Hej!
Helt ny här så frågan kanske hamnar helt helt.
Vi har fastnat för ett gammalt hus som är byggt mitten på 1800-talet som stått tomt ca 15 år. Väldigt mycket är slitet och ej funktionellt, snickarbyxor på som mäklaren uttryckte det. Dock är taket relativt nytt så vi hoppas att det inte varit större fuktskador inne i fastigheten. Besiktning är på gång.
Största och mest omfattande problemet är fasaden som vi vet om just nu. Putsad, vet dock ej än med vad. Och frågan är nu, ungefär var tror ni vi kan landa i pris för att laga och fixa till fasaden. Antagligen behöver fönster bytas. Huset är stort, slitet och på flera ställen hål rakt in genom yttervägg, dvs god ventilation
Putsad, vet dock ej än med vad. Och frågan är nu, ungefär var tror ni vi kan landa i pris för att laga och fixa till fasaden. Antagligen behöver fönster bytas.
Kalkputs, garanterat.
Omöjligt att säga något om omfattning/kostnad utifrån dessa bilder. Kan vara allt från att man bara behöver putsa i där det är skadat till att ni måste riva ner stora delar för att fixa skador på stommen.
Fönsterna bör ni givetvis satsa på renovering. Moderna fönster blir inte alls snyggt på ett sådant hus, och nytillverkning av fönster enligt samma modell blir svindyrt.
Håller med angående fönster. Det är ytterst sällan de är så dåliga att de behöver bytas.
Om ni osäkra på fönstrens skick så låt en fönsterhantverkare eller motsvarande som förstår sig på gamla fönster titta på dom.
En ”vanlig” snickare kan ofta döma ut fönster för att de flagnar och har kitt som lossnat.
Nu vet vi ingenting om skicket av stommen och insidan, men räkna med väldigt mycket jobb. Det är bra att taket ser bra ut, det gör ju att ni kan ta tid på er och intressant stressa.
Håller med om fönstren, jag skulle absolut renovera och inte byta ut dem, annars är risken att ni förstör det som får huset att vara värt den stora insats det antagligen kräver! Om ni köper, ge allt tid, ta en sak i sänder, och var beredda att göra mycket själva. Fönstren är billiga att renovera i materialkostnad, men tar mycket tid. Att leja ut det kan kosta väldigt mycket, så ni behöver antagligen lära er hur man gör själva.
Att putsa om fasaden är ett stort och antagligen dyrt projekt. Jag skulle gissa att ni får in offerter på minst en halv till en miljon beroende på hur traditionell och duktig hantverkaren är. För billigare priser (den lägre änden av skalan) kommer det nog vara modern kc puts som gäller, för lite högre pris kan ni hitta någon som kan göra ett traditionellt kalkputsningsarbete.
Tack för alla svar! Ja då ska vi verkligen ta tag i fönsterrenovering. Vill ju gärna att huset ska få ha kvar sin fina karaktär och själ.
Fasaden får vi se hur stort problem det är när besiktningen är gjord, men då får ni nog höja den budgetposten en del. Håller tummarna att det är mer lappa och laga än att behöva fixa hela stomen och putsa om allt...
Neali skrev:
