Det är så att köparna har ett företag ab också som har stora ekonomiska problem kan det vara så att huset fungerar som säkerhet för ett lån åt företaget?H hempularen skrev:
Det låter som att det vore bättre att du frågade dina bekanta än spekulera fritt på nätet...
Och har man ett företag som går uselt och man låna på sitt boende för att driva företaget har man gett sig in i nått mycket riskfullt (och rätt korkat). Nått som kan leda till att både firma och bostad går en ur händerna.
Det kan inte vara någon nyhet för mäklaren, så det är bara att få in en klausul i kontraktet. Här är ett exempel från ett annat kontrakt:
§X Övriga villkor
Dödning av förkommet pantbrev/inteckning Pantbrev åååå-mm-dd, nr 88/8888, på 500.000 kronor är förkommet.
a) Parterna ska omgående ansöka om att det förkomna pantbrevet eller den inteckning som svarar mot det förkomna pantbrevet dödas
b) Av köpeskillingen insätter köparen på tillträdesdagen på ett särskilt bankkonto 500.000 kronor i säljarens namn utgörande av ett pantbrevsbelopp på sammanlagt 500.000 kronor, och ett tillägg om 20% av pantbrevsbeloppet dvs 100.000 kronor.
c) Säljaren äger lyfta det på kontot innestående beloppet inklusive såväl upplupen som kapitaliserad ränta så snart han till köparen överlämnat ovan nämnda pantbrev eller bevis om att pantbrevet eller inteckningen som svarar mot det förkomna pantbrevet får dödas.
d) Köparen äger rätt att disponera vad som behövs av det innestående beloppet inklusive såväl upplupen som kapitaliserad ränta för lösen av fordran för vilken det förkomna pantbrevet utgör säkerhet. Eventuellt återstående medel på kontot får därefter lyftas av säljaren.
e) För fullgörande av säljarens förpliktelser enligt ovan ska bankkontot pantförskrivas till köparen. Denna överenskommelse kommer att upprepas i ett separat dokument senast på tillträdesdagen.
§X Övriga villkor
Dödning av förkommet pantbrev/inteckning Pantbrev åååå-mm-dd, nr 88/8888, på 500.000 kronor är förkommet.
a) Parterna ska omgående ansöka om att det förkomna pantbrevet eller den inteckning som svarar mot det förkomna pantbrevet dödas
b) Av köpeskillingen insätter köparen på tillträdesdagen på ett särskilt bankkonto 500.000 kronor i säljarens namn utgörande av ett pantbrevsbelopp på sammanlagt 500.000 kronor, och ett tillägg om 20% av pantbrevsbeloppet dvs 100.000 kronor.
c) Säljaren äger lyfta det på kontot innestående beloppet inklusive såväl upplupen som kapitaliserad ränta så snart han till köparen överlämnat ovan nämnda pantbrev eller bevis om att pantbrevet eller inteckningen som svarar mot det förkomna pantbrevet får dödas.
d) Köparen äger rätt att disponera vad som behövs av det innestående beloppet inklusive såväl upplupen som kapitaliserad ränta för lösen av fordran för vilken det förkomna pantbrevet utgör säkerhet. Eventuellt återstående medel på kontot får därefter lyftas av säljaren.
e) För fullgörande av säljarens förpliktelser enligt ovan ska bankkontot pantförskrivas till köparen. Denna överenskommelse kommer att upprepas i ett separat dokument senast på tillträdesdagen.
Det kan vara ett privatlån som ligger till grund för pantbrevet och har inget att göra med bankens värdering.
När jag köpte mitt tidigare hus lånade jag av föräldrarna som tog pant i huset
Finns också möjlighet att säljarna ligger kvar med en summa i huset och säkrar på detta sätt att lånet betalas.
Tillägg: såg för sent att tråden är gammal. Hoppas TS har fått svar för länge 'sen
När jag köpte mitt tidigare hus lånade jag av föräldrarna som tog pant i huset
Finns också möjlighet att säljarna ligger kvar med en summa i huset och säkrar på detta sätt att lånet betalas.
Tillägg: såg för sent att tråden är gammal. Hoppas TS har fått svar för länge 'sen
Redigerat:
Skulle väl kunna vara så att de tidigare lånen inte är fulltecknade, av någon anledning; hypotetiska pantbrev på 5Msek men lån på bara 2,5 Msek totalt och av någon anledning kan inte de befintliga lånen utökas (andra låntagare?) och då måste ytterligare pantbrev tas ut... Enklare att förklara så om det inte var i samband med försäljningen, dock.
