Vad beräknar bank sin bolåneränta på?
Äntligen har vi blivit med hus och ska så småningom börja förhandla med bankerna..
i dagens ränteläge kan man förhandla ganska tufft tror jag och vi är två personer som kommer bli helkunder samt ett företagskonto.
Tänker att vi vill få så bra ingångsläge som möjligt och sedan diskutera rabatter. Vet nån om de finns gränser på belångsgrad som man helst ska ligga under för att få så bra läge som möjligt? Har ganska stor kontantinsats och kan vara lite flexibla med insatsen..
i dagens ränteläge kan man förhandla ganska tufft tror jag och vi är två personer som kommer bli helkunder samt ett företagskonto.
Tänker att vi vill få så bra ingångsläge som möjligt och sedan diskutera rabatter. Vet nån om de finns gränser på belångsgrad som man helst ska ligga under för att få så bra läge som möjligt? Har ganska stor kontantinsats och kan vara lite flexibla med insatsen..
Grattis till huset!
När vi har förhandlat med banker har vi inte märkt att belåningsgraden verkar spela någon större roll, vi ligger på runt 60-70% (har inte värderat om huset sen vi köpte för 3 år sen)
Däremot märkte vi att det inte var positivt att gå ner under 2,5 miljoner i lån, ingen bank gav oss lägre ränta när vi erbjöd att oss att ta lägre lån.
Vi hade inget mer än 2 helkundskonto att erbjuda så det slutade med Sbab som hade en drive just då ( mars 2016) på 1,3%.
Dags igen för ny runda
När vi har förhandlat med banker har vi inte märkt att belåningsgraden verkar spela någon större roll, vi ligger på runt 60-70% (har inte värderat om huset sen vi köpte för 3 år sen)
Däremot märkte vi att det inte var positivt att gå ner under 2,5 miljoner i lån, ingen bank gav oss lägre ränta när vi erbjöd att oss att ta lägre lån.
Vi hade inget mer än 2 helkundskonto att erbjuda så det slutade med Sbab som hade en drive just då ( mars 2016) på 1,3%.
Dags igen för ny runda
Danske bank ger 0,7% rabatt utan förhandling (1,32% ränta nu) om du är med i något akademikerförbund. Om man är superduktig förhandlare och förutsättningarna är bra, så kan man troligen förhandla sig till lite bättre rabatt än så på någon bank, men då skall man komma ihåg att upprepa förhandlingen typ. en gång om året, förhandlade rabatter gäller oftast bara ca. 1 år i taget.
Tack för tipsen! Lånet kommer hamna över 2,5 och belåningsgraden kan ligga runt 60-70%. Vi kommer börja förhandla i Q2, men vill vara så väl förberedd som möjligt! Är sugen på SBAB, men deras 2 års erbjudande kanske är borta då, vet någon hur länge de brukar finnas?
Sedan har det ju en flyttrabatt. Måste man flytta lånen dit för att få den? Känns som ett onödigt steg att först fålen hos en bank och sedan flytta dit det, bara för att..
Sedan har det ju en flyttrabatt. Måste man flytta lånen dit för att få den? Känns som ett onödigt steg att först fålen hos en bank och sedan flytta dit det, bara för att..
Sbab kan du inte förhandla med dom har sina rabatter så flyttrabatten kan du nog inte få utan att flytta ett befintligt lån. Men har du tur kommer ett bra nykund-erbjudande när det är dags för er.
Är någon av er med i ett fackförbund så kolla om det finns något bra erbjudande där t.ex. Danske bank som Hempularen rekommenderar. Sen kan ni byta efter ett år eller så. Flytta bolån är inget jobbigt eller svårt, banken gör det åt dig men vill dom även att du blir helkund är det ju lite mer jobb men det kan det vara värt.
Det är ju också fördelen med att flytta till Sbab, dom är bara intresserade av ditt bolån och inget mer åtagande krävs.
Är någon av er med i ett fackförbund så kolla om det finns något bra erbjudande där t.ex. Danske bank som Hempularen rekommenderar. Sen kan ni byta efter ett år eller så. Flytta bolån är inget jobbigt eller svårt, banken gör det åt dig men vill dom även att du blir helkund är det ju lite mer jobb men det kan det vara värt.
Det är ju också fördelen med att flytta till Sbab, dom är bara intresserade av ditt bolån och inget mer åtagande krävs.
Danskebank ger olika räntor beroende på total "affärsvolym". Dvs lån+kontanter+aktier. Har du över 2.500.000 är du uppe i bästa ränterabatten. Dom har inga krav på att du ska vara helkund, men du ska ha ett vardagspaket eller vad dom nu kallar det, typ lönekonto och Mastercard som kostar typ som alla andra, ca 200/år.
Skandiabankens rabatter är officiella och tillsvidare. SBAB blir alltid dyrare. Jag har 1.39% utan att ha prutat. Samma på 3mån och 1år just nu. Sista promillen i rabatt baseras på hur mycket sparpengar du har i banken. Jag tycker Skandiabankens system känns rimligt ärligt och bra.
