Undersökningsplikt och därmed dolda fel är bara aktuellt när bostadsrätten avviker från ”normal standard”. När bostadsrätten avviker från avtalet ska man inte prata om dolda fel.Cruzze skrev:
Objektsbeskrivningen är ju skriftlig och den kan tolkas som en utfästelse om att köpeobjektet ska ha de egenskaper som beskrivs.Claes Sörmland skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 978 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 978 inlägg
Det är det ingen som ifrågasätter. Men man måste ju också vara läskunnig så att man förstår vad som utfästs och vad som inte utfästs i texten. Man kan ju inte göra som köparen och bara känna att texten utfäster något som den inte gör.PeterDittmerJurist skrev:
Allt beror, som jag skrev, på hur avtalet tolkas. Det går inte att göra en säker tolkning av avtalet baserad på den information som finns i den här tråden.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 978 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 978 inlägg
Där är vi eniga. Men vi har i alla fall ett direkt citat från annonstexten. Samma annonstext som jag uppfattar är en del av överlåtelseavtalet för bostadsrättslägenheten.
(Ett generellt råd till den som säljer en bostadsrättslägenhet är att noga se till att annonstexten är så innehållslös och mångtydig som möjligt. Mäklare brukar vara oproffsigt specifika i sina texter. De vet nog inte bättre.)
Om det står i avtalet att mikro ska ingå och om mikro saknas, så är det ett fel. Man pratar som sagt inte om dolt fel när det är avvikelser från avtalet.
Huvudregeln är att avtalet gäller. Om säljaren vill annorlunda så finns det olika regler att bygga argumentationen på.M maria01 skrev:
En regel är 20 § 1 st köplagen - ”Köparen får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet.”
En annan regel är 36 § avtalslagen som handlar om att en del av ett avtal kan förklaras ogiltigt om det är oskäligt.
En annan ”regel” är rättspraxis om avtalstolkning som handlar om att försöka fastställa vad man egentligen avtalet om.
I alla dessa fall blir det svårare för säljaren att argumentera om köparen inte varit på visningen. Om köparen varit på visningen men är blind så tror jag inte det är lika svårt. Jag föreställer mig att blinda förväntas använda andra sinnen för att uppleva lägenheten, t.ex. känna om spisen är infälld i bänkskivan eller inte. Om köparen inte varit på visningen och dessutom är blind så kan det nog vara ännu svårare, eftersom säljaren kanske inte kan argumentera utifrån bilder på samma sätt. Men det är mycket spekulationer från min sida. Jag kan inte minnas att jag sett någon prövning av dessa frågor med en blind köpare.
Som andra har sagt, släng tillbaka mikron och sen bör det hela vara utagerat.
Men...
"Den kompletta maskinella och integrerade utrustningen består av ugn, micro, spishäll, ovansittande fläkt, kyl/frys och inte minst diskmaskin som underlättar i vardagen"
...är så klumpigt formulerat att den som skrev det bör dömas för grov misshandel av svenska språket.
Men...
"Den kompletta maskinella och integrerade utrustningen består av ugn, micro, spishäll, ovansittande fläkt, kyl/frys och inte minst diskmaskin som underlättar i vardagen"
...är så klumpigt formulerat att den som skrev det bör dömas för grov misshandel av svenska språket.
Medlem
· Stockholm
· 3 727 inlägg
Tog du med micron?
Hahahahahaha, så himla konstigt.
Köp en ny micro åt köparen och säg att den gamla gått sönder så du var tvungen att köpa ny.
Ge inte tillbaka den gamla, det vore ju riktigt korkat och småsnålt, som att erkänna att du gjort fel.
Strunta i resten av köparen gnäll.
Lycka till.
/W
Hahahahahaha, så himla konstigt.
Köp en ny micro åt köparen och säg att den gamla gått sönder så du var tvungen att köpa ny.
Ge inte tillbaka den gamla, det vore ju riktigt korkat och småsnålt, som att erkänna att du gjort fel.
Strunta i resten av köparen gnäll.
Lycka till.
/W
Låter som köparen är en sönder curlad -90 talist
Möjligen född på 00 talet. Dom vill göra köra dolt fel på allt å någon annan ska betala helrenoveringar.
Möjligen född på 00 talet. Dom vill göra köra dolt fel på allt å någon annan ska betala helrenoveringar.
