Omvandla Enskildfirma till AB
Jag har en enskilds firma inom datateknik.
Och även bygger & säljer hus på spekulation, samt köper & säljer renoveringsobjekt som privatperson.
Just nu äger jag och min fru ett hus som skall renoveras under sommaren och huset är obeboeligt samt ingen är registrerat på adressen.
Vi skall anlita x-antal olika företag för att kunna renovera huset. Och nu funderar vi på att konvertera Enskilds firma till AB och sälja ovannämnda renoveringsobjekt till bolaget.
Är det värt att konvertera till AB och sälja huset till bolaget? Om någon kan hjälpa mig att kunna fylla i tabellen i bifogade bild?
Vilka för- och nackdelar finns med denna omvandling?
Och även bygger & säljer hus på spekulation, samt köper & säljer renoveringsobjekt som privatperson.
Just nu äger jag och min fru ett hus som skall renoveras under sommaren och huset är obeboeligt samt ingen är registrerat på adressen.
Vi skall anlita x-antal olika företag för att kunna renovera huset. Och nu funderar vi på att konvertera Enskilds firma till AB och sälja ovannämnda renoveringsobjekt till bolaget.
Är det värt att konvertera till AB och sälja huset till bolaget? Om någon kan hjälpa mig att kunna fylla i tabellen i bifogade bild?
Vilka för- och nackdelar finns med denna omvandling?
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 484 inlägg
Till att börja med är det ingen moms på köp och försäljning av fastigheter.
Att köpa, renovera och sälja fastigheter på spekulation är fullt möjligt att göra inom ramen för en enskild firma, det behövs inget AB för det.
Att köpa, renovera och sälja fastigheter på spekulation är fullt möjligt att göra inom ramen för en enskild firma, det behövs inget AB för det.
Vilket också innebär att ingående moms i renoveringskostnaderna inte är avdragsgill.
Så stryk helt enkelt detta med ingående och utgående moms.
AB betalar sedan drygt 20% skatt på vinsten, men skall du sedan ha ut pengarna ur bolaget får du ovanpå detta skatta privat på utdelningen. Så AB är i detta sammanhang bara meningsfullt om du i första hand skall använda vinstpengarna inom bolaget.
Var kommer beloppen för projektets slutkostnader från?
Kallylen för privatpersonen bör bli:
Anskaffningskostnad:
700000+10500+825 = 711325
Renoveringskostnad 2000000
Styling och mäklaravgift: 80000
Reavinst = 4000000 - 2000000 - 80000 - 711325=1208675 och skatten 22% på 1208000=265760
Men där är risken att skv anser det vara näringsverksamhet och då har jag noll koll.
Kallylen för privatpersonen bör bli:
Anskaffningskostnad:
700000+10500+825 = 711325
Renoveringskostnad 2000000
Styling och mäklaravgift: 80000
Reavinst = 4000000 - 2000000 - 80000 - 711325=1208675 och skatten 22% på 1208000=265760
Men där är risken att skv anser det vara näringsverksamhet och då har jag noll koll.
Husägare
· Småländska höglandet
· 3 484 inlägg
Reavinstskatt på försäljning av näringsfastighet är 27%. När en deklarerar försäljning av privatbostad finns en fråga i blanketten/formuläret om bostaden använts som permanentboende eller fritidsboende av ägaren eller närstående, samt till hur många %. Min killgissning är att om säljaren uppger något annat än 100% börjar Skv tänka beskattning som näringsverksamhet. I det här fallet har inte TS heller varit folkbokförd på fastigheten.S sunqan skrev:
Du menar att ett AB får använda vinst för sin verksamhetsutveckling och däremot SKV vill inte ha reavinstskatt på varje försäljning med vinst ett AB gör?C cpalm skrev:
Fel beräknad av mig.S sunqan skrev:
Och på grund av kunskapsbrist, trodde jag att stämpelavgift skiljer inte åt mellan en privatperson och ett AB.
I ditt AB hanteras inkomsten från en fastighetsförsäljning som vilken intäkt som helst. Ingen skillnad mot intäkt från konsultförsäljning. Mer än att jag tror det finns en del regler om hur du kan/får skriva av kostnader för fastigheten. Så skatten blir densamma för 1000 kr reavinst, som för 1000 kr konsultarvode, innan du har pengar på ditt lönekonto.
Felberäknad lagfart kostnader av mig.S sunqan skrev:
Och precis därför funderar vi på att starta ett AB.
Det trodde jag med innan vi sålde vårt första fastigheten, men reavinstskatten blev 30% istället.S sunqan skrev:
Nja, inte riktigt. För AB finns bara ett inkomstslag och det är inkomst av näringsverksamhet så reavinster hamnar i samma korg som bolagets övriga inkomster och utgifter och vinsten på sista raden beskattas med bolagsskatt 20,6% oavsett var inkomsterna kommer ifrån.G gammaltnytthus skrev:
Så AB betalar också skatt på vinsten, men till en mycket lägre skattesats än privata inkomster så det blir mer pengar kvar efter skatt att använda till nya projekt. Dessutom får AB sätta av upp till 25% av vinsten varje år i en periodiseringsfond för att lyfta över obeskattade vinstmedel till kommande år (upp till 6 år).
Jag förmodar att grundidén är att det ligger mer i samhällets intresse att ett bolag växer ekonomiskt (och skapar arbetstillfällen m.m.) än att en privatperson gör det.
Skall man sedan som ägare av ett fåmansbolag få ut pengar till sin privata plånbok får ägaren dock betala skatt på dem igen.
Så AB är inte något vidare alternativ om målet är att generera kortsiktiga vinster till ägarna.
Enkelt och koncis förklarat av Dig. Målet är att utveckla vidare inom branschen och därför många frågor kring et AB. Uppskattar även din omtanke till solidaritet. TackC cpalm skrev:
Det var väl för att skv klassade det som näringsverksamhet? Eller gjorde ni det inom ramen för er firma och trodde reglerna var samna dom för privatpersoner?G gammaltnytthus skrev:
22% är den normala skatten vid försäljning.
Det låter som att ni inte tagit reda på vad som gäller för er verksamhet. Inte ens en bärplockare får tjäna hur mycket som helst innan det går från hobby till näringsverksamhet.
AB eller ej spelar nog inte så stor roll.
