13000:- är ju mer än vad en överlåtelsebesiktning på en större villa kostar. Och en sådan kan ta upp till 90 min på plats att genomföra.
Din bostadförening behöver nog en ny styrelse och en översyn av alla avtals- och affärsförhållanden.
Din bostadförening behöver nog en ny styrelse och en översyn av alla avtals- och affärsförhållanden.
Vill minnas att vår besiktning tog 4 timmar på plats, besiktningsmannen sa att han inte hade brått och hade satt av hela dagen till jobbet, priset var under 10' i 2015 års priser.R Rampage2216 skrev:
Det är helt uppenbart att någon är väldigt frikostig med andras pengar...R Rampage2216 skrev:
Ja, när vi köpte vår villa 2019. Så sensommaren 2019, i Skåne. Kostade knappt 11000:- och huset är på 200kvm+, krypgrund, 2st vindar, garage.E elkongo skrev:
Då var det med fuktmätningar på flera ställen och grundlig undersökning av allt.
Det som inte ingick var skriftliga kostnadsförslag på åtgärder på uppkomna risker.
Jag betalade 5500 för en överlåtelsebesiktning av villa 2016, Västerås ( 118kvm m källare och kallvind+ Garage) tog 3-4 timmar med klättrande på taket, både huset och garaget samt besök på kallvinden.E elkongo skrev:
Då ingick resa till/ från Fagersta- Västerås, skrivna protokoll med bilder( pdf skickad i epost) och svar på frågor för förtydligande ( obegränsad tid i telefon)
Så jag skulle säga att 20-30 minuter för lägenhet, även fast det är Tokholm är oskäligt. Ring Ett antal besiktningsmän och be om offert, sammanställ dem och ta upp ärendet på nästa föreningsmöte. Bestrid under tiden fakturan och se om du kan deponera en skälig avgift hos tex Kronkalle till det är fastslaget vad en rimlig avgift bör vara. 13000 måste vara ocker av värsta slag och uppenbart att mellanhänder någonstans tvivelaktigt roffat åt sig av kakan
Redigerat:
Finns ingen rätt utförd överlåtelsebesiktning som genomförs på 90 min! Möjligtvis etta med kokvrå. Tillkommer kontorsarbete och resor.R Rampage2216 skrev:
Det man ofta glömmer är att besiktningsmannen måste läsa in sig på samtliga handlingar, eventuella myndighetskrav, myndighetsbeslut, BF stadgar i entreprenaden och reda ut eventuella oklarheter före själva besiktningen utförs. Timpris för en besiktningsman ligger idag mellan 950 - 1 500kr beroende på typ av besiktning och entreprenadens omfattning.
/ Patrik
/ Patrik
Ja såklart. Pappersarbete och restid tillkommer ju. 90 min (uppskattningsvis då minnet tryter, kan varit 120 min) är tiden som själva den fysiska kontrollen tog på plats. Sen lite kaffe och samtalstid på detS seniorkonsult skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 938 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 938 inlägg
Kunskap om våtrumsstandarden är ju en del av fackkunskapen som gäller för de flesta uppdrag som besiktningsmannen säljer så det måste ju röra sig om en väldigt liten summa för ett enskilt uppdrag.G Gonner skrev:
BRFens stadgar måste vara väldigt ovanligt att en besiktningsman befattar sig med. Det är inte en jurist vi talar om och var besiktningsmannen behöver inte ta ställning till spörsmål om var gränserna mellan det yttre och inre underhållsansvaret går.
Kalkyl enligt:
Om besiktningsmannen tar 1300:-/h (erfaren konsult som specialiserat sig) Det har varit lite telefonsamtal och mailväxling 2 h (0.5 h/samtal), Restid med förberedelse, 1+1 h, ca en 1 h på plats avrundat, skriva ihop intyg 4h, uppfylla sitt kvalitetssystem 1h, administrera projekt och fakturera 1h, svara på frågor om dyr faktura 1h.
Lite Corona, stopp i Suezkanalen och kriget i Ukraina pålägg 100% (det påslaget körde iallafall min glasmästare med och hänvisade till Corona och Suezkanalen) Då är vi uppe i 31 200:-, det verkar rimligt.
Om vi istället väljer en konsult som är lite gniden och svarar på frågor generöst och är snabb och effektiv och kunnig. Debiterar 1000:-/h. Restid 1.5h. 0.5h på plats. Skriva intyg 1h. Administration 1h.
Opåverkad av av Corona mm. Då hamnar vi på 4000:-.
Vad som är rätt eller fel? Inte vet jag.
Om besiktningsmannen tar 1300:-/h (erfaren konsult som specialiserat sig) Det har varit lite telefonsamtal och mailväxling 2 h (0.5 h/samtal), Restid med förberedelse, 1+1 h, ca en 1 h på plats avrundat, skriva ihop intyg 4h, uppfylla sitt kvalitetssystem 1h, administrera projekt och fakturera 1h, svara på frågor om dyr faktura 1h.
Lite Corona, stopp i Suezkanalen och kriget i Ukraina pålägg 100% (det påslaget körde iallafall min glasmästare med och hänvisade till Corona och Suezkanalen) Då är vi uppe i 31 200:-, det verkar rimligt.
Om vi istället väljer en konsult som är lite gniden och svarar på frågor generöst och är snabb och effektiv och kunnig. Debiterar 1000:-/h. Restid 1.5h. 0.5h på plats. Skriva intyg 1h. Administration 1h.
Opåverkad av av Corona mm. Då hamnar vi på 4000:-.
Vad som är rätt eller fel? Inte vet jag.
Varför olagliga?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 938 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 938 inlägg
Rätt eller fel avgörs ju av marknaden. Det är bara konkurrensmedlet och betalningsviljan (ovilligheten) hos kund som håller nere excesserna.B Bygggeni skrev:
