1. 2017-04-17 19:50
    Svara | #1
      
    Fullvärdig medlem Medlem: aug 2013
    uppland
    336 inlägg
    Gillad 47 gånger
    84 bilder

    Köpa nytt hus - vilka kostnader tillkommer?

    Jag och min sambo tänkte köpa vårt första hus och är helt off när det kommer till vilka kostnader som tillkommer i samband med köpet. Detta info hittade jag på mäklarens sida:


    TAXERINGSÅR
    2015
    TAXERINGVÄRDE NOGGRANNHET
    Ej fastställt
    TAXERINGSVÄRDE BYGGNAD
    625 000 kr
    TAXERINGSVÄRDE MARK
    2 416 000 kr
    SUMMA TAXERINGSVÄRDE
    3 041 000 kr
    TYPKOD
    220 Småhusenhet, helårsbostad
    PANTBREV
    1st om totalt 0 kr



    Är det någon som vet hur mycket extra kostnader som tillkommer ifall vi köper huset? Priset för huset är ungefär 11 milj kr.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  2. 2017-04-17 20:35
    Svara | #2
      
    Gudfader Medlem: okt 2010
    30 år
    Kalmar
    4 829 inlägg
    Gillad 629 gånger
    454 bilder
    Kostnader för pantbrev om ni ska låna och det inte finns redan. Det kostar 2% på beloppet samt en fast avgift på 375:-

    Sen har ni lagfartskostnaden som är 1,5% på köpesumman samt en avgift på 825:-.
    90% av det man gör är bättre än en så kallad fackman. Dom flesta har bara lärt sig att göra det fort.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  3. 2017-04-18 08:04
    Svara | #3
      
    Fullvärdig medlem Medlem: aug 2013
    uppland
    336 inlägg
    Gillad 47 gånger
    84 bilder
    Är dessa allt som kommer att tillkomma? Läste lite om fastighetsskatt som ev ska komma snart.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  4. 2017-04-18 08:54
    Svara | #4
      
    Junior medlem Medlem: apr 2014
    Västra Götaland
    78 inlägg
    Gillad 15 gånger
    2 bilder
    När är huset byggt?

    Är det byggt efter 2012 så är det ingen fastighetsskatt de första 15 åren annars så är maxbeloppet 7 412 kr för år 2017.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  5. 2017-04-18 09:10
    Svara | #5
      
    Moderator Medlem: feb 2005
    Stockholm
    30 779 inlägg
    Gillad 4 150 gånger
    12 bilder
    Fast fastighetsskatt har ju inget med själva köpet att göra, det är ju mer en årlig "driftskostnad".

    Raden i beskrivningen om ett pantbrev på noll kronor tycker jag ser märklig ut. Dels att ett pantbrev är uttaget på noll kronor. Men dte skulle alltås betyda att någon 2015 har byggt det här huset för helt kontanta medel.

    Eller är det ett hus som säljs direkt av hustillverkaren?
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  6. 2017-04-18 09:15
    Svara | #6
      
    Junior medlem Medlem: mar 2009
    Stockholm
    99 inlägg
    Gillad 22 gånger
    5 bilder
    Lagfart och eventuellt pantbrevsavgift är de stora utgifterna. Enligt mig ska man genomföra en egen överlåtelsebesiktning, kostar ungefär 8000.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  7. 2017-04-18 09:18
    Svara | #7
      
    Moderator Medlem: feb 2005
    Stockholm
    30 779 inlägg
    Gillad 4 150 gånger
    12 bilder
    I såpass nya projekt som det här ser ut att vara, så bör man kontrollera hur det ligger till med gatukostnader, och olika anslutningsavgifter.

    Gatukostnadsersättning utgår antingen till kommunen eller till en samfällighet som ansvarar för lokalgatorna. Samfälligheten bildas ibland inte förrän flera år efter färdigställande, men fastigheterna är redan bundna av att deltaga. Samfällighet kan ha större ansvarsområde (=högre kostnader) än bara gator, det kan gälla VA El, Fiberanslutning, lekplatser osv.

    Gatukostnadsersättning kan ligga på många hundra tusen.

    På samma sätt bör man kontrollera att alla anslutningsavgifter är betalda, det kan gälla VA till kommunen, El anslutning, fiber. Även detta kan ligga på uppemot en halv miljon (oftast vasevärt lägre). Det mesta av det här kan du kontrollera med kommunen, bygglovsavdelning, miljöförvaltning, energibolaget osv. Lita aldrig på uppgifter från mäklaren, en mäklare ger normalt ut den information som han tror får dig att snabbast köpa, mäklaren är normalt inte ansvarig för någonting överhuvudtaget, det kan ljugas obegränsat, vilket också händer ofta.

    Kontrollera, dubbelkolla, och trippelkolla (din andra källa kan råka ha fått uppgiften av samma mäklare) med annan källa om det är en viktig uppgift.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  8. 2017-04-18 10:36
    Svara | #8
      
    Ramnemarks avatar
    Forumgud Medlem: jan 2013
    28 år
    Halland
    3 683 inlägg
    Gillad 2 498 gånger
    1355 bilder
    Fast fastighetsskatt har ju inget med själva köpet att göra, det är ju mer en årlig "driftskostnad".

    Raden i beskrivningen om ett pantbrev på noll kronor tycker jag ser märklig ut. Dels att ett pantbrev är uttaget på noll kronor. Men dte skulle alltås betyda att någon 2015 har byggt det här huset för helt kontanta medel.

