Det låter mest som att minst en anmälan till FMI är på sin plats, kanske även en polisanmälan. Om mäklaren agerat dom du påstår då har han lurat dig.T Truckfighter skrev:
Risken är överhängande att de satt detta i system och att köparen på tillträdesdagen hävdar att huset inte är som det var vid kontraktskrivandet och vilja säbja köoeskillingen alternativt häva köpet.
Nör du i det läget protesterar kommer mäklaren att stödja köparens story, och eftersom du inte agerat nu kan du känna dig blåst på pengarna plus att du står med ett halvfädigt hus, ett skatteverk som kräver komplettering av bouppteckningen, en kommun som undrar varför du ändrat i en bärande konstruktion utan bygglov och som hotar med sanktionsavgifter.
Så nä,catt sitta still i båten och bita i det sura äpplet är nog det sämsta du kan göra
Jo, det är stöld, eller möjligen egenmäktigt förfarande.lunnabo skrev:
Och det löser inte problemet på det minsta vis, utan stor risk att det förvärras.
TS ska lägga allt krut på att få affären helt klar så snabbt som möjligt, för att ta minst risk i den situation som uppstått. Därför föreslog nötegårdsgubben att ta det där med elräkningen först efter ägarbytet är genomfört.
Eller kanske bara en smått naiv person som inte alls förstår det juridiska i sådana här sammanhang.Claes Sörmland skrev:
En som bara tycker att "affären är ju redan klar, jag vill bara inte vänta på det där sista pappret som bara är något slags formalia.."
Mitt råd till TS är att helt och fullt fokusera på själva husaffärens genomförande, så fort som möjligt. Börja inte "bråka" speciellt mycket nu.
Ta ev ersättningskrav efteråt, om det gäller belopp som man kan mista, t.ex. kostnad för elen.
Undvik att få köparen att ens fundera på att "ångra sig".
Kolla ifall bouppteckningen går att snabba på, förklara situationen.
Just nu ska du fokusera på risken för den stora skadan, att själva affären börjar krångla. När den väl är igenom är det mycket lugnare, så att man kan ta tag i lite annat.
Ingen aning.Nicke Nyfiken skrev:
När mina köpare ville fylla garaget med möbler 2 veckor innan tillträde sa mäklaren nej.
Hon menade att vår försäkring inte skulle gälla för köparens möbler om nått hände.
Jag menade att försäkring är ett argument till köparen i detta fall.
Just att förklara situationen skall man kanske vara försiktig med (kolla med jurist). Det var ett inlägg i tråden som kan vara riktigt, att boupteckningen kan strula om man börjar förändra egendomen som ingår i boupteckningen. Jag tror egentligen inte att just dte är ett problem, men det bör kontrolleras innan man berättar om förändringen för de som skall registrera boupteckningen.Mikael_L skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 019 inlägg
Om det är så är det ett rätt grovt övertramp av mäklaren. Fundera dock på det oberoende av den här förtida tillträdes-frågan. Skulle ni vara nöjda med priset annars? Finns det egentligen skäl att tro att priset är märkbart lågt? Sånt är förstås svårt att veta, men många mäklare rekommenderar nog ett bra tidigt bud från en stabil budgivare utan osäkerheten av en budgivning. Att välja en mäklare med en bra bok med spekulanter redo kan rent av vara ett aktivt val. Och ”bekant” låter i mina öron som en rätt ytlig relation.T Truckfighter skrev:
Så håll isär frågorna, men tror du ändå att oegentligheter förekommit så anmäl mäklaren till Fastighetsmäklarinspektionen och överväg att anlita en jurist.
Tycker det låter som en rimlig nivå att handla på. Hoppas det löser sig utan vidare strul!T Truckfighter skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 884 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 884 inlägg
Lögnerna talar emot en oskyldighet av det naiva slaget. Just ditt citat är vad jag menar med gränslös och risktagande.
Där ringer varningsklockorna. Om det kommer ett förhandsbud från någon som mäklaren känner så väl att han kan säga att det är en bra familj. Så kan man förutsätta att budet är bättre för köparen än för säljaren.T Truckfighter skrev:
Bouppteckningen ska redovisa den avlidnes tillgångar och skulder på dödsdagen. Skatteverket godtar taxeringsvärde som redovisat värde för fastigheter som ingår i bouppteckning, och det har inte ändrats p.g.a. en komplicerad husförsäljning. Att försöka ändra något i bouppteckningen skapar bara mer problem och gör att det tar längre tid.H hempularen skrev:
Jag har ganska färsk erfarenhet av bouppteckningsregistrering, då hade Skv längre handläggningstider än normalt och informerade om att det inte går att skynda på några ärenden. Det verkar ha blivit lite av en ond cirkel - jag har en känsla av att en viss ökning av handläggningstiden beror på att många hör av sig och frågar hur det går med deras ärenden, det verkar vara handläggarna själva som svarar i telefon, inga sekreterare (hur vet jag det, jo jag ringde dit, dock inte för att fråga hur det gick, jag hade ett "legalt" ärende).
Ring skatteverket och förklara situationen, vi gjorde det när svärmors bostadsrätt skulle säljas ,kom klart med skatteverket efter 2 dagar.T Truckfighter skrev:
Du och ditt försäkringsbolag ansvarar för huset tills tillträde beviljats. Jag hade stoppat allt och begärt köpesumman nu.
Man lämnar aldrig aldrig aldrig ut nyckeln till köparen innan allt är klart.
När min mormors hus såldes fick köparna nyckeln för att ”ställa in lite saker i garaget”. Via garaget tog man sig in i huset, flyttade in och hävdade besittningsrätt. Ett år av processande i domstol senare betalade de köpeskillingen. Dödsboet fick pynta driften för huset under tiden, det blev bråk inom släkten om vems fel det var och 35 år senare talar man fortfarande inte med varandra. Jag hoppas du/ni klarar er bättre undan.
När min mormors hus såldes fick köparna nyckeln för att ”ställa in lite saker i garaget”. Via garaget tog man sig in i huset, flyttade in och hävdade besittningsrätt. Ett år av processande i domstol senare betalade de köpeskillingen. Dödsboet fick pynta driften för huset under tiden, det blev bråk inom släkten om vems fel det var och 35 år senare talar man fortfarande inte med varandra. Jag hoppas du/ni klarar er bättre undan.
Ett tips, ring el-leverantören och stäng av elen på direkten, går att pausa tills nya abonnenten tillträder.
