Fråga om slutvärdering vid byggnadskreditiv/avlyft
Hej,
Jag har försökt förstå mig på detta nu ett tag men inte riktigt kommit hela vägen. Hoppas någon kan assistera mig gällande detta.
Vi köpte via svensk fastighetsförmedling nyproduktion småhus á 110kvm som fortfarande byggs. Slutbesiktningsdatum i mitten av april. Byggnadskreditivet godkändes till låning av 85% av kostnaden som vi har nyttjat under tiden huset byggs. Vi har betalat 60% först, 20% i feb och sista 20% när det är färdigställt.
Totalentreprenadskostnad (produktionskostnad?) = 3023 220kr
Tomtkostnad = 971 780kr
(Extra tillval ej medräknat i produktionskostnaden = 45900)*
Total summa = 3 995 000 (4 040 900)*
Vi har även betalat lagfart (15390kr) samt pantbrev (68275kr)
Kontantinsatsen vi fick visa för banken att vi hade var 599 925kr (15%). Av det för tillfället har vi använt 497 178kr till faktura nr1 för att hålla ner räntekostnaden något.
När slutvärdering görs och kreditivet läggas om till ett vanligt bolån, vad händer om värderingen blir högre t.ex 4.2 milj istället för 3,995 milj vad vi har köpt det för via svensk fast? Kommer vi behöva en större summa kontantinsats? Vad händer om värderingen blir lägre? Troligen lär värderingen bli högre pga våra extra tillval.
Jag läser att som alltid vid bolån får man låna max 85% av värdet.
Hoppas ni förstår min fråga!
Tack
Jag har försökt förstå mig på detta nu ett tag men inte riktigt kommit hela vägen. Hoppas någon kan assistera mig gällande detta.
Vi köpte via svensk fastighetsförmedling nyproduktion småhus á 110kvm som fortfarande byggs. Slutbesiktningsdatum i mitten av april. Byggnadskreditivet godkändes till låning av 85% av kostnaden som vi har nyttjat under tiden huset byggs. Vi har betalat 60% först, 20% i feb och sista 20% när det är färdigställt.
Totalentreprenadskostnad (produktionskostnad?) = 3023 220kr
Tomtkostnad = 971 780kr
(Extra tillval ej medräknat i produktionskostnaden = 45900)*
Total summa = 3 995 000 (4 040 900)*
Vi har även betalat lagfart (15390kr) samt pantbrev (68275kr)
Kontantinsatsen vi fick visa för banken att vi hade var 599 925kr (15%). Av det för tillfället har vi använt 497 178kr till faktura nr1 för att hålla ner räntekostnaden något.
När slutvärdering görs och kreditivet läggas om till ett vanligt bolån, vad händer om värderingen blir högre t.ex 4.2 milj istället för 3,995 milj vad vi har köpt det för via svensk fast? Kommer vi behöva en större summa kontantinsats? Vad händer om värderingen blir lägre? Troligen lär värderingen bli högre pga våra extra tillval.
Jag läser att som alltid vid bolån får man låna max 85% av värdet.
Hoppas ni förstår min fråga!
Tack
Blir värderingen högre så har ni möjlighet att lägga upp en större summa som bolån. dvs om era inkomster tillåter det kan ni låna mer. Skulle dt bli lägre värdering så kommer ni inte kunna låna fullt lika mycket som bolån och behöver finansiera det på annat sätt, extra egen kontantinsats eller blanco som exempel.
B bkrtv skrev:
Du får låna 85% av slutvärderingen. Blir den högre än vad du har i byggkostnader så kan du låna mer och betala mindre i rena kontanter.
4,2 miljoner i slutvärdering ger 3,57 miljoner i max bolån och 630 000 i kontantinstas. Har man då bara betalat 3,95 miljoner för hela bygget behöver man bara betala mellanskillanden mellan 3,57 till 3,95 i kontantinsats dvs 380 000 om man lånar max.
Blir det 4,2 miljoner och ni lånar 3,57 betalar banken alltså ut 3,57 miljoner till ett konto. Dessa pengar ska sen användas för att lösa ut byggkredetivet och saknas det pengar där får man lägga in det kontant, men då ni redan har betalat en summa kontant så kanske det snarare blir pengar över.
På samma sätt blir det om värderingen blir lägre. Får ni bara låna säg 3 miljoner så behöver ni lösa kontanta pengar så ni kan lösa ut kreditivet.
4,2 miljoner i slutvärdering ger 3,57 miljoner i max bolån och 630 000 i kontantinstas. Har man då bara betalat 3,95 miljoner för hela bygget behöver man bara betala mellanskillanden mellan 3,57 till 3,95 i kontantinsats dvs 380 000 om man lånar max.
Blir det 4,2 miljoner och ni lånar 3,57 betalar banken alltså ut 3,57 miljoner till ett konto. Dessa pengar ska sen användas för att lösa ut byggkredetivet och saknas det pengar där får man lägga in det kontant, men då ni redan har betalat en summa kontant så kanske det snarare blir pengar över.
På samma sätt blir det om värderingen blir lägre. Får ni bara låna säg 3 miljoner så behöver ni lösa kontanta pengar så ni kan lösa ut kreditivet.
Tack för tydligt svar! Vi har som sagt beviljat byggkreditbelopp på 3 395 000kr och så behöver vi täcka upp för resterande kostnader med egna medel.
Eftersom vi har våra tillval på 45 000 så kommer det säkert bli värderat högre än 3,95m och som det verkar kanske vi till och med får tillbaka kontanter att använda om vi väljer att belåna oss till 85% från slutvärderingen.
Eftersom vi har våra tillval på 45 000 så kommer det säkert bli värderat högre än 3,95m och som det verkar kanske vi till och med får tillbaka kontanter att använda om vi väljer att belåna oss till 85% från slutvärderingen.
coconut skrev:
Att du lägger mer på tillval innebär inte automatiskt att värdet ökar. Men vi har haft en allmän prisuppgång senaste året som troligen gör att värdet är högre idag än när projektet startade.
Tack! Det ska bli spännande att se vilken värdering som mäklaren lämnar. Huset annonserades ut för försäljning omkring i början av 2021, då för samma pris som vi köpte det för juni 2021. Då kommer det ha passerat nästan 1.5 år tills vi flyttar in i april detta år.
H hempularen skrev:
Allt beror lite på vad man väljer till också. Vissa saker kommer inte vara särskilt värdehöjande medan andra kommer vara med värdehöjande än andra. Men det är nog inte så mycket tillvalen egentligen som kommer styra värdet utan uppgången i övrigt av bostäder.B bkrtv skrev:
Vill ni ha en indikation kan man testa göra en värdering via booli och se vad ett hus med er adress (eller närliggande om ni inte fått adress ännu), samt kvm antal och rum skulle ge för värde. Men man måste ta det värdet för vad det är dvs en datorgenererad indikation och inget som en mäklare står bakom, men kan ändå vara intressant för att få en liten idé på värde.
Lycka till!