    Eller är det ett hus som säljs direkt av hustillverkaren?
    Bara för taxeringsåret är 2015 betyder det väll inte att det är byggt 2015? Det kan väll vara totalrenoverat för kontanta medel och sedan taxerats efter det? Eller har jag helt fel?
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  9. 2017-04-18 11:37
    Svara | #9
      
    KnockOnWoods avatar
    Gudfader Medlem: sep 2004
    Södra Halland
    17 787 inlägg
    Gillad 6 059 gånger
    1412 bilder
    Bara för taxeringsåret är 2015 betyder det väll inte att det är byggt 2015? Det kan väll vara totalrenoverat för kontanta medel och sedan taxerats efter det? Eller har jag helt fel?
    Nej, du har helt rätt som vanligt!
    Taxeringsvärdena justeras vart tredje år.
    Från Skatteverkets hemsida:
    Olika fastighetstaxeringar
    Småhus

    Under 2015 gjordes en allmän fastighetstaxering av alla småhus. En allmän eller förenklad taxering görs vart tredje år, så 2018 är det dags härnäst. Åren däremellan kan en särskild fastighetstaxering göras för nybildade eller förändrade fastigheter.
    https://www.skatteverket.se/privat/f...c80003523.html
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  10. 2017-04-18 13:07
      
    Senior medlem Medlem: aug 2009
    Skåne
    745 inlägg
    Gillad 343 gånger
    40 bilder
    SUMMA TAXERINGSVÄRDE
    3 041 000 kr
    TYPKOD
    220 Småhusenhet, helårsbostad
    PANTBREV
    1st om totalt 0 kr
    Är det någon som vet hur mycket extra kostnader som tillkommer ifall vi köper huset? Priset för huset är ungefär 11 milj kr.
    Om ni tar lån tillkommer kostnader för pantbrev. De räknas med 2% på pantbrevets storlek. Pantbrev måste finnas för minst det belopp man avser att ha lån på. Enligt din information finns inga pantbrev idag. Om ni lånar maximala 85% på 11.000.000 kr (9.350.000 kr) så blir avgiften för pantbreven 2% av detta eller 187.000 kr + 375 kr i adm.avgift.

    Sedan tillkommer lagfartskostnaden på 1,5% av köpesumman, i ert fall 165.000 kr + 875 kr adm.avgift.

    Alltså totalt 353.250 kr tillkommer om ni maxar lånebehovet.
    Skånelänga från 1659/1830. Korsvirke, lertegel, faluröd panel. Många hål att stoppa pengar i!
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  11. 2017-04-18 13:24
      
    Johnny Vikings avatar
    Senior medlem Medlem: feb 2008
    Stockholm
    593 inlägg
    Gillad 18 gånger
    88 bilder
    Nu rör detta inte inköpet, utan ekonomin efteråt. Det är amortering på 2 % på allt över 70% i belåning. Ner till 50% är det 1% amortering som gäller enligt lagen. Vid köp på dessa summor brukar man väl iofs inte ha så hög belåning
    Webbutvecklare (PHP, front- & backend) - Skapar och underhåller hemsidor
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  12. 2017-04-19 11:45
      
    Gudfader Inloggad Medlem: jan 2009
    Västra Götaland
    10 263 inlägg
    Gillad 3 748 gånger
    329 bilder
    Uppläggningsavgift för lån kan också tillkomma, men brukar oftast gå att förhandla bort.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  13. 2017-04-24 10:51
      
    Fullvärdig medlem Medlem: aug 2013
    uppland
    336 inlägg
    Gillad 47 gånger
    84 bilder
    Grejen är att vi har två bostadsrätter som vi tänker sälja, vi kommer att få ut ca 11 milj kr för lägenheterna.

    Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  14. 2017-04-24 10:58
      
    Stringfellow Hawkes avatar
    Senior medlem Medlem: okt 2007
    Stockholm
    952 inlägg
    Gillad 231 gånger
    104 bilder
    Grejen är att vi har två bostadsrätter som vi tänker sälja, vi kommer att få ut ca 11 milj kr för lägenheterna.

    Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.
    Får ni över huvud taget ta lån på 11 Mkr dvs fullt belånad fastighet? Normalt får man låna 85% av värdet.

    Vanligtvis är det idag säljkrav på bef bostäder innan man får sitt lån.

    Tänk på ev vinstskatt på era lägenheter, dyrt att begära uppskov idag, kanske läge att betala en del vinstskatt.

    Normalt får man inte låna till pantbrevskostnad och lagfartskostnad. Dvs ni måste ha 350k cash för detta.
    Mvh, Stringfellow
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

  15. 2017-04-24 11:04
      
    Senior medlem Medlem: aug 2009
    Skåne
    745 inlägg
    Gillad 343 gånger
    40 bilder
    Måste vi ändå ta pantbrev på 11 milj kr (som huset kostar)? Det tar ju ungefär 1-3 månader att sälja båda lägenheterna. Känns ju lite onödigt att behöva betala 187.000kr i endast avgift för pantbreven när vi tar lån på 11 milj första 1-3 månaderna.
    Ja, du måste ha pantbrev för ett lån där du har fastigheten som säkerhet. Det spelar ingen roll om det är för en vecka eller för resten av ditt liv.
    Skånelänga från 1659/1830. Korsvirke, lertegel, faluröd panel. Många hål att stoppa pengar i!
    Redigera/radera meddelande Citera Multi-citera detta inlägg Snabbsvara på inlägget

Liknande ämnen

  1. Kostnader som tillkommer
    av Redaktionen i forum Artikelkommentarer
  2. Vilka kostnader tillkommer på en offert om ett bostadshus?
    av Emil N i forum Priser, kalkyler, fastighetsskatt m m.
  3. Kostnader som tillkommer vid köp av tomt
    av fidelie i forum Priser, kalkyler, fastighetsskatt m m.
  4. Vilka kostnader tillkommer
    av hultegard i forum Köpa & sälja hus
  5. Vilka kostnader tillkommer
    av Goran65 i forum Hustillverkare