Säljaren?O Odi et Amo skrev:
Ska ni bli en ny galen "Esbjörn Bolin" historia?T Truckfighter skrev:
Köpt är köpt. Har mäklare använts, deposition tagits och det inte bor någon i huset är det möjligt att via mäklare få tillstånd att rensa upp på nya objektet.
Att känslomässigt klaga på att man lagat, städat, trimmat ett träd eller buske häver inte köpet.
Påskrivet och alla datum/möten existerar så är det mäklaren äger problemet.
Köpesumma mm är ju klart.
Det är bara att vänta tills tillträdet och få alla slantarna
Definitivt inte i formell mening. En mäklare som säger OK till något sådant blir prickad eller avregistrerad. Köparen gör sig skyldig till egenmäktigt förfarande.MRLINDELL skrev:
Nu i det här fallet så verkar det ju dessutom handla om rätt mycket större insatser än att "rensa upp" lite. Med rivande av väggar osv.
Nu hade du lite otur på varenda punkt. Har du läst ett enda ord av det som skrivits innan?
Menar du att det är fritt fram för alla som skrivit på pappret att börja riva och slå sönder bostaden trots att man ännu inte fått tillträde? Trots att ägaren kanske till och med har kvar sina ägodelar i bostaden? Vilket regelverk lutar du dig emot där? Betyder tillträdesdatumet ingenting alls menar du? Måste ägaren omgående utrymma sig själv och alla sina ägodelar så fort pappret är påskrivet, så att köparen kan komma dit och gå loss med släggan?
"Möjligt att få tillstånd av mäklaren att rensa upp", säger du. Nu är det så att mäklaren inte äger bostaden som de förmedlar. De har NOLL mandat att lämna ut sådana tillstånd. TS har till och med uttryckligen sagt NEJ. TS förfogar över bostaden fram tills tillträdesdatumet. Helt odiskutabelt.
"lagat, städat, trimmat ett träd eller buske" när det handlar om att köparen olovligen rivit ut 2/3 av bostaden inklusive fundamentala delar av byggnadskonstruktionen, hur tänkte du där?
Så länge bouppteckningen inte är registrerad/ godkänd av Skatteverket så får ingen göra förändringar i en fastighet som ingår i bouppteckningen, eftersom detta påverkar värdet på fastigheten vilket gör att bouppteckningen om Skatteverket får nys om detta sannolikt måste göras om.
hade han bara ringt och frågat om han fick börja renovera innan tillträde så hade det vart okej mot ett tilläggsavtal. Men att göra det i smyg och ljuga på vår bekostnad tycker jag är jävligt fult!A Alexn72 skrev:
Vad gör man om han inte vill betala elräkningen?
Du lever med det och hoppas att han inte börjar bråka om någonting inför tillträdet (man vet aldrig med personer som är beredda att skarva rejält i kurvan). Du ser det som läropengar och går vidare. Förstå mig rätt, beteendet är för jävligt men oftast innebär det mer energi och kostnader att bråka än att avstå.T Truckfighter skrev:
Se mitt tidigare inlägg i frågan.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 019 inlägg
Biter ihop och accepterar att man torskat några hundra-/tusenlappar. Det här kommer inte vara värt att bråka om även om ni har rätt (vilket ni förstås har).T Truckfighter skrev:
Stäng affären och gå vidare.
Ja, detta är en risk, men sannolikheten är nog låg. Man får inte göra sådana åtgärder som köparen gjort under den tid som man väntar på en godkänd bouppteckning. Men Skatteverket har nog ingen uppsökande tillsyn så risken är låg. Mäklaren borde ha upplyst er om dessa risker före försäljningen, i praktiken sålde ni i förhand utan korrekt lagfart , ett specialfall där man bör vara försiktigHeineA skrev:
Njaa. Det är svårt/omöjligt att formulera ett tilläggsavtal som verkligen täcker in alla eventualiteter. Så det bör man inte göra. Köparen får vänta med att göra något med huset tills efter tillträdet.T Truckfighter skrev:
Antag att köparen inte kan betala på tillträdesdagen, du står med ett halvrivet hus. Du har iofs. rätt att få skadestånd från köparen. Men har han inte råd att tillträda, så lär det inte gå att få ut något större skadestånd heller.
Vill han inte betala elräkningen så är det inet så mycket du kan göra, tillträdet måste ändå ske enl. avtalet. Sedan får du stämma honom senare för att få ut för elen. Troligen inte värt mödan.
OM det blir strul här. Och OM mäklaren var med när du lånade ut nyckeln, så tycker jag att du borde anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen. Mäklaren borde varnat dig för att låna ut nyckeln.
Just att inte gå i sådana här fällor är en orsak att anlita (seriös) mäklare.
Just att inte gå i sådana här fällor är en orsak att anlita (seriös) mäklare.
Vi var snälla och lät köparen få tillgång till själva tomten innan tillträdesdagen, för att kunna röja upp allt snår som vuxit vilt i flera år. (Vi hade fortfarande kvar saker att hämta i huset.)
Jag fick en dag ett surt samtal från kommunens miljökontor som var upprörda över att vi eldade så mycket i trädgården att det luktade rök i hela skolan på andra sidan gatan. De hade till och med tvingats stänga av ventilationen för att det inte skulle bli värre.
Jag förklarade att jag inte kände till det, och att jag skulle kontakta köparna omedelbart. (Vilket jag också gjorde.) Några dagar senare fick jag även ett brev från kommunen där de hotade med böter. Jag svarade då att fastigheten är inte längre vår, nya ägaren tillträdde igår. Det var de som eldade, inte vi säljare.
Jag fick en dag ett surt samtal från kommunens miljökontor som var upprörda över att vi eldade så mycket i trädgården att det luktade rök i hela skolan på andra sidan gatan. De hade till och med tvingats stänga av ventilationen för att det inte skulle bli värre.
Jag förklarade att jag inte kände till det, och att jag skulle kontakta köparna omedelbart. (Vilket jag också gjorde.) Några dagar senare fick jag även ett brev från kommunen där de hotade med böter. Jag svarade då att fastigheten är inte längre vår, nya ägaren tillträdde igår. Det var de som eldade, inte vi säljare.
