Mäklare och återdraget bud
Hej alla!
Jag köpte en lägenhet i veckan där det gick lite tokigt till. Har försökt nå mäklarsamfundet men dom verkade ha stängt på fredagar så tänkte jag får fråga här i väntan på måndag..
Det var visningar som vanligt och efter det bjöd jag och 2 andra budgivare upp objektet till 3,250 miljoner där jag hade högsta budet till slut. Sedan efter 20 timmars tystnad så kom en 4:e budgivare in och vi två bjöd då upp objektet till 3,875 miljoner där budgivare 4 slutade med det högsta budet och jag med ett bud 20000kr lägre.
Men på morgonen efter budgivningen så ringer mäklaren upp och låter rätt optimistisk om mina chanser och att han ska lägga in ett gott ord för mig. Och han säger specifikt att han ska framföra dom två bud som finns till säljaren och se vem dom väljer.
Sedan ringer mäklaren mig igen en kvart senare och säger att säljarna valde mitt bud för "jag visat framfötterna under budgivningen och varit med från början". Jag blir rätt chockad och jätteglad då jag verkligen gillat lägenheten. Jag och säljare skriver kontrakt på 3,855 (mitt högsta bud) samma dag. Och så får jag en budlista med exakt samma bud som på hemsidan dvs att jag blev överbjuden med 20000kr. Har tyckt att slutdelen av budgivningen varit lite märklig men jag orkar inte bry mig då jag letat länge efter lägenhet och haft stor tilltro till just den här mäklaren.
Men så dagen efter vi skrivit kontrakt så ringer mäklaren upp mig och låter rätt nervös. Då är säljaren där och undrar om jag visste om att budgivare 4 hade hoppat av och inte var intresserade öht längre. Detta hade inte mäklaren nämnt alls för mig för då hade jag ju sänkt mitt bud direkt och inte skrivit kontrakt på den summan det blev efter min och budgivare 4s duell.
Så mina frågor är två. Först och främst, måste mäklaren berätta för köpare att någon annan köpare valt att stanna eller hoppat av budgivningen?
Och borde inte budförteckningen som jag fick vid kontraktsskrivning innehålla åtminstone en notis om att vissa bud var tillbakadragna eller ännu hellre att dom inte fanns med?
(Kan tilläggas att denna gången så fick sagan ett gott slut då köparen trodde på karma och var väldigt snäll när han insåg vad mäklaren hade gjort. Vi skrev ett nytt kontrakt dagen efter på 3,4 milj vilket kändes som en bra kompromiss då jag misstänkte att något mer bud skulle ha kommit in om inte budgivare 4 kommit in i bilden)
Jag köpte en lägenhet i veckan där det gick lite tokigt till. Har försökt nå mäklarsamfundet men dom verkade ha stängt på fredagar så tänkte jag får fråga här i väntan på måndag..
Det var visningar som vanligt och efter det bjöd jag och 2 andra budgivare upp objektet till 3,250 miljoner där jag hade högsta budet till slut. Sedan efter 20 timmars tystnad så kom en 4:e budgivare in och vi två bjöd då upp objektet till 3,875 miljoner där budgivare 4 slutade med det högsta budet och jag med ett bud 20000kr lägre.
Men på morgonen efter budgivningen så ringer mäklaren upp och låter rätt optimistisk om mina chanser och att han ska lägga in ett gott ord för mig. Och han säger specifikt att han ska framföra dom två bud som finns till säljaren och se vem dom väljer.
Sedan ringer mäklaren mig igen en kvart senare och säger att säljarna valde mitt bud för "jag visat framfötterna under budgivningen och varit med från början". Jag blir rätt chockad och jätteglad då jag verkligen gillat lägenheten. Jag och säljare skriver kontrakt på 3,855 (mitt högsta bud) samma dag. Och så får jag en budlista med exakt samma bud som på hemsidan dvs att jag blev överbjuden med 20000kr. Har tyckt att slutdelen av budgivningen varit lite märklig men jag orkar inte bry mig då jag letat länge efter lägenhet och haft stor tilltro till just den här mäklaren.
