Husbesktiningsprotokoll - Anmärkningar, tyda?
Har blivit intresserad av ett hus tills vi såg detta besiktningsprotokoll.
Känns som man förvärvade det och sedan inte lyckats underhålla det korrekt eller så är det småpunkter på protokollet kanske. Får se hur man upplever huset på plats.
Hur skulle ni reagera på informationen nedan?
Hus 1943 - 2 plan med källare
Fasad: utsad
Stomme: Trä/murverk
Fönster: 2-glas kopplade
Tak: Tegelpannor
Summering:
* Huset förvärvades 1993 av nuvarande ägare.
* Ett takläckage uppkom ca 10 år seden. åtgärdades via fastighetsägare
Besktning av tak:
- Mikrobiella stråk, fuktgenomslag vid genomföringar, samt enstaka rötskador i takfot. Inga förhöjda fuktindikationer noterades, vid stickprovsmätning
- Äldre taktäckning med skadade tegelpannor samt torrsprucken underlagspapp. Renoveringsbehov föreligger
- Skorsten: Regnskydd saknas
* Vid inflytt -93 upptäcktes fel fall på altangolv, som orsakat röta i syll till altandörr. detta åtgärdades via
fastighetsägare.
* Badrummet har renoverats i egen regi för ca 15 år sedan
Besktning av Duschrum + Dushrum:
- Flera avsteg noterades, gällande utförandet av renoveringen. vilket kan innebära ett minskat försäkringsskydd, vid en ev framtida skada. Utrymmet bedöms vara i behov av kontroll/renovering av behörig fackman
- Bristfälligt förankrat avloppsledning
Övrigt:
* Källarytterväggarnas fuktisolering och dränering är i originalutförande
- Puts och färgsläpp samt fuktgenomslag. Vid stickprovsmätning i källarens ytterväggar noterades förhöjda fuktindikationer.
* Utrymmet har äldre standard där flera brister förekommer och bedöms därför vara i behov av renovering.
Känns som att det finns massor att göra: (Eller kan det låta värre än vad det är? troligtvis tvärtom)
Källare original = behöver dräneras
Fönster 2glas = behöver 3 glas för att få ner värmekostnaderna
Sprickor i fasad = behöver ny puts eller träfasad.
Avlopp1 = föreläggande om infiltrationsbädd ska vara klart 2022
Avlopp2 = avloppsbrunnar i gjutjärn = behöver dra nya avloppsledningar och brunnar.
Badrum källare = "ur funktion och används inte idag"
Badrum övrigt + dushrum = renoveringsbehov
Takläckage = nytt tak + renovering av takfot pga. rötskador. översyn tak avsaknad av regnskydd vid skorsten.
Vind = tilläggsisolerad. Antar man bör se över fuktigheten här genom att tillsätta ventilation?
Känns som man förvärvade det och sedan inte lyckats underhålla det korrekt eller så är det småpunkter på protokollet kanske. Får se hur man upplever huset på plats.
Hur skulle ni reagera på informationen nedan?
Hus 1943 - 2 plan med källare
Fasad: utsad
Stomme: Trä/murverk
Fönster: 2-glas kopplade
Tak: Tegelpannor
Summering:
* Huset förvärvades 1993 av nuvarande ägare.
* Ett takläckage uppkom ca 10 år seden. åtgärdades via fastighetsägare
Besktning av tak:
- Mikrobiella stråk, fuktgenomslag vid genomföringar, samt enstaka rötskador i takfot. Inga förhöjda fuktindikationer noterades, vid stickprovsmätning
- Äldre taktäckning med skadade tegelpannor samt torrsprucken underlagspapp. Renoveringsbehov föreligger
- Skorsten: Regnskydd saknas
* Vid inflytt -93 upptäcktes fel fall på altangolv, som orsakat röta i syll till altandörr. detta åtgärdades via
fastighetsägare.
* Badrummet har renoverats i egen regi för ca 15 år sedan
Besktning av Duschrum + Dushrum:
- Flera avsteg noterades, gällande utförandet av renoveringen. vilket kan innebära ett minskat försäkringsskydd, vid en ev framtida skada. Utrymmet bedöms vara i behov av kontroll/renovering av behörig fackman
- Bristfälligt förankrat avloppsledning
Övrigt:
* Källarytterväggarnas fuktisolering och dränering är i originalutförande
- Puts och färgsläpp samt fuktgenomslag. Vid stickprovsmätning i källarens ytterväggar noterades förhöjda fuktindikationer.
* Utrymmet har äldre standard där flera brister förekommer och bedöms därför vara i behov av renovering.
Känns som att det finns massor att göra: (Eller kan det låta värre än vad det är? troligtvis tvärtom)
Källare original = behöver dräneras
Fönster 2glas = behöver 3 glas för att få ner värmekostnaderna
Sprickor i fasad = behöver ny puts eller träfasad.
Avlopp1 = föreläggande om infiltrationsbädd ska vara klart 2022
Avlopp2 = avloppsbrunnar i gjutjärn = behöver dra nya avloppsledningar och brunnar.
Badrum källare = "ur funktion och används inte idag"
Badrum övrigt + dushrum = renoveringsbehov
Takläckage = nytt tak + renovering av takfot pga. rötskador. översyn tak avsaknad av regnskydd vid skorsten.
Vind = tilläggsisolerad. Antar man bör se över fuktigheten här genom att tillsätta ventilation?
Redigerat:
Inget som skulle avskräcka från köp om det är ett hus som man vill ha. Men priset ska vara därefter.
Alltså den kostnad som det skulle medföra att ta in någon som gör allt ska räknas med som en del när man bestämmer vad man vill ge.
Tycker du får med rätt punkter, bara att försöka uppskatta summan.
Alltså den kostnad som det skulle medföra att ta in någon som gör allt ska räknas med som en del när man bestämmer vad man vill ge.
Tycker du får med rätt punkter, bara att försöka uppskatta summan.
Tack för svar 
Ja precis så är det, utgångspriset är på 4,2 Miljoner i mellersta Sverige så är högt redan tycker jag.
Ett helrenoverat hus på gatan längre ner där man gjort ordning exakt allt ligger budgivningen på 4,650 miljoner. Dock mer insyn från grannarna.
Ja precis så är det, utgångspriset är på 4,2 Miljoner i mellersta Sverige så är högt redan tycker jag.
Ett helrenoverat hus på gatan längre ner där man gjort ordning exakt allt ligger budgivningen på 4,650 miljoner. Dock mer insyn från grannarna.
larsbj skrev:
Svårt, men dom kanske inte får utgångspris ?M Haagen skrev:Tack för svar
Ja precis så är det, utgångspriset är på 4,2 Miljoner i mellersta Sverige så är högt redan tycker jag.
Ett helrenoverat hus på gatan längre ner där man gjort ordning exakt allt ligger budgivningen på 4,650 miljoner. Dock mer insyn från grannarna.
Man kan väl tänka att typ 1 miljon är en möjlig kostnad för att göra i ordning ?
Om man inte gör något själv alltså.
Tveksamt om 1 Mkr räcker , då gäller det att få bra hantverkare. Tänk också på att det tar tid när ni får leva i ett byggprojekt. Det upptäcks ju ofta en del andra problem när man gör stora jobb. Hur är det med el till exempel, omfattas inte i de flesta besiktningar. Men om ni är redo för ett stort projekt och anpassar ett bud efter husets standard blir det nog ett bra boende på sikt.
Taket ska göras om på sikt, men är inte jättekul. Mögel öch röta är från gammalt läckage och skorstenen verkar inte orsakat läckage än.
Källaren behöver dräneras och göras om, om det är en inredd källare med sovrum, gillestuga mm, eller om du vill inreda den.
Är det pannrum, tvättstuga och markägaren, är det inte lika akut.
Badrummet ska göras om på sikt, men finns det inga vattenskador idag, kan man troligtvis vänta ett bra tag till.
Källaren behöver dräneras och göras om, om det är en inredd källare med sovrum, gillestuga mm, eller om du vill inreda den.
Är det pannrum, tvättstuga och markägaren, är det inte lika akut.
Badrummet ska göras om på sikt, men finns det inga vattenskador idag, kan man troligtvis vänta ett bra tag till.
Absolut, är nog dessvärre +2miljoner renovering om man lejer bort allt. Får se vad man kan göra själv. Mycket beror på hur övriga spekulanter ser på objektet och budar och om det är medräknat budget för renovering. Numera ska bankerna godkänna objekten till en viss prisnivå innan bud pga. nya EU direktiv så man inte köper ett objekt för 5 miljoner som är värt 2 tex så den biten är spännande.
Samt sker renoveringen på helt eget kapital som man ej kan låna upp numera.
Såhär har jag räknat:
Fönster 400K
Infiltrationsbädd = (50-)100K
Tak = (60-)200K
Avlopp = 150K
Värme = 200K
Fasad = 300K
Dränering källare = (80-)400K
Renovering/byte golv = 100K
Kök = (60-)200K
Badrum = 2st (200-)400K
Samt sker renoveringen på helt eget kapital som man ej kan låna upp numera.
Såhär har jag räknat:
Fönster 400K
Infiltrationsbädd = (50-)100K
Tak = (60-)200K
Avlopp = 150K
Värme = 200K
Fasad = 300K
Dränering källare = (80-)400K
Renovering/byte golv = 100K
Kök = (60-)200K
Badrum = 2st (200-)400K
Det som är svårt, om ej badrummen är fackmannamässigt korrekt utfört hur vet man då att det är okej att nyttja dessa? Djupare besiktning måste ske vad jag förstår Och då brukar man väl riva lite lätt/borra genom tätskiktet? Samt angripen takfot kan vara hyfsat lätt åtgärdat till betydligt större ingrepp vad jag förstår.
harry73 skrev:
400 kkr för fönster låter mycket även om man lejer bort det hela. Hur många fönster pratar vi om?
Badrummet är lurigt. Det kan ju hålla i 10 år till men man kan också hitta problem som kanske måste fixas omgående när man börjar riva i det.
Badrummet är lurigt. Det kan ju hålla i 10 år till men man kan också hitta problem som kanske måste fixas omgående när man börjar riva i det.
Jag har tvåglasfönster här, radhus byggt ca - 60. Första vintern var kall men nya isoleringslister gjorde stor skillnad. Nu är jag inte alls inne på att byta.
TS säger att ett hus i bra skick i området kostar 4,65 Mkr. Man kan bedöma att huset man nu tittar på kräver upp till 2 Mkr för renovering. Då kan man säga att huset blir i toppskick och värt mer än huset man jämför med, kanske i nivå kring 5,5 Mkr. Det innebär att man bör vara försiktig med bud över 3,5 Mkr.
För många är det också svårt att köpa renoveringsobjekt. Normalt kan man bara få lån i förhållande till det bedömda värdet. Om man sedan vill ha ytterligare lån för omfattande renovering är det upp till bankens bedömning.
För många är det också svårt att köpa renoveringsobjekt. Normalt kan man bara få lån i förhållande till det bedömda värdet. Om man sedan vill ha ytterligare lån för omfattande renovering är det upp till bankens bedömning.
Redigerat:
