Kanske fånig fråga men närmsta grannen har ett ganska fult hus. Är det något som påverkar värdet på ens eget hus? Övriga hus på gatan varierar från okej till jättefina. Men just närmsta grannes hus är riktigt fult/dåligt underhållet.
Har läst massor på bankernas sidor för att försöka förstå hur mycket vi behöver ta fram i kontantinsats.
Säg att allt slutar på 6 miljoner. Banken värderar huset till 6.5 miljon (påhittad siffra, tagen efter vad övriga hus sålts för i området).
Hur mycket behöver vi ha i kontantinsats? 900k?
Eller tänker jag rätt om banken värderar till 6.5, men totala summan vi behöver (lån + kontant) är 6 miljoner, dvs kan vi räkna de 500 som är över som del av kontantinsats? Och ”bara” skjuta till ca 400?
Säg att allt slutar på 6 miljoner. Banken värderar huset till 6.5 miljon (påhittad siffra, tagen efter vad övriga hus sålts för i området).
Hur mycket behöver vi ha i kontantinsats? 900k?
Eller tänker jag rätt om banken värderar till 6.5, men totala summan vi behöver (lån + kontant) är 6 miljoner, dvs kan vi räkna de 500 som är över som del av kontantinsats? Och ”bara” skjuta till ca 400?
Om det färdiga huset värderas till 6,5 miljoner bör ni få låna max 85% av den summan, dvs 5525000:-.
Bankerna brukar ha lite högre krav på kontantinsats i kalkylen vid nybygge då det som sagt innebär många osäkerheter, men när allt är klart är det ju 85% som vanligt.
Bankerna brukar ha lite högre krav på kontantinsats i kalkylen vid nybygge då det som sagt innebär många osäkerheter, men när allt är klart är det ju 85% som vanligt.
I detta fall, om man räknar på att man ska låna 85% bilr det alltså 15% av 6 500 000. 15% av 6 500 000 ger 975 000 som inte ska finansieraras av bolånet. Har du då en produktionskostnad på 6 000 0000 behöver du alltså bara skjuta till 475 000 för att täcka en värdering på 6 500 000. Du får alltså tillgodoräkna dig de där 500 000 som kontantinstas eftersom man bedömer lånet utifrån värdet på huset.L Lohose skrev:
Är värderingen på 6 000 000 istället blir det då alltså 15% av 6 000 000 som blir kontantinstatsen och då blir det 900 000 som ska betalas kontant, eftersom då finns det inget övervärde som täcker upp.
