Domen gör klart att du inte har en väldigt långtgående undersökningsplikt vid köp av BR. Viktigt att inte blanda ihop köp av fastighet och av BR när du läser på om detta. Dina utmaningar som jag ser det är (a) att du behöver säkra dokumentation på att problemet fanns vid tillträde, och framförallt (b) att det kan vara ett allt för ringa värde på felet i förhållande till vad varan i sin helhet kostade, som nämnts tidigare.BeaumontX skrev:
Här är tråden som nämns i citatet ovan: https://www.byggahus.se/forum/threa...ekningsplikt-vid-koep-av-bostadsraett.398970/
Du har i inlägget ovan fått en länk till den intressanta dom som kom i veckan. Högsta Domstolen ändrade tidigare dom till säljarens fördel angående ett undermåligt badrum till köparens fördel. Läs domen noga och fundera över om den kan gälla ert fall. Det är väl två saker som kan vara tveksamt. Först och främst rekvisitet att det måste vara en betydande del av köpekostnaden som krävs för att åtgärda problemet. Domen anger att 3 procent är för litet och att 6 procent räcker, så någonstans där emellan går gränsen. Om det är ett lägre belopp så vill man nog undvika tvister, då får köparen leva med det. Det går att förstå , rättegångskostnaden i detta fall var nog över en miljon, som säljaren nu får stå för. Nästa tveksamhet gäller att man avvisar ett generellt krav beträffande tvivelaktig el. Kanske annorlunda i ert fall, beror nog på vad som utlovades. Läs också i kontraktet, numera så finns ofta en paragraf om att köparen uppmanats till besiktning, det saknades i det fall som domen avser.
Att dessa ligger på samma säkring är inte önskvärt men det är inget direkt problem så länge du inte använder båda samtidigt.O Odsch skrev:
Går säkringen om du enbart använder ugnen? Vilken effekt har ugnen?
TS har väl inte svarat på om det är en lägenhet med en fas eller tre fas. Om det funnits gas tidigare så brukar det ju bara vara enfas och då är det ju inte byggt alls för att man ska laga mat med el.
Då kan det ju bli väldigt dyrt om man ens får dra en ny stigare för trefas.
Sen kan jag inte förstå varför man tar bort gasen om man nu har en gammal lägenhet med bara enfas men det är ju en annan fråga.
Då kan det ju bli väldigt dyrt om man ens får dra en ny stigare för trefas.
Sen kan jag inte förstå varför man tar bort gasen om man nu har en gammal lägenhet med bara enfas men det är ju en annan fråga.
Njae. Om du lägger till så lydelsen blir "[...] i vissa fall inte har en [...]" så är jag med på påståendet. Men det är kanske en diskussion för andra tråden.S fiar4387 skrev:
Nu får det anses som att jag gissar, men ska inte en ugn anslutas till en egen gruppledning (se SS 437 01 02, pkt 11.4)? Om så, kan knappast installationen hos TS ses som fackmässigt utfört.Alfredo skrev:
Utan att gräva ner oss på detaljer finns det mycket inom "elinstallationsområdet" som ska göras på ett sätt idag men anses acceptabelt om det utfördes enligt de normer/regler som gällde då det gjordes.
Idag tror jag inte enfasmatning till en lägenhet görs eller skulle anses OK (har dock inga säkra källor) men "en gång i tiden" var det helt normalt.
Om en "nyrenovering" borde ha gjorts bättre i det aktuella fallet vågar jag inte gissa men har lägenheten enbart en enfasmatning kan möjligheterna att "göra rätt" vara starkt begränsade.
Vänta nu här, köper man en lägenhet finns väl ingen anledning att be en elektriker besikta innan köp? Absolut om man köper ett ruckell och vill få koll på hur läget är.. Om elen i köket ej fungerar alls som den ska redan vid inflyttning är något fischy oavsett vad säljare säger, men då måste man bevisligen påtalat strulet direkt. Vi var med om en en situation då vi sålde vår gamla kåk. Elcentralen var gammal och helt klart inne på sista varvet. Men inget som doldes eller så. Nya ägarna fick nåt strul efter en månad då huvudsäkr gick om/om igen. Under våra 11 år i kåken hade aldrig något sådan inträffat. Det var alltså ren otur för dom att det skedde efter övertagandet. Dom försökte åberopa dolt fel. Gick så klart inte eftersom det inte var dolt. Men i TS fall, om ett nyrenoverat kök ej funkar och hans elektriker visar på ”hemmameck” torde saken varann annan..
Menar du ugn eller menar du spis?
Det finns massor med ugnar som ansluts till en 10A grupp, om de har en separat häll som ansluts till andra grupper.
Kolla bruksanvisningen till ugnen så ser du vad den drar. Drar den mer än 2300W så går säkringen. Men det är ofta anpassat för 10A.
Det finns massor med ugnar som ansluts till en 10A grupp, om de har en separat häll som ansluts till andra grupper.
Kolla bruksanvisningen till ugnen så ser du vad den drar. Drar den mer än 2300W så går säkringen. Men det är ofta anpassat för 10A.
O Odsch skrev:
Hej ! Har inte läst hela tråden men ugn/häll skall ha en egen gruppsäkring, inte blandas med andra belastningar.O Odsch skrev:
Här är det en klåpare/okunnig som har installerat detta förhoppningsvis, inte en elektriker.Det är för jefligt att det går till så här, stå på dig och fortsätt ditt ställningstagande.
Som sagt man börjar med säljaren och försöker ordna upp det med han, sen vidare med andra inblandade.
Detta är ju uppenbart en felaktig elinstallation, sen vet jag inte hur mycket det kostar och göra om elinstallationen så det blir korrekt, någon skrev att går det bara på några tusenlappar och lägenheten kostar några miljoner så hänvisas till någon "lag" ?
Inte elektriker, men skulle det inte gå att säkra upp till 13A (med hjälp av elektriker som kan räkna och mäta på det först)? Kanske räcker. Om det är normcentral, vilken karaktäristisk är det på dvärgbrytarna? Är det inte lite märkligt att säkringen går efter bara 5 min när bara ugnen används? Säkringar brukar väl kunna överbelastas ganska mycket under betydligt längre tid än så.
Förstår tanken med att det funkar OM diskmaskin och ugn inte värmer samtidigt, men det är mer tur än träff att lyckas med det, om man inte studerar strömkurvorna för båda apparaterna noga och kan matcha det.A Avalon50 skrev:
Å andra sidan kan tidigare ägare använt köket på ett sätt så ugn och diskmaskin inte körts samtidigt. Kan tycka att det inte är en optimal installation men att påstå att den är felaktig är nog långt draget.
Skall man optimera elen i en bostad för att kunna vara effektiv med hushållsarbetet borde tvättmaskin, tumlare, spis, ugn och diskmaskin gå på var sin fas. Tyvärr har man inte 5-fas system i Sverige så någonstans får man kompromissa med större huvudsäkring eller inte kunna köra allt samtidigt.
