Bygga hus för 3.5m?
Hej,
Vi går i tankarna på att bygga men vet inte om det är möjligt ekonomiskt.
Vad jag antar så behöver man 15% i insatts precis som vanligt och vi har bara upp till max 3.500.000kr att leka med då.
Har läste många forum/trådar och förstår att det finns väldigt många utgifter, fasta som oberäkneliga så jag undrar här om någon har byggt ett hus där den totala kostnaden hamnat under 3.5m? Om så är fallet, från vilken leverantör?
Värt att nämna är att en tomt vi kikar på ligger på 145.000kr
Tack på förhand!
Vi går i tankarna på att bygga men vet inte om det är möjligt ekonomiskt.
Vad jag antar så behöver man 15% i insatts precis som vanligt och vi har bara upp till max 3.500.000kr att leka med då.
Har läste många forum/trådar och förstår att det finns väldigt många utgifter, fasta som oberäkneliga så jag undrar här om någon har byggt ett hus där den totala kostnaden hamnat under 3.5m? Om så är fallet, från vilken leverantör?
Värt att nämna är att en tomt vi kikar på ligger på 145.000kr
Tack på förhand!
En av de billigaste leverantörerna av nyckelfärdiga hus är Älvsbyhus, de bygger nyckelfärdigt för under 2 miljoner i de flesta fall (beroende på storlek på hus såklart). Annars titta på Smålandsvillan eller Hjältevadshus de bygger också modulhus och har en lite lägre prisnivå.
Ta kontakt med en säljare hos någon av dessa och diskutera en produktionskalkyl så kanske du kan få en uppfattning om vad det kan kosta. Kolla även med en mäklare i området kanske den som säljer tomten, vad ett hus kan tänkas få för förhandsvärdering. Så du vet om det går att bygga för 3,5 miljon eller om marknaden för hus har en lägre nivå än vad det kostar att produducera.
Ta kontakt med en säljare hos någon av dessa och diskutera en produktionskalkyl så kanske du kan få en uppfattning om vad det kan kosta. Kolla även med en mäklare i området kanske den som säljer tomten, vad ett hus kan tänkas få för förhandsvärdering. Så du vet om det går att bygga för 3,5 miljon eller om marknaden för hus har en lägre nivå än vad det kostar att produducera.
Tänker vi lägga golv, spackla, måla in/utvändigt etc? Vi är inte så kunniga och har två små knott så är lite begränsade på den fronten men förstår att man kan få ner kostnaden den vägenJonatan79 skrev:
Är för övrigt ute efter just ca 150m2 för enplan men 2/1.5 plan kan funka också om planlösning är bra. Förstår det som att det är billigare med 2 plans iom mindre platta, stämmer det?
Det varierar lite från leverantör till leverantör, en del har schabolnbelopp de räknar med andra har mer exakta siffror. Men ofta kan man få en ganska bra uppfattning om vad totalkostanden blir även med en kalkyl som bygger på schabolnvärden.O RDP skrev:
Gör man lite jobb själv så kan man även ta reda på själv ganska exakta kostnader för el, vatten, fiber etc redan från början. En del leverantörer erbjuder även att de kommer ut till tomten och tar med sig en markentreprenör för att offerera på markarbetet.
Okej tackcoconut skrev:
Svårt att säga, relativt litet samhälle med mestadels äldre kåkar(-70) där det precis släppts en bunt tomter där det börjat byggas och kommer att byggas. Men efterfrågan på hus generellt i området har ökat väldigt mycket på senaste.M maria01 skrev:
Du har antagit 15% insats, jag tror att maria01 fiskar efter vad det kan vara värt när det är klart. Banken vill nog bara låna ut 85% av värderingen när det är klart...O RDP skrev:Okej tack
Svårt att säga, relativt litet samhälle med mestadels äldre kåkar(-70) där det precis släppts en bunt tomter där det börjat byggas och kommer att byggas. Men efterfrågan på hus generellt i området har ökat väldigt mycket på senaste.
Om du bygger för 4 ink tomt och får en värdering på 3 behöver du gå in med 1 + 0,45 = 1,45 milj
Det jag tycker huslevverantörer "slarvar" med är att lägga på för grundkostnader, kan lätta dra iväg 150 tkr dom lägger inte heller in tillval som för oss kostade ca 200tkr, inte heller trädgård .
Tänk även som tidigare skrivit att bygger du på ett oatraktibt ställe så kan värderingen vara lägre än produktionspris och då ökar kontantinsatsen!
Tänk även som tidigare skrivit att bygger du på ett oatraktibt ställe så kan värderingen vara lägre än produktionspris och då ökar kontantinsatsen!
Jaha okej, så att allt grundas egentligen på hur mycket det värderas till? Så, när och hur sker den värderingen? och av vem?P PurreP skrev:
Är det "tomtmäklaren" man går till med en färsk kalkyl direkt från husleverantör och säger "hej vi bill bygga detta hus på den tomten"?
Om vi leker med tanken att huset skulle gå på 3.5m och han värderar det till 4m, då är det 15% av 3.5m som gäller?
Man får en värdering när man ansöker om byggnadskredit, vanligtvis sätts värderingen till produktionskalkylen, därav viktigt att ta höjd redan i denna kalkylen!O RDP skrev:
En mäklare eller värderingsman som banken godtar...O RDP skrev:
Om du får en övervärdering så blir det en del av "insatsen" och din belåningsgrad blir lägre alternativt du skulle kunna låna en slant till.
Exakt hur det funkar med byggkreditiv (lån under byggtiden för byggkostnader) kan jag inte, prata med banken...
Om huset när det är klart blir värderat till 4m och ni har betalat 3.5m för allt så är det utifrån 4miljoner som banken räknar era 15%. I detta senario så har ni då redan "betalat" 12.5% i insatts så då behöver du lägga in ytterligare 2.5% för att klara dina 15%.O RDP skrev:
För en slutvärdering burkar bankerna acceptera från någon lokal mäklare men det är bara fråga banken vilka mäklare som dem accepterar.