Men så dagen efter vi skrivit kontrakt så ringer mäklaren upp mig och låter rätt nervös. Då är säljaren där och undrar om jag visste om att budgivare 4 hade hoppat av och inte var intresserade öht längre. Detta hade inte mäklaren nämnt alls för mig för då hade jag ju sänkt mitt bud direkt och inte skrivit kontrakt på den summan det blev efter min och budgivare 4s duell.
Så mina frågor är två. Först och främst, måste mäklaren berätta för köpare att någon annan köpare valt att stanna eller hoppat av budgivningen?
Och borde inte budförteckningen som jag fick vid kontraktsskrivning innehålla åtminstone en notis om att vissa bud var tillbakadragna eller ännu hellre att dom inte fanns med?
(Kan tilläggas att denna gången så fick sagan ett gott slut då köparen trodde på karma och var väldigt snäll när han insåg vad mäklaren hade gjort. Vi skrev ett nytt kontrakt dagen efter på 3,4 milj vilket kändes som en bra kompromiss då jag misstänkte att något mer bud skulle ha kommit in om inte budgivare 4 kommit in i bilden)
Klart att Mäklaren måste göra det. Mäklarens uppgift är att vara en opartisk mellanprat som verkar i både köparen och säljarens intresse.
I ditt fall har mäklaren uppenbart ljugit för dig i syfte att få så högt pris som möjligt, vilket de givetvis inte får göra.
Tycker du gör helt rätt i att anmäla detta till mäklarinspektionen. Hade det varit jag själv hade jag också pratat med mäklaren om det och berätta om min anmälan för att se vad denne har att säga själv.
I ditt fall har mäklaren uppenbart ljugit för dig i syfte att få så högt pris som möjligt, vilket de givetvis inte får göra.
Tycker du gör helt rätt i att anmäla detta till mäklarinspektionen. Hade det varit jag själv hade jag också pratat med mäklaren om det och berätta om min anmälan för att se vad denne har att säga själv.
Låter som en ganska allvarlig förseelse från mäklarens sida som minst borde ge en varning och i värsta fall en indragen licens.
Tycker du ska se över möjligheten att kräva mäklarfirman på diffen mellan ditt "sista" bud och den köpeskilling som du skrev med säljaren, dvs 150 000.
Skulle vara intressant att se hur din anmälan fortlöper genom mäklarinspektionen.
Lycka till med allt.
Tycker du ska se över möjligheten att kräva mäklarfirman på diffen mellan ditt "sista" bud och den köpeskilling som du skrev med säljaren, dvs 150 000.
Skulle vara intressant att se hur din anmälan fortlöper genom mäklarinspektionen.
Lycka till med allt.
Hela den där händelsen låter misstänksam. På de 10-talet budgivningar jag varit med på har det alltid klarlagts innan vilka som deltar och med en fast tidsfrist att svara inom. Att det långt efter avslutad budgivning släpps in en ny intressent som drar upp priset rejält för att sedan plötsligt hoppa av låter som att du blev utsatt för ett bedrägeri. Att säljaren väljer dej med näst högsta budet är en indikation på att denne visste att det andra var ett fejkbud.
Nja säljaren hade bara ett bud att ta ställning till i slutändan enligt säljaren. Dom trodde ju förstås att jag blivit informerad om att den andra budgivaren hoppat av men tyckte det var konstigt att jag stod kvar vid mitt bud och inte sänkte det. Så hade inte säljaren undrat varför det blev på det sättet så hade det nog tagit ett tag till innan man kommit på att det inte gått rätt till.C Chandler skrev:
Är mycket tveksamt att det skulle finnas någon chans att stämma mäklaren på det. Jag hade ju kunnat hoppa av helt men nu valde jag och säljaren att göra upp så det ligger ju ändå på mig. Och jag är nöjd med summan, var ungefär där jag trodde den skulle sluta innan budgivningen börjadeF F.D Ordförande i samfä. skrev:
