avslag bygglov balkong trots att grannarna har byggt

[Pepz Jegefalk]

Hej

vi får rekommendation på avslag på vårt bygglov för stor balkong för att byggnadsarean för området är överskridet med 8%.
De tre husen bredvid oss (länga på fem likadana hus) har exakt samma balkong som vi vill bygga som de byggde på 90talet.
De fick också avslag först men fick i någon form igenom det.

hur ska jag göra?

 

[Claes Sörmland]

Hej

vi får rekommendation på avslag på vårt bygglov för stor balkong för att byggnadsarean för området är överskridet med 8%.
De tre husen bredvid oss (länga på fem likadana hus) har exakt samma balkong som vi vill bygga som de byggde på 90talet.
De fick också avslag först men fick i någon form igenom det.

hur ska jag göra?

Kan du bygga balkongen som en bygglovsbefriad tillbyggnad på max 15 kvadratmeter, en attefallsåtgärd?

 

[Pepz Jegefalk]

Kan du bygga balkongen som en bygglovsbefriad tillbyggnad på max 15 kvadratmeter, en attefallsåtgärd?

Tror inte det då det är en fasadförändring med dörr ut till balkongen.

 

[Claes Sörmland]

Tror inte det då det är en fasadförändring med dörr ut till balkongen.

Jag tycker det ser ut som att det finns viss flexibilitet vad gäller attefallsåtgärder med rätt utformning av balkongen:



https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...gglovbefriade-atgarder/tillbyggnad-max-15-m2/

 

[manner]

Tyvärr finns inget givet att har grannarna fått bygga si och så ska du också få det. Speciellt som det var ca 30års sen dina grannar gjorde förändringen. Men du har fått rekommendation på avslag dvs inte formellt avslag? Bjud ut handläggare /bygglovschef för besök så de ser på platsen och de kringliggande husen. Pröva sen att sök och få avslag. Därefter är det ofta lönt att överklaga ett negativt beslut.

 

[Pepz Jegefalk]

Tyvärr finns inget givet att har grannarna fått bygga si och så ska du också få det. Speciellt som det var ca 30års sen dina grannar gjorde förändringen. Men du har fått rekommendation på avslag dvs inte formellt avslag? Bjud ut handläggare /bygglovschef för besök så de ser på platsen och de kringliggande husen. Pröva sen att sök och få avslag. Därefter är det ofta lönt att överklaga ett negativt beslut.

Nej det kan jag förstå, men det är orättvis
Ja ärendet ska upp i nämnden, men handläggarens rekommendation är avslag.

Jag har möte med handläggaren på fredag, Ska ta lite bilder i alla fall på hur gatan ser ut.
Vår balkong skulle ju inte sticka ut utan snarare komplettera gatubilden men handläggaren pratar bara om ytan

 

[Pepz Jegefalk]

Jag tycker det ser ut som att det finns viss flexibilitet vad gäller attefallsåtgärder med rätt utformning av balkongen:

[bild]

[länk]

intressant, Tack!

 

[LaszloToth]

Annars får du väl söka fasadändring först för franskbalkong och ett nytt ärende med tillbyggnaden som attefallstillbyggnad Max 15 kvm

 

[Plutus]

För att krångla till det lite, så förekommer det i detaljplaner att möjligheten att bygga ut omfattar hela detaljplanen, vilket leder till att de som söker bygglov först för godkänt, men senare blir det tvärstopp för totalen för utbyggnader är uppfylld. Det finns exempel på flerbostadshus där en tredjedel fått lov till inglasning av balkong och övriga nekade.

 

[Pepz Jegefalk]

Uppdatering.

Vi får bygga det som en attefallsåtgärd dvs ett uterum på 15m2 med terass på taket.
Men vi får inte bygga bara "terassen"
Lite puckat anser jag, speciellt som första utlåtandet var att man var rädd att vi skulle glasa in under balkongen.

Uterummet kommer då att täcka huvudentren och ett av sovrumsfönstren på nedre plan och blir ett dyrt cykelförråd.

Kommer att ta det till nämnden och argumentera utifrån att bibehållen gatubild är viktigt och att vi ändå får bygga balkongen om än på ett annat, dyrare och fulare sätt.

 

[Pepz Jegefalk]

Efter ett år har vi nu vårt bygglov.


Vi valde att gå till nämnden trots att kontoret i sina handlingar yrkade på avslag.
Nämnden genomförde ett grannhörande.

Vi fick bygglov som sedan överklagades, men det visade sig att den som överklagade inte hade kollat vilken adress bygglovet gällde på så efter ett samtal drogs överklagan tillbaka.

Så slutet gott.

 

[stugfar]

det visade sig att den som överklagade inte hade kollat vilken adress bygglovet gällde på så efter ett samtal drogs överklagan tillbaka.

Ett reflexmässigt överklagande..? Tur att det kunde avbytas.

Surt med vad som verkat vara byråkratiska krumbukter, men bra jobbat att hantera dem. Gratulerar till balkongen.

 

[Claes Sörmland]

Efter ett år har vi nu vårt bygglov.


Vi valde att gå till nämnden trots att kontoret i sina handlingar yrkade på avslag.
Nämnden genomförde ett grannhörande.

Vi fick bygglov som sedan överklagades, men det visade sig att den som överklagade inte hade kollat vilken adress bygglovet gällde på så efter ett samtal drogs överklagan tillbaka.

Så slutet gott.

Grattis och kul att du fick politikerna med dig trots tjänstemännen skepsis.

Men var vad egentligen tjänstemännens sakargument emot bygglovet? Varför föreslog de avslag för nämnden?

 

[Pepz Jegefalk]

Grattis och kul att du fick politikerna med dig trots tjänstemännen skepsis.

Men var vad egentligen tjänstemännens sakargument emot bygglovet? Varför föreslog de avslag för nämnden?

Tack!
Enda argumentet är att området har en gemensam byggrätt som redan har överskridits.
Tyckte ändå att handläggaren var bra för han förklarade att han "enligt lag" måste rekommendera avslag men han lyfte fram precis alla argument för att vi skulle få bygga i skrivelsen. och vi skrev en personlig inlaga med bifogade foton på huslängan.

 

[Pepz Jegefalk]

Ett reflexmässigt överklagande..? Tur att det kunde avbytas.

Surt med vad som verkat vara byråkratiska krumbukter, men bra jobbat att hantera dem. Gratulerar till balkongen.

nja, de trodde att bygglovet gällde en altan i markplan som en granne till dom redan byggt och som pga höjdskillnader ger insyn. de kollade inte så noga då tidsfristen höll på att gå ut.

Tack!
Blir till att bygga till våren, ska vi se vad en balkong/hög altan kostar att bygga