1 349 läst · 3 svar
1k läst
3 svar
Avstyckning, förhandsbesked som ger förtur m.m. inkl. strandskydd och fornlämning
En fråga om avstyckning, förhandsbesked, förtur m.m. inkl. strandskydd och fornlämning. Ska köpa ett ödehus/renoveringsobjekt klassat som fritidshus, kräver avstyckning. Väntetiden på Lantmäteriet är ca 10 mån, därefter 6 mån handläggning. Men om man har förhandsbesked om permanentbostadshus så kan man få förtur i kön med bara 1 mån väntetid och sen 6 mån handläggning.
Hade ändå lite tankar på att komplettera det renoverade ödehuset med ett litet permanentbostadshus, (Attefall är inte ett alternativ där), alternativt ersätta ödehuset helt med det nya huset. Så nu funderar jag på att söka förhandsbesked för ett ca 50 kvm permanentbostadshus hos kommunen och få en snabbare avstyckning, tomtstorlek ca 2300 kvm.
Vilka är era erfarenheter av det?
- Kostnaden för förhandsbesked? Har sett allt från 5000 kr till 15000 kr. Tid att få förhandsbesked?
- Måste vatten och avloppsfrågan vara helt löst med godkänd ansökan för att kunna få förhandsbesked? Eller räcker det att man presenterar en trovärdig lösning (inget problem på denna tomt) och att kommunen villkorar förhandsbeskedet? Dvs att i nästa steg måste det lösas och var godkänt innan en ansökan om bygglov kan beviljas utifrån förhandsbeskedet.
- Samma med strandskydd och fornlämning. Vi håller oss inom en nyligen gjord tomtplatsavgränsning och förhåller oss korrekt till ett tidigare samråd om en fornlämning (i närheten ej på avstyckningen). Om kommunen resp länssstyrelsen kräver ny strandskyddsprocess respektive samråd om fornlämning, kan då även detta villkoras i förhandsbeskedet eller måste de vara klara innan förhandsbesked kan ges?
Jag är alltså ute efter att kunna få ett relativt snabbt förhandsbesked för att få igång avstyckningen, och sedan lösa ev. andra saker parallellt.
Hade ändå lite tankar på att komplettera det renoverade ödehuset med ett litet permanentbostadshus, (Attefall är inte ett alternativ där), alternativt ersätta ödehuset helt med det nya huset. Så nu funderar jag på att söka förhandsbesked för ett ca 50 kvm permanentbostadshus hos kommunen och få en snabbare avstyckning, tomtstorlek ca 2300 kvm.
Vilka är era erfarenheter av det?
- Kostnaden för förhandsbesked? Har sett allt från 5000 kr till 15000 kr. Tid att få förhandsbesked?
- Måste vatten och avloppsfrågan vara helt löst med godkänd ansökan för att kunna få förhandsbesked? Eller räcker det att man presenterar en trovärdig lösning (inget problem på denna tomt) och att kommunen villkorar förhandsbeskedet? Dvs att i nästa steg måste det lösas och var godkänt innan en ansökan om bygglov kan beviljas utifrån förhandsbeskedet.
- Samma med strandskydd och fornlämning. Vi håller oss inom en nyligen gjord tomtplatsavgränsning och förhåller oss korrekt till ett tidigare samråd om en fornlämning (i närheten ej på avstyckningen). Om kommunen resp länssstyrelsen kräver ny strandskyddsprocess respektive samråd om fornlämning, kan då även detta villkoras i förhandsbeskedet eller måste de vara klara innan förhandsbesked kan ges?
Jag är alltså ute efter att kunna få ett relativt snabbt förhandsbesked för att få igång avstyckningen, och sedan lösa ev. andra saker parallellt.
VA behöver inte vara helt godkänt för att få ett förhandsbesked, men du måste visa att det är möjligt att lösa på ett bra sätt.
Strandskydd och fornlämning skulle jag gissa är parallella processer som inte inverkar på förhandsbeskedet, men som såklart behöver ordnas innan byggstart. Men här kanske någon annan vet mer om hur det funkar?
Strandskydd och fornlämning skulle jag gissa är parallella processer som inte inverkar på förhandsbeskedet, men som såklart behöver ordnas innan byggstart. Men här kanske någon annan vet mer om hur det funkar?
Ett förhandsbesked är en lokaliseringsprövning och därmed blir frågor som utformning, storlek mm något som inte bör hanteras där i.
För din egen skull så är detta ett ypperligt tillfälle att applicera "less is more".
Kort och gott, en kommun behöver inte veta exakt hur stort du ska bygga, genom att ange det kan du alltså måla in dig i ett hörn framöver. Där är det bättre att ange hur stor den avstyckade fastigheten är tänkt att bli och möjligen var på fastigheten du vill bygga (samt vad du vill bygga). Låt storlek mm vara osagt.
När det gäller VA så är det ok av kommunen att villkora till viss del, tappvatten är dock inte ok att villkora. spillvatten och dagvatten går i princip alltid att lösa. Tappvatten däremot kan vara en svårare nöt att knäcka, om ni tänker er enskilt vatten och det finns en brunn på plats så kan det vara bra att kolla upp/få ett utlåtande kring huruvida ni kan nyttja den.
Frågor som strandskydd och enskilt VA hanterar i regel miljöavdelningrn och är något som inte ska/kommer påverka förhandsbeskedet. Dessa saker kan dock vara bra att ha utredda först, eftersom de ändå är något som måste vara gjort för att kunna bo där.
Gällande fornlämningar så har i regel kommuner bara en upplysningsskyldighet och det är länsstyrelsen som hanterar den biten. Här ligger oftast det största avsvaret på byggherren själv.
Är det som så att det finns registrerade fornlämningar så hade jag kollat med länsstyrelsen först.
Om det gamla huset är inom strandskydd så finns det en hel del krav vid ny/om/tillbyggnad. Se till att läsa på om de också.
För att summera:
1. Kontakta miljö kring strandskydd och få dispens
2. Kontrollera VA lösning
3. Kontakta länsstyrelsen om det finns fornlämningar.
4. Sök förhandsbesked (ange endast blivande fastighet, möjligen placering, va-lösning)
För din egen skull så är detta ett ypperligt tillfälle att applicera "less is more".
Kort och gott, en kommun behöver inte veta exakt hur stort du ska bygga, genom att ange det kan du alltså måla in dig i ett hörn framöver. Där är det bättre att ange hur stor den avstyckade fastigheten är tänkt att bli och möjligen var på fastigheten du vill bygga (samt vad du vill bygga). Låt storlek mm vara osagt.
När det gäller VA så är det ok av kommunen att villkora till viss del, tappvatten är dock inte ok att villkora. spillvatten och dagvatten går i princip alltid att lösa. Tappvatten däremot kan vara en svårare nöt att knäcka, om ni tänker er enskilt vatten och det finns en brunn på plats så kan det vara bra att kolla upp/få ett utlåtande kring huruvida ni kan nyttja den.
Frågor som strandskydd och enskilt VA hanterar i regel miljöavdelningrn och är något som inte ska/kommer påverka förhandsbeskedet. Dessa saker kan dock vara bra att ha utredda först, eftersom de ändå är något som måste vara gjort för att kunna bo där.
Gällande fornlämningar så har i regel kommuner bara en upplysningsskyldighet och det är länsstyrelsen som hanterar den biten. Här ligger oftast det största avsvaret på byggherren själv.
Är det som så att det finns registrerade fornlämningar så hade jag kollat med länsstyrelsen först.
Om det gamla huset är inom strandskydd så finns det en hel del krav vid ny/om/tillbyggnad. Se till att läsa på om de också.
För att summera:
1. Kontakta miljö kring strandskydd och få dispens
2. Kontrollera VA lösning
3. Kontakta länsstyrelsen om det finns fornlämningar.
4. Sök förhandsbesked (ange endast blivande fastighet, möjligen placering, va-lösning)
G Genomklok skrev:VA behöver inte vara helt godkänt för att få ett förhandsbesked, men du måste visa att det är möjligt att lösa på ett bra sätt.
Strandskydd och fornlämning skulle jag gissa är parallella processer som inte inverkar på förhandsbeskedet, men som såklart behöver ordnas innan byggstart. Men här kanske någon annan vet mer om hur det funkar?
Tack till er båda för bra svar!J Jarlsgård skrev:Ett förhandsbesked är en lokaliseringsprövning och därmed blir frågor som utformning, storlek mm något som inte bör hanteras där i.
För din egen skull så är detta ett ypperligt tillfälle att applicera "less is more".
Kort och gott, en kommun behöver inte veta exakt hur stort du ska bygga, genom att ange det kan du alltså måla in dig i ett hörn framöver. Där är det bättre att ange hur stor den avstyckade fastigheten är tänkt att bli och möjligen var på fastigheten du vill bygga (samt vad du vill bygga). Låt storlek mm vara osagt.
När det gäller VA så är det ok av kommunen att villkora till viss del, tappvatten är dock inte ok att villkora. spillvatten och dagvatten går i princip alltid att lösa. Tappvatten däremot kan vara en svårare nöt att knäcka, om ni tänker er enskilt vatten och det finns en brunn på plats så kan det vara bra att kolla upp/få ett utlåtande kring huruvida ni kan nyttja den.
Frågor som strandskydd och enskilt VA hanterar i regel miljöavdelningrn och är något som inte ska/kommer påverka förhandsbeskedet. Dessa saker kan dock vara bra att ha utredda först, eftersom de ändå är något som måste vara gjort för att kunna bo där.
Gällande fornlämningar så har i regel kommuner bara en upplysningsskyldighet och det är länsstyrelsen som hanterar den biten. Här ligger oftast det största avsvaret på byggherren själv.
Är det som så att det finns registrerade fornlämningar så hade jag kollat med länsstyrelsen först.
Om det gamla huset är inom strandskydd så finns det en hel del krav vid ny/om/tillbyggnad. Se till att läsa på om de också.
För att summera:
1. Kontakta miljö kring strandskydd och få dispens
2. Kontrollera VA lösning
3. Kontakta länsstyrelsen om det finns fornlämningar.
4. Sök förhandsbesked (ange endast blivande fastighet, möjligen placering, va-lösning)
