Bara för det är dyrt betyder inte att du betalat rätt pris. Det är många som gillar att ta bra betalt av stockholmare. Jag vet en som hade betalat 800.000kr för att göra puts till hans sommarställe, storleken 160m2. Arbetet tog 3 veckor för 3 man,så säg 200.000 med material och arbete. Resten ren vinst .
Det är alltid dyrare att bygga till eller bygga om befintligt. Kan man riva och bygga upp från scratch är det (oftast) väsentligt mycket billigare. Oavsett var i landet man bygger.
Och många gånger när folk säger "min kompis XX har blivit blåst" så har de inte alls koll på vad arbetet innebär. utan vill snarare gotta sig åt andras (upplevda) olycka.
Och många gånger när folk säger "min kompis XX har blivit blåst" så har de inte alls koll på vad arbetet innebär. utan vill snarare gotta sig åt andras (upplevda) olycka.
Nej, utbyggnad vardagsrum ca 25 kvm och ett extra sovrum ovanpå ca 15 kvm. Så inga ”dyra” ytor.N noone70 skrev:
Lägenhetsfixare
· Sverige
· 504 inlägg
För mig låter det som ni kommit en ganska bra bit på väg i projektet. Men om du som kund är orolig för kostnaden ska du ha begärt fastpris från början och inte köra på löpande debitering, då tar ju totalentreprenören en större risk. men du hade ändå fått betala extra kostnader när det uppstår problem som inte entreprenören kunnat förutse med