1,5 plans räknas som 1-plans ?
Hej!
Nu har vi några dagar på oss att bestämma oss om vi ska ta en av kommunens tomter här i Linköping, så jag seglade in och tog mig en genomgång av detaljplanen igen för att se så vi inte missat något som skulle sätta käppar i hjulet..
Och jag har då missat att man bara får bygga i 1 plan på tomterna, får typ panik.. vi vill ju bygga en 1,5 plans villa!
Efter lite research så tror jag att jag listat ut att 1,5 plans villor faktiskt räknas som 1 plans i väldigt många fall för att övervåningen räknas som en vind, och vinden får inredas som tur är.
Sen står det även att "Högsta höjd på huvudbyggnad" är 4 meter, jag antar att detta refererar till byggnadshöjd som är den höjd där fasaden möter takplanet i en 45 gradig vinkel.. ?? På ett Spira 168 som vi vill bygga är byggnadshöjden typ 4,05 enl en googlad bild jag hittat.. men här kommer kanske 10% marginalen in och räddar oss om jag förstog den delen korrekt?
Fast det finns även en lite sne fyrkant på detaljplanen som ska ange byggnadshöjd på detaljplanen, jag ser ingen sån ruta där våran tomt är men det finns en längre bort i området som säger 3,5.. detta gör mig också nervös för då går allt åt skogen..men varför skulle dom skriva 4 meter från första början då?
Sen var det ju det här med en takkupa, dessa får inte vara mer än 1/3 del av takets längd fast hör tycker jag att jag känner mig ganska säker att det är lugnt.
Känns som jag svarat på min egna fråga lite men kan någon bekräfta att jag tänkt rätt och kanske kolla på detaljplanen? Det blir inget roligt om vi får avslag på bygglovet pga att vi inte får bygga 1,5 plan.. då kan vi lika gärna skänka tomtens kontantinsats till kommunen och leta vidare.
Mycket text, och lite flummigt kanske men är stort tacksam för snabb hjälp !
Detaljplanen:
- http://www.linkoping.se/globalasset...mter/vasterlosa/detaljplan-vasterlosa-930.pdf
- http://www.linkoping.se/globalassets/bygga-bo-och-miljo/lediga-tomter/vasterlosa/detaljplan-1549.pdf
Här hittade jag lite info också:
- http://www.boverket.se/contentasset...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf
Mvh
Nu har vi några dagar på oss att bestämma oss om vi ska ta en av kommunens tomter här i Linköping, så jag seglade in och tog mig en genomgång av detaljplanen igen för att se så vi inte missat något som skulle sätta käppar i hjulet..
Och jag har då missat att man bara får bygga i 1 plan på tomterna, får typ panik.. vi vill ju bygga en 1,5 plans villa!
Efter lite research så tror jag att jag listat ut att 1,5 plans villor faktiskt räknas som 1 plans i väldigt många fall för att övervåningen räknas som en vind, och vinden får inredas som tur är.
Sen står det även att "Högsta höjd på huvudbyggnad" är 4 meter, jag antar att detta refererar till byggnadshöjd som är den höjd där fasaden möter takplanet i en 45 gradig vinkel.. ?? På ett Spira 168 som vi vill bygga är byggnadshöjden typ 4,05 enl en googlad bild jag hittat.. men här kommer kanske 10% marginalen in och räddar oss om jag förstog den delen korrekt?
Fast det finns även en lite sne fyrkant på detaljplanen som ska ange byggnadshöjd på detaljplanen, jag ser ingen sån ruta där våran tomt är men det finns en längre bort i området som säger 3,5.. detta gör mig också nervös för då går allt åt skogen..men varför skulle dom skriva 4 meter från första början då?
Sen var det ju det här med en takkupa, dessa får inte vara mer än 1/3 del av takets längd fast hör tycker jag att jag känner mig ganska säker att det är lugnt.
Känns som jag svarat på min egna fråga lite men kan någon bekräfta att jag tänkt rätt och kanske kolla på detaljplanen? Det blir inget roligt om vi får avslag på bygglovet pga att vi inte får bygga 1,5 plan.. då kan vi lika gärna skänka tomtens kontantinsats till kommunen och leta vidare.
Mycket text, och lite flummigt kanske men är stort tacksam för snabb hjälp !
Detaljplanen:
- http://www.linkoping.se/globalasset...mter/vasterlosa/detaljplan-vasterlosa-930.pdf
- http://www.linkoping.se/globalassets/bygga-bo-och-miljo/lediga-tomter/vasterlosa/detaljplan-1549.pdf
Här hittade jag lite info också:
- http://www.boverket.se/contentasset...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf
Mvh
Viktigt att särskilja på plan och våning. Om detaljplanen tillåter en våning men inte hindrar inredd vind så tillåts 1,5 plan då övre plan inte utgör en hel våning. Romben med höjdbestämmelse anger ett specifikt undantag från den generella byggnadshöjden om 4,0 meter, men er del omfattas inte av undantaget.
Hjältevadshus Spira har en takkupa som precis är på gränsen för våningsskapande takkupa. Det borde inte vara något problem dock. Sen måste ni tänka på att orientera delen med takkupan så att ni inte behöver räkna in den i byggnadshöjden.
Hjältevadshus Spira har en takkupa som precis är på gränsen för våningsskapande takkupa. Det borde inte vara något problem dock. Sen måste ni tänka på att orientera delen med takkupan så att ni inte behöver räkna in den i byggnadshöjden.
Tack för svar
Så överv. på ett spira är med andra ord aldrig en hel våning utan ett plan och då okey att inreda då det heller inte står något om att man inte får inreda denna i just vårat område?
Vad menar du med att orientera den? Vi kommer ju kunna välja att sätta den mot vägen eller mot baksidan, eller båda hållen men så blir det inte.
Så överv. på ett spira är med andra ord aldrig en hel våning utan ett plan och då okey att inreda då det heller inte står något om att man inte får inreda denna i just vårat område?
Vad menar du med att orientera den? Vi kommer ju kunna välja att sätta den mot vägen eller mot baksidan, eller båda hållen men så blir det inte.
Sätter du kupan mot vägen, som oftast är höjdbestämmande fasad, så räknas kupan in i höjden.
Men kolla med kommunen, just på den punkten verkar det ibland finnas "tolkningsutrymme".
