Rimlig kostnad för ändrat bygglov till fritidshus?

[Karl Kr]

Hej
För några år sedan byggde vi en komplementbyggnad på vår fritidshustomt. Borde nog ha sökt fritidshusbygglov på en gång men så blev det inte. Kostnad ca 5000 kr för bygglov och slutbesked. Det var en hel del dialog fram och tillbaka med kommunen för att få till det. Dessutom tillkom en prövning för strandskyddsdispens på ca 7000 kr.

Nu några år senare har vi sökt för att förändra bygglovet från komplementbyggnad till bygglov för fritidshus. Helt ok med kommunen. Huset kommer att kompletteras lite invändigt så att det blir ett självständigt hus, inget görs om utvändigt.

Så kom räkningen för fritidshusbygglovet på 13000kr?! Ansökan och processen har inneburit ett minimum av arbete för kommunen. Kartor, ritningar, allt det tekniska löstes ju i det förra komplementbyggnadslovet för några år sedan. Inga samråd behövde hållas, ingen ny strandskyddsprocess m.m. Kommunen fick allt i ansökan och behövde inte be om kompletteringar.

Är 13000 en helt normal kostnad för ett okomplicerat bygglov för fritidshus? (Eller kanske ovanligt billigt, men varför så mkt dyrare än en komplementbyggnad?) Och det kanske inte spelar någon roll att det bara är en omvandling av ett bygglov till ett annat. Det blir full kostnad ändå?

Tacksam för tankar och erfarenheter. (Innan vi bestämmer oss för om det ens är någon ide att ifrågasätta hos kommunen.)
Med vänlig hälsning,
Karl

 

[Claes Sörmland]

Taxan bestäms av de beslut som kommunen har tagit och är så att säga inte förhandlingsbara. Kolla på kommunens hemsida så går taxan säkert att läsa där.

Det går inte att omvandla ett gammalt bygglov till ett nytt. Ni sökte lov för att uppföra byggnaden för några år sedan och det lovet är avslutat i och med slutbeskedet. Ni var då färdiga med åtgärden och det lov ni fick att utföra åtgärder slutade att gälla, ni hade ju redan utfört dem enligt lovet.

Det ni har sökt nu är lov för att ändra användningen av en byggnaden till fritidshus. Det är ett helt separat ärende och ni får nu lov att efter startbesked påbörja åtgärderna och efter slutbesked ta fritidshuset i bruk.

 

[LaszloToth]

Se över taxan som gällde förra gången du ansökte om bygglov och idag.

Kommunen har fördelat kostnaderna annorlunda (vissa ärenden kanske har blivit billigare till och med) samt höjt sina priser pga löneökning, kostnadsökning, inflation osv.

 

[b8q]

Bygglovshandläggaren är tvungen att följa den av politikerna beslutade taxan, och den är som regel en fast summa beroende på vad som ska byggas och beror inte på hur många timmar handläggaren behöver lägga på ett enskilt ärende. Handläggaren är även tvingad att följa likabehandlingsprincipen och inte göra avsteg som gynnar en enskild. Är det någon på kommunen du ska försöka påverka så är det politikerna i byggnadsnämnden. Beroende på vad de tycker är viktigast (bra ekonomi/rättvisa/nöjd väljare) så kan det hända att de tvingar handläggaren att ändra ett beslut.

Att en fritidsbostad är dyrare att handlägga än en komplementbyggnad är inte konstigt; det är ju helt andra krav som måste uppfyllas på byggnader som människor ska bo och vistas i.

 

[Karl Kr]

Taxan bestäms av de beslut som kommunen har tagit och är så att säga inte förhandlingsbara. Kolla på kommunens hemsida så går taxan säkert att läsa där.

Det går inte att omvandla ett gammalt bygglov till ett nytt. Ni sökte lov för att uppföra byggnaden för några år sedan och det lovet är avslutat i och med slutbeskedet. Ni var då färdiga med åtgärden och det lov ni fick att utföra åtgärder slutade att gälla, ni hade ju redan utfört dem enligt lovet.

Det ni har sökt nu är lov för att ändra användningen av en byggnaden till fritidshus. Det är ett helt separat ärende och ni får nu lov att efter startbesked påbörja åtgärderna och efter slutbesked ta fritidshuset i bruk.

Ahh förstår, det finns alltså ingen egen kategori för förändrat bygglov, det räknas som ett helt nytt bygglov för fritidshus? Och för det är det alltid en fast taxa (baserat på objektiva faktorer som byggnadstyp, storlek mm)? Och priset är helt oberoende av om de behövde göra en mkt liten insats, det kan aldrig reduceras pga liten arbetsinsats?

Se över taxan som gällde förra gången du ansökte om bygglov och idag.

Kommunen har fördelat kostnaderna annorlunda (vissa ärenden kanske har blivit billigare till och med) samt höjt sina priser pga löneökning, kostnadsökning, inflation osv.

Den berörda kommunen har inte ändrat sin prissättningsmodell sedan 2012... Men det räknas upp med prisbasbeloppets ökning.

Bygglovshandläggaren är tvungen att följa den av politikerna beslutade taxan, och den är som regel en fast summa beroende på vad som ska byggas och beror inte på hur många timmar handläggaren behöver lägga på ett enskilt ärende. Handläggaren är även tvingad att följa likabehandlingsprincipen och inte göra avsteg som gynnar en enskild. Är det någon på kommunen du ska försöka påverka så är det politikerna i byggnadsnämnden. Beroende på vad de tycker är viktigast (bra ekonomi/rättvisa/nöjd väljare) så kan det hända att de tvingar handläggaren att ändra ett beslut.

Att en fritidsbostad är dyrare att handlägga än en komplementbyggnad är inte konstigt; det är ju helt andra krav som måste uppfyllas på byggnader som människor ska bo och vistas i.

Ja särbehandling ska ju tjänstemän inte ägna sig åt. Men jag trodde det fanns inbyggt i avgiftssystemet att de kunde reducera med en faktor när de (som i detta fall) behöver lägga ett minimum av tid på bygglovet (eftersom det mesta gjordes i samband med bygglovet för komplementbyggnad, sovstuga för några år sedan). Kan politikerna verkligen frångå taxan?

 

[Claes Sörmland]

Ahh förstår, det finns alltså ingen egen kategori för förändrat bygglov, det räknas som ett helt nytt bygglov för fritidshus?

Ja precis, du har sökt lov för att få genomföra åtgärden ändrad användning av byggnaden, det är ingen ändring av något annat bygglov.

 

[Gabbe1]

Låter rimligt.
Jag betalade drygt 15.000kr för bygglov gällande ett ca 100 m2 (BYA) fritidshus. Detta var för snart två år sedan.

 

[Karl Kr]

Tack för alla inlägg. Det visade sig tillslut att avgiften för bygglovet skulle reduceras till ca 8000 kr.