Byte av bank
Ge mig erfarenheter av banker! Jag är nöjd med SHB men de vill inte höja mitt lån för nytt badrum pga att jag är pensionär. Belånat idag för halva taxeringsvärdet, försäljningsvärdet ligger idag på 4 x belåningen vilket man ju inte tar hänsyn till. Huset är 15 år och ligger i attraktiv trakt. Misstänker att alla andra banker resonerar på samma sätt.
Det är inte att du är pensionär som är problemet. Utan vilken betalningsförmåga du har med pensionen. Då tittar de även framåt. De flesta får sänkt pension någonstans efter 85. Banken vill se att kalkylen går ihop även då.
Jag råkade ut för en nitisk bankman när vi började titta på fritidshus. Eftersom jag då just hade passerat 60, ville hon se en pensionsprognos. Hon räknade då på vilken pension jag skulle ha efter 85. Och menade att jag då skulle ligga farligt nära gränsen 4,5 ggr årsinkomsten i lån (utan hänsyn till 25 års kommande amorteringar). Men det var ok, på vippen.
Sedan när vi väl köpte fritidshus var det en annan bankman, samma bank. Då ville han bara höra efter att jag (egenföretagare) har skött mina pensionsinbetalningar. Ingen kontroll överhuvudtaget.
Sedan när vi väl köpte fritidshus var det en annan bankman, samma bank. Då ville han bara höra efter att jag (egenföretagare) har skött mina pensionsinbetalningar. Ingen kontroll överhuvudtaget.
Det är ju så många bankpersoner säger.M -MH- skrev:
Sluta amortera och spara de pengarna på konto/fond istället.
Just för att ha lite mer rörlighet. Världen har blivit lite konstig
Säg inte det. Det var ju en grej i media härom året där det visade sig att vissa banker schablonmässigt nekar bolån för alla över en viss ålder. Sen vet jag att någon bank backade på detta, men jag vet inte hur nuläget är.H hempularen skrev:
Hur som helst hade bankerna helt olika syn på den saken, så det kan nog löna sig att kolla runt efter en annan bank.
Är försäljningsvärdet din egna uppfattning eller har du haft värdering av huset av mäklare?
Utan en skriftlig värdering är uppskattade värdet att betrakta som inget värt.
Jag fick göra en värdering på huset innan vi la om lånet här. Annars skulle de räkna på inköpspriset.
Min erfarenhet är att shb är den sämsta banken hittills. Men det var ju en bankman som ljög om guld och gröna skogar.
En värdering låg på LF på 2500kr.
Utan en skriftlig värdering är uppskattade värdet att betrakta som inget värt.
Jag fick göra en värdering på huset innan vi la om lånet här. Annars skulle de räkna på inköpspriset.
Min erfarenhet är att shb är den sämsta banken hittills. Men det var ju en bankman som ljög om guld och gröna skogar.
En värdering låg på LF på 2500kr.
Varför inte helt enkelt ta in offerter från andra kreditgivare? Det finns tjänster som Compricer, Zmarta, Lendo som kan göra "massförfrågningar". Vet dock inget alls om hur bra dessa fungerar eller om eventuella nackdelar.yonna skrev:
Vi kan egentligen bara komma med gissningar hur en potentiell kreditgivare skulle bedöma just din situation. Även om någon har erfarenhet av Bankman Z-son på X-bank i Y-stad betyder det inte att X-bank i din stad skulle se saker på samma sätt.
Kanske någon (yngre) släkting kan stå som medlåntagare? Att låna på Bluestep och liknande ställen innebär flera gånger dyrare ränta och en massa besvär med pantbreven.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 018 inlägg
Klart man gör, fastigheter värderas till marknadsvärde, inte taxeringsvärde, för belåning. Men banken vill förstås inte tvinga dig från hus och hem, så om inte återbetalningsförmågan bedöms som god nog så spelar det ingen roll hur stor marginal man har på säkerheten.
Mycket av den privata pension många har betalas ut på exempelvis 20 år, vilket gör att pensionen ofta går ner vid 85. Detta kan gälla både tjänstepension och privat pensionssparande.
Är i princip omöjligt att generalisera om man får lån eller inte, men även hur pension påverkar. Däremot har jag märkt att den bank jag använder flyttat en del ärenden till centrala funktioner med handläggare som sköter sina ärendetyper och inte ser till helheten.
och jag byter inte bank.