Saknas dränering på ena hussidan - Dolt fel?

[NA_Seal]

Hej!
Vi har nyligen köpt hus. Enligt mäklarens information dränerades huset med platonmatta i mitten på 80-talet. Vi har nu upptäckt att dränering inte gjorts under entrétrappen (ev. saknas det längs hela denna vägg, har inte undersökt helt och hållet ännu) och just där verkar det nu vara fukt i källarväggen.

1. Kan detta räknas som dolt fel?
2. Säljaren har tecknat "dolda-fel-försäkring". Innebär det att vi slipper dra in dem i detta? Det är vänner till familjen och vi har en god relation till dem och vill ogärna att de ska behöva bry sig om detta.

Tacksam för råd och tankar!

 

[Hallerudsbo]

Borde ju vart enkelt att se på visningen.
Platon mattan borde ju ha synts.

 

[Karlia]

Enligt vi i villa är en dränerings livslängd ca 30 år. Kan klara sig längre förstås men behöver inte. Är nuvarande dränering gjord - 85 måste ni rimligtvis haft med i beräkningen att den behöver göras om. Har den klarat av att hålla källaren torr i 30 år går det nog inte att klaga.

 

[NA_Seal]

Borde ju vart enkelt att se på visningen.
Platon mattan borde ju ha synts.

Yes, det kan säkert vara en miss från vår sida. Dock snö och mörkt vid visningen, men det är möjligt att vi borde ha kollat detta.

 

[NA_Seal]

Enligt vi i villa är en dränerings livslängd ca 30 år. Kan klara sig längre förstås men behöver inte. Är nuvarande dränering gjord - 85 måste ni rimligtvis haft med i beräkningen att den behöver göras om. Har den klarat av att hålla källaren torr i 30 år går det nog inte att klaga.

Absolut, men inte riktigt det det handlar om tänker jag. Vi förstår att den kommer att behöver göras om någongång. Eller menar du att åldern på den dränering som finns gör att avsaknaden av dränering längs en sida inte bör räknas som ett dolt fel?

 

[klimt]

Absolut, men inte riktigt det det handlar om tänker jag. Vi förstår att den kommer att behöver göras om någongång. Eller menar du att åldern på den dränering som finns gör att avsaknaden av dränering längs en sida inte bör räknas som ett dolt fel?

Ni har inte skrivit om ni anlitade ett besiktningsföretag, i så fall bör dräneringen ha bedömts i protokollet. Det bör vara så enkelt att bedöma att det inte kan ses som ersättningsbart fel (dolt fel). Om det ändå skulle bedömas som ett sådant fel så ska ersättningen vara det lägre pris som hade gällt om felet varit känt. En metod att räkna är kostnaden för åtgärd minus avskrivning. I ert fall är dräneringen så gammal att den är i stort sett helt avskriven, så ersättningen blir troligen noll.

 

[Karlia]

Jag menar att dräneringen har fungerat adekvat i 30 år. Annars hade ni väl sett fuktskadorna i källaren när ni besiktade huset?

Men såklart ni kan prova att anmäla det som dolt fel och försöka få ut på försäkringen. Det borde inte drabba era vänner.

 

[Mattias Andreasson]

Absolut, men inte riktigt det det handlar om tänker jag. Vi förstår att den kommer att behöver göras om någongång. Eller menar du att åldern på den dränering som finns gör att avsaknaden av dränering längs en sida inte bör räknas som ett dolt fel?

Eftersom att ni i princip kunde räkna med att dräneringen som helhet behövde göras om baserat på åldern så har ni lagt ett bud på huset baserat på en icke fungerande dränering.

Dräneringen har därför inget värde så det finns inget för Dolda fels försäkringen att kompensera för då den ska täcka överpriset ni betalat för huset. Hade "felet" varit synligt hade budet baserats på det.

Hade det stått "Ny dränering" men inget gjorts då hade det varit ett fall av Dolt fel

 

[Hallerudsbo]

Yes, det kan säkert vara en miss från vår sida. Dock snö och mörkt vid visningen, men det är möjligt att vi borde ha kollat detta.

ja ni har en undersökningsplikt.
Det är väldigt enkelt att se om där är Platon matta.
Se fukt påslag i källare för det kan ju inte bara kommit så där tycker man ju.
Sen om det är gjort på 80 talet så är dräneringen att se som färdig, även om dräneringen vart där så kan man nästan räkna med rör som är täta eller liknande med dom Åren.

lägg energi på att ordna det istället.

 

[NA_Seal]

Eftersom att ni i princip kunde räkna med att dräneringen som helhet behövde göras om baserat på åldern så har ni lagt ett bud på huset baserat på en icke fungerande dränering.

Dräneringen har därför inget värde så det finns inget för Dolda fels försäkringen att kompensera för då den ska täcka överpriset ni betalat för huset. Hade "felet" varit synligt hade budet baserats på det.

Hade det stått "Ny dränering" men inget gjorts då hade det varit ett fall av Dolt fel

Ah, tack för svar, det låter rimligt!

 

[NA_Seal]

ja ni har en undersökningsplikt.
Det är väldigt enkelt att se om där är Platon matta.
Se fukt påslag i källare för det kan ju inte bara kommit så där tycker man ju.
Sen om det är gjort på 80 talet så är dräneringen att se som färdig, även om bräneringen vart där så kan man nästan räkna med rör som är täta eller liknande med dom Åren.

lägg energi på att ordna det istället.

Japp, tack för input!

 

[prototypen]

Hur kan man se att det finns platonmatta, enligt den monteringsanvisning jag läst så ska den avslutas med en list under mark, inte långt ner men att gå runt med spade på visningen.......nja.

Protte

 

[Hallerudsbo]

Hur kan man se att det finns platonmatta, enligt den monteringsanvisning jag läst så ska den avslutas med en list under mark, inte långt ner men att gå runt med spade på visningen.......nja.

Protte

möjligt att du inte har med spade men undersökningen ligger på dig.
5 cm ned är inga problem att kontrollera.
Dock var det gjort på 80 talet så här behöver man inte kolla då det är stenålders redan

 

[Byggis1976]

Absolut, men inte riktigt det det handlar om tänker jag. Vi förstår att den kommer att behöver göras om någongång. Eller menar du att åldern på den dränering som finns gör att avsaknaden av dränering längs en sida inte bör räknas som ett dolt fel?

Det ligger i definition av dolt att man inte skall kunnat förutsätta att det behövde renoveras typ. Så även om det är dolt så har du inga pengar att hämta.