så den går snett där. Har inte hittat någon annan pinne där , svårt att se på kartan , är ju bara någon meter det skiljer.
Även om det är den kommer jag nog inte göra anspråk på de kvadraten de närmsta 10 åren, för mycket jobb för de lilla.
S. 68 ff. behandlar bl.a. JB 1 kap. 3 § ingående med hänvisning till Handbok mätningskungörelse etc. Noteras bör att denna avhandling är försvarad innan möjligheten till särskild gränsutmärkning fanns. Därför finns inget att läsa om detta i avhandlingen. Men som kommentar till artikeln, särskild gränsutmärkning kräver att gränsen är tillkommen i laga ordning (om vad detta innebär går att läsa i länkad avhandling), samt att inga oklarheter föreligger. Det är alltså inte säkert att det i alla lägen går att göra en särskild gränsutmärkning.
harry73 skrev:
