Bygga hus nyckelfärdigt eller med byggfirma?

hej! går i planer på att bygga hus, tomten är färdig så nu är det bara allting annat kvar.
är det bäst att ta ett "nyckelfärdigt hus" eller ska man ge sig på att kontakta en byggfirma och bygga själva?

 

För det första så finns det inget inom byggnomenklaturen som heter "Nyckelfärdigt". Det som avses är oftast entreprenadformen totalentreprenad, vilket innebär att man köper upp både projektering och utförande av samma aktör, med upphandlingsformen generalentreprenad, där man har ett kontrakt med en aktör som tar ansvar för allt. Det händer dock att en del husföretag säljer delade entreprenader under rubriken "nyckelfärdigt" men där har man som kund flera kontrakt med olika aktörer.
Man kan välja ovanstående kontraktsform både av en husleverantör och av en byggfirma.

Här kan du läsa mer om de olika upphandlingsformerna:
Delad entreprenad
Generalentreprenad

När man fått kläm på vilken typ av kontrakt som känns bäst så handlar det då om att hitta vem man vill skriva den typen av avtal med.
Jag ska försöka lista några för och nackdelar.

Fördelar med husföretag:
* De har oftast byggt flera av samma modell och därmed fått ordning på de problem som missar i projektering och produktion kan ge upphov till. Vilket förhoppningsvis ger en snabb och mer problemfri resa.
* Det finns ofta visningshus där man kan gå runt och känna efter hur deras produkt känns.
* Det borde vara enkelt att få många kundreferenser som byggt likade hus i närområdet.
* Ofta produceras delar av husen i fabriksmiljö, vilket kan minska risken för inbyggd fukt.

nackdelar med husföretag:
* Det kan vara svårt att veta exakt vilket bygglag/företag som kommer att bygga just ditt hus. De flesta husfirmor köper upp arbetena av lokala entreprenörer.
* Det kan finnas begränsningar i urvalen.
* Det kan förekomma informationsmissar i överlämnandet från säljorganisationen till produktionsorganisationen.

Fördelar med byggfirma:
* Man kan få större kontroll på vem som kommer att utföra arbetena.
* Det finns i princip inga begränsningar i urvalen.
* Ofta har man samma kontaktperson under försäljning som produktion.

Nackdelar med byggfirma:
* Det kan vara svårt att få referenser på liknade byggen.
* Det kan krävas att man sätter sig in i mer detaljer innan man skriver avtal och gör val.

Nu har jag generaliserat grovt och det finns såklart skillander mellan de olika aktörerna. Men jag ville belysa att vara observant på entreprenadformen oavsett vem man väljer.
Det är också viktigt att kontrollera referenser och få koll på vem som faktiskt utför själva byggarbetena. En dålig entreprenör kan ju förstöra en bra byggsats.

 

Min erfarenhet säger att ska du bygga ett standardhus, välj husleverantör. Lita dock inte på att alla valmöjligheter säljaren presenterar är lämpliga, utan välj då standard utan att flytta väggar och fönster eller andra kommoder än exakt ur deras katalog.

Vet du vad du vill ha och det inte finns som standardval från husleverantör - välj byggfirma så finns det chans att det blir rätt

 

Men lite högre standard får det vara på "experterna".
Delad entreprenad är ingen entreprenadform.
En Totalentreprenad kan upphandlas i Delad entreprenad, det är inte antingen eller.

 

Delad entreprenad och generalentreprenad är inte entreprenadform det är upphandlingsformer. Det korrekta begreppet för motsatsen till
totalentreprenad är utförandeentreprenad.

 

Risken när man bygger nyckelfärdiga, är att det kommer ett gäng Bulgarien vilka du inte kan prata med. De bygger billigt åt husfirman och när tiden börjar ta slut, börjar man söka genvägar. Allt ska gå fort, man slarvar, hoppar över saker som inte kommer att synas mm. Du får dessutom standardprodukter, som du vill byta om 5 år.
Välj en byggfirma du känner till, gärna från närområdet, där de har ett anseende de vill behålla.
De flesta husfirmor fixar ritningar om du vill ändra planritningar. Vill du göra ändringar under resans gång, kontakta ALLTID kommunen.
Lycka till.