vinstskatt vid försäljning

[Elinstalleraren]

hej!

om man tar ett exempel på ett hus som köptes på 80talet för ca. 500t kr. och är idag värderat till 3.5miljoner kr.
alltså en vinst på ca 3miljoner.

kan man då ta denna summa som man blir beskattningsskyldig för det året och köpa högriskaktier med och sedan kvitta eventuell förlust mot vinst???

 

[b_hasse]

Ja, men det är en dålig affär.
Du har 22% skatt på vinsten vid husförsäljning.
Förlust på aktier får bara kvittas fullt ut mot vinster på aktier, 70% mot övriga vinster,
dvs 0.7 * 30% = 21% mot vinst på husförsäljning.

Den förlust du gör på aktier ger alltså bara en skatteminskning på 21% av förlusten.

/Hasse

 

[Elinstalleraren]

men vad har man igentligen för alternativ då?

det är ju något hemskt mycket pengar att betala när man ändå blir tvungen att köpa billigare och mindre

 

[b_hasse]

Du har rätt till uppskov om du köper den nya bostaden senast året efter att du sålt den gamla.

Om den nya bostaden är billigare än den gamla blir maximala uppskovsbeloppet =
(nya bostadens pris) / (gamla husets pris - mäklararvode) * (vinsten på gamla huset)

Exempel:
Gamla huset säljs för 3 500 000:-
vinst 3 000 000:-
Mäklararvode 150 000:-
Nya bostaden köps för 2 000 000:-

Max uppskovsbelopp = 2 000 000 / (3 500 000 - 150 000) * 3 000 000 = 1 791 045:-

Resten måste du betala skatt på, dvs 3 000 000 - 1 791 045 = 1 208 955:-
Skatten blir 22 % av detta dvs 1 208 955 * 0.22 = 265 970:-
Du får dessutom betala ränta på uppskovsbeloppet varje år.

Betalar du hela skatten direkt på 660 000:-, dvs inget uppskov, så blir det ingen ränta.
Du kan alltså välja själv hur mycket skatt du vill betala direkt, mellan 265 970:- och 660 000:-

Jag hoppas att siffrorna blev rätt.
Läs mer i broschyren från skatteverket:

http://www.skatteverket.se/download/18.19b9f599116a9e8ef36800028200/37914.pdf

/Hasse