Det där kan vara ett av de största misstagen man gör som ny ägare av hus. Man tar stora blancolån för kontantinsats och renoveringar och betalar sedan 3ggr så mycket för det lånet. Om det då, när omvärderingen ska genomföras, har skett något på bokmarknaden som gör att man inte får en högre värdering så stor man där med ett stort lån med hög ränta. Det kan ta knäcken på en rent ekonomiskt. Sedan så är det alltid en risk att göra renoveringar då ni kan ha otur med hantverkare som gör ett skitjobb och står i renoveringsträsket i ett år och kanske förlorar pengar.
Första huset är det bra om man köper så att det är klart att flytta in. Lite ytskikt kan man fixa utan att ta lån. Sedan lär ni er vad det innebär att ha hus och vad saker kostar.
Första huset är det bra om man köper så att det är klart att flytta in. Lite ytskikt kan man fixa utan att ta lån. Sedan lär ni er vad det innebär att ha hus och vad saker kostar.
För att inte glömma yttre faktorer som kan dyka upp när man är ung och skaffar första bostaden. Typ Barn, byta jobb, flytta etc. Värt att ha med sig i tanken.ingenmansland skrev:
Så funkar det om inte banken tycker att det var ett överpris. Det är inte givet att man får låna 85% av köpsumman.J juanxxx skrev:
JoMaGu skrev:
Nu har vi varit hos banken (Swedbank) de krävde ingen värdering (utan som nämnt så är marknadsvärdet det vi är villiga att betala) men det vore säkrast för oss då vi behöver göra en ganska omfattande renovering så måste vi kunna låna till detta i framtiden, har vi otur när vi själva tar in mäklare efter köp och skall värdera för att få låna till och fastigheten värderas lägre än vad vi betalt blir det problem. Svårt att veta så att man inte betalar för mycket. Vet ännu inte om säljaren går med på en värdering men frågan är ställd.
Någon här som vågat sig på att köpa utan värdering?
Jag skulle vilja säga att ni bör lugna er litegrann
Ni vill egentligen låna mer än 85% av värdet.
Ni måste långa till den renovering som krävs.
Boendekostnad i form av drift i all ära men hus är DYRT och inget man ska köpa på marginalen.
Det är saker som behövs köpas eller lagas och pengarna rinner iväg.
Jag har eget vatten och avlopp. I fint skick. Men jag kommer ha lagt 15.000 i underhåll på tre månader.
Det är sånt man får räkna med kan dyka upp.
Det är så mycket mer med hus än bara snyggt badrum och kök och nymålade rum. Det är magiskt att bo i hus. Men det är mycket jobb både i pengar och tid.
Så är ni på gränsen kanske ni ska avvakta lite och spara ett år till.
Rör det sig om ett relativt billigt hus är ju saken en annan.
Problemet då är att antagligen så är fastigheten i ett område där huspriserna inte är så märkvärdiga. Där kan det ofta vara så att större och dyrare renoveringar INTE höjer marknadsvärdet lika mycket som man spenderar.
Däremot kan det ju vara ett sätt att få ett bra och trivsamt boende om man vet att arbetstillfällena finns kvar, relationen håller och att inte familjen växer ur bostaden.
MEN. Anekdotiskt så har jag vänner som köpte ett hus i Norrbottens inland för 500.000. Som de sen fick sälja för 200.000 i samband med separation. Där ena parten precis nu är klar med skuldsaneringen på grund av denna affär
Problemet då är att antagligen så är fastigheten i ett område där huspriserna inte är så märkvärdiga. Där kan det ofta vara så att större och dyrare renoveringar INTE höjer marknadsvärdet lika mycket som man spenderar.
Däremot kan det ju vara ett sätt att få ett bra och trivsamt boende om man vet att arbetstillfällena finns kvar, relationen håller och att inte familjen växer ur bostaden.
MEN. Anekdotiskt så har jag vänner som köpte ett hus i Norrbottens inland för 500.000. Som de sen fick sälja för 200.000 i samband med separation. Där ena parten precis nu är klar med skuldsaneringen på grund av denna affär
Det är ju en risk ni tar, men vad säger att ni så säkert värderat det för högt.Nu har vi varit hos banken (Swedbank) de krävde ingen värdering (utan som nämnt så är marknadsvärdet det vi är villiga att betala) men det vore säkrast för oss då vi behöver göra en ganska omfattande renovering så måste vi kunna låna till detta i framtiden, har vi otur när vi själva tar in mäklare efter köp och skall värdera för att få låna till och fastigheten värderas lägre än vad vi betalt blir det problem. Svårt att veta så att man inte betalar för mycket. Vet ännu inte om säljaren går med på en värdering men frågan är ställd.
Någon här som vågat sig på att köpa utan värdering?
Vad gäller om ni gör en värdering nu och den säger 500 000kr mer än nuvarande köpeskilling?
