Bygglov för ändrad avsedd användning av byggnad nära väg
Renoveringsnovis
· Östergötland
· 53 inlägg
Hej
Jag har stött på ett problem, funderar på om det finns någon rätt väg ut ur det.
Till vår fastighet tillhör en gammal lanthandel som var igång fram till mitten av 80-talet, därefter har byggnaden stått oanvänd. Vår tanke var att renovera upp denna byggnad (bla byta tak då det gamla börjat läcka) och använd byggnaden som gäststuga, en sovrum till barnen när de börjar bli större, hemma kontor, hängyta etc.
Efter som det innebär en ändrad användning av huset (inte affär längre) därför kollade jag med kommunen om vilka handlingar som skulle skickas in för att få ett bygglov. Dock kom det omedelbart ett svar att det bygglovet skulle aldrig gå igenom efter som byggnaden ligger för nära en 70 väg (ca 2 m). Med motivering att man inte får bygga bostadshus så nära en väg av säkerhets skäl. När jag pratade med dem lät det dock som det kanske skulle gå om det "bara" skulle var en gäststuga eller hemma kontor. Men när jag läser på om reglerna att bygga nära väg verkar det ju inte vara något som får byggas så nära som 2 m.
Så min fråga är om någon har erfarenhet av vad man kan få bygglov för ändrad användning när man ligger väldigt nära en väg. Är det enklare om jag bygger det till hemmakontor än gäststuga?
De byggtekniska ändringarna jag ville göra var:
1. Isolera tak och väggar.
2. Bygga in en dusch / toalett (finns inget vatten i dag).
3. Byta tak och bygga takkupor.
4. Sätta igen den gamla huvudentrén som går rätt ut i 70 vägen.
5. Flytta placering av en trappa.
(Det är utanför detaljplan så jag tror de flesta av ovanstående åtgärder var ok om det hade vara tänkt att använda som affär)
Jag har stött på ett problem, funderar på om det finns någon rätt väg ut ur det.
Till vår fastighet tillhör en gammal lanthandel som var igång fram till mitten av 80-talet, därefter har byggnaden stått oanvänd. Vår tanke var att renovera upp denna byggnad (bla byta tak då det gamla börjat läcka) och använd byggnaden som gäststuga, en sovrum till barnen när de börjar bli större, hemma kontor, hängyta etc.
Efter som det innebär en ändrad användning av huset (inte affär längre) därför kollade jag med kommunen om vilka handlingar som skulle skickas in för att få ett bygglov. Dock kom det omedelbart ett svar att det bygglovet skulle aldrig gå igenom efter som byggnaden ligger för nära en 70 väg (ca 2 m). Med motivering att man inte får bygga bostadshus så nära en väg av säkerhets skäl. När jag pratade med dem lät det dock som det kanske skulle gå om det "bara" skulle var en gäststuga eller hemma kontor. Men när jag läser på om reglerna att bygga nära väg verkar det ju inte vara något som får byggas så nära som 2 m.
Så min fråga är om någon har erfarenhet av vad man kan få bygglov för ändrad användning när man ligger väldigt nära en väg. Är det enklare om jag bygger det till hemmakontor än gäststuga?
De byggtekniska ändringarna jag ville göra var:
1. Isolera tak och väggar.
2. Bygga in en dusch / toalett (finns inget vatten i dag).
3. Byta tak och bygga takkupor.
4. Sätta igen den gamla huvudentrén som går rätt ut i 70 vägen.
5. Flytta placering av en trappa.
(Det är utanför detaljplan så jag tror de flesta av ovanstående åtgärder var ok om det hade vara tänkt att använda som affär)
Renoveringsnovis
· Östergötland
· 53 inlägg
Jag kom på ytterligare en fråga angående bygglovs ansökan.
Hur detaljerad borde jag vara för att snabba på processen. Tex funderar jag på att sätta dubbla gipsskivor för att få lite bättre ljudisolering mot vägen. Är det något man bör ta med i ritningarna för bygglovet eller bör man hålla dem så enkla som möjligt för att inte de ska behöva granska detaljer i onödan.
Hur detaljerad borde jag vara för att snabba på processen. Tex funderar jag på att sätta dubbla gipsskivor för att få lite bättre ljudisolering mot vägen. Är det något man bör ta med i ritningarna för bygglovet eller bör man hålla dem så enkla som möjligt för att inte de ska behöva granska detaljer i onödan.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 201 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 201 inlägg
Sök inte bygglov för åtgärder som du inte behöver bygglov för, bättre att bara ändra de delarna först och sen söka bygglov för ändrad användning.
Ska jag vara ärlig så tror jag väldigt få söker lov för ändrad användning i detta fall, i alla fall om det rör sig om en gammalt hus ute på landet. De flesta tar nog bara huset i bruk som gäststuga och efter tio år är det formellt preskriberat. Jag förstår inte ens hur det skulle kunna komma till kommunens kännedom att det används som gäststuga. Skulle det ändå ända är det väl bara att sluta använda det som gäststuga samma stund som du får ett bbrev från kommunen så är saken löst.
Om huset en gång har fungerat som bostad så finns för övrigt en undantagsregel i PBL där detta användningssätt inte preskriberas om det t ex utan lov har tagits som bruk som lanthandel.
Ska jag vara ärlig så tror jag väldigt få söker lov för ändrad användning i detta fall, i alla fall om det rör sig om en gammalt hus ute på landet. De flesta tar nog bara huset i bruk som gäststuga och efter tio år är det formellt preskriberat. Jag förstår inte ens hur det skulle kunna komma till kommunens kännedom att det används som gäststuga. Skulle det ändå ända är det väl bara att sluta använda det som gäststuga samma stund som du får ett bbrev från kommunen så är saken löst.
Om huset en gång har fungerat som bostad så finns för övrigt en undantagsregel i PBL där detta användningssätt inte preskriberas om det t ex utan lov har tagits som bruk som lanthandel.
Bashastigheten på svenska vägar är ju 70 km/h om inget annat är skyltat..
Med tanke på hur många bostadshus ute på landsbygden som faktiskt ligger så nära en grusväg (ja, det är 70 km/h på dem) så skulle jag säga att just det är ju ett extremt svagt argument..
Med tanke på hur många bostadshus ute på landsbygden som faktiskt ligger så nära en grusväg (ja, det är 70 km/h på dem) så skulle jag säga att just det är ju ett extremt svagt argument..
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 201 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 201 inlägg
Samtidigt ska väl ett gammalt hus som tas i bruk som bostad uppfylla dagens krav enligt PBL. Men gäststuga är ju inte bostad.
Ändra till bostad blir nog svårt. Gjort motsvarande och det blir nyproduktion och därmed tillgänglighetskrav. Däremot att ändra från butik till bostads komplementhus ska inte vara några problem.
Ett komplementhus har inga minimum krav på avstånd till väg.
Jag hade inte sökt/informerat om så mkt smått som ändå är lovfri åtgärd.
Ett komplementhus har inga minimum krav på avstånd till väg.
Jag hade inte sökt/informerat om så mkt smått som ändå är lovfri åtgärd.
Renoveringsnovis
· Östergötland
· 53 inlägg
Tack för input,
Låter som jag kanske bara ska köra på och komma igång med det roliga byggandet istället för byråkrati stångandes.
Av de ändringar jag tänkte göra vilka av dessa behöver man egentligen bygglov för?
Låter som jag kanske bara ska köra på och komma igång med det roliga byggandet istället för byråkrati stångandes.
Av de ändringar jag tänkte göra vilka av dessa behöver man egentligen bygglov för?
Det var egentligen det jag först frågade byggkontoret på kommunen men då svarade de ju bara att efter som användningen var avsedd att ändras krävdes bygglov oavsett. Nu är det mest bråttom att byta tak och då vill jag ju bygga in takkuporna nu så om dessa delar går att göra utan bygglov skulle jag ju kunna göra dessa nu och om något år söka lov för tex duschen/toalett då.H Hobbybyggare Anders skrev:
Renoveringsnovis
· Östergötland
· 53 inlägg
Störst risk skulle nog vara om jag lyckades göra någon av grannarna sura, så dem får jag se till att hålla mig sams med.
Bommaigen ytterdörren mot vägen och gör en ny, säker entre på baksidan av huset.
