Det har jag ej bild på tyvärr så du får tyvärr föreställa dig. Brant backe ner och altan/balkong längs hela husetJonatan79 skrev:
Jag förstår att ni fastnat för huset. Är byggnaden till vänster beboelig? Barn har man bara till låns under viss tid. Det går förvånansvärt snabbt fram till dess de är flygfärdiga. Det skulle i så fall innebära att småttingarna kan få mindre rum i huset under de första 10 åren och däreftet flytta ut till sidohuset.
Är huset tänkt för permanentboende?
Om ni gör stora ändringar, flytta kök, nytt bad etc så kan byggnadsnämnden ställa krav på tekniska egenskaperna som vid nybyggnad. Detta kan medföra en hel del kostnader. Ta t ex kraven på tillgänglighet så innebär det att alla huvudfunktionerna, bad, kök, ska finnas på ett plan. Det finns även brandskyddskrav och energikrav som ska uppfyllas. Läs lite i Boverkets Byggregler så ser du vad som gäller för de olika rumstyperna. Där står också hur reglerna ska tolkas vid ändring av byggnader.
Kolla med er kommun vad de anser räknas som ombyggnad respektive nybyggnad.
Jag tror det kan bli svårt att få till två sovrum i gillestugan med tanke på bl a brandkrav och utrymningsvägar. Det ska också vara visst ljusinsläpp i ett rum.
Om ni gör stora ändringar, flytta kök, nytt bad etc så kan byggnadsnämnden ställa krav på tekniska egenskaperna som vid nybyggnad. Detta kan medföra en hel del kostnader. Ta t ex kraven på tillgänglighet så innebär det att alla huvudfunktionerna, bad, kök, ska finnas på ett plan. Det finns även brandskyddskrav och energikrav som ska uppfyllas. Läs lite i Boverkets Byggregler så ser du vad som gäller för de olika rumstyperna. Där står också hur reglerna ska tolkas vid ändring av byggnader.
Kolla med er kommun vad de anser räknas som ombyggnad respektive nybyggnad.
Jag tror det kan bli svårt att få till två sovrum i gillestugan med tanke på bl a brandkrav och utrymningsvägar. Det ska också vara visst ljusinsläpp i ett rum.
Redigerat:
Om du har radon i källaren måste du fixa det innan barn kan bo där. Tänk också på att de nu små (?) barnen kommer vara tonåringar på förvånansvärd kort tid. Tänk redan nu: Fungerar huset för en tonårsfamilj?
Helt klart enklaste/billigaste/smidigaste förslaget hittills.GoC skrev:
Då kan TS utan allt för stora kostnader ”bo in sig” i huset och med tiden känna sig fram till en bra lösning. Eller flytta. Huset är inte byggt för barnfamilj och att i efterhand trolla fram två sovrum med befintlig planlösningen är svårt. Dessutom ligger halva huset under jord. Jag skulle inte anta den utmaningen.
Renoverare
· västra götaland
· 670 inlägg
finns numera radonbidrag att söka... om man vill få ner Bq värdet....
tommib skrev:
Finns 100-tals hus att köpa? Eh.. man kanske vill köpa hus där man har sitt jobb, barnen har sin skola mm.S seniorkonsult skrev:
Och det finns verkligen INTE 100-tals att köpa i mina trakter. Eller där jag bott tidigare. Trillar in ett fåtal varje månad i rätt och vettig prisklass.
Prisklass = där det förväntas att det är ett par tre saker att åtgärda. Ingenstans har det stått att detta är ett ruckel eller kräver stora insatser. Och att man har en budget eller säger sig vara snål, säger inget om en kalkyl är orealistisk eller att de inte har marginaler att klara kostnaderna. Skorsten flyttas? Avlopp bilas? Va?
Redigerat:
10-tal då? Eller enstaka. Har du inte läst länken där det står vad som är tänkt att göras? Ja, flytta en skorsten kostar väl inget. Flytta ett badrum med tätskikt? Renov av ett badrum kan kosta vad som helst inom 75’ till kanske 250’. Riva och flytta bärande timmerväggar (knutade i långsidor för att hålla ihop dessa mm, mm. Enl mig är det orealistiskt är när ombyggnadskostnaderna börjar närma sig inköpspriset. Realistiskt=Inte behöva flytta bad, bärande väggar och skorsten för att huset skall passa familjen. Alt vänta in läget eller bygga nytt. Och inte minst. Inse omfattningen av åtgärderna.L larka742 skrev:
Joda, men finns massor av husköpare som renoverar, byter köp och badrum "bara-för-att".S seniorkonsult skrev:
Ser inte poängen att i denna tråd ge råd om att "inte köpa" - varför de ska argumentera om det i en tråd om planlösning.
Det kanske finns stall, stora marker, det finns tydligen flera hus på gården, garage - bor nära släkt, skola, jobb... osv.
Allt handlar inte om pengar. Vi vet inte allt.
Vi har sedan ingen aning om budget, eller målsättningar eller möjligheter att lösa saker. Priset de betalar för huset är förmodligen baserat på dagens skick, det kan finnas goda marginaler att öka värdet med nytt kök, nytt badrum mm. Och om de på sikt ändå skall göra det, kanske de vill få en bättre planlösning i samband med det = frågar om förslag här...
"orealistiskt är när ombyggnadskostnaderna börjar närma sig inköpspriset" - vi får väl tills vidare anta att de är vuxna nog att sätta upp en budget med badrumskostnader, kök etc. Det kanske är mycket realistiskt för dem.
Rådet att inte köpa, som fler gett bygger främst på att bef planlösning har dåliga förutsättningar för att bli bra och ändamålsenlig med bra funktioner. Jag menar vad man kan göra som är optimalt. Man kan naturligtvis behålla ytterväggarna och riva ut resten. Sedan är det fritt fram att riva ut bjälklag mm och bygga fritt.
Redigerat:
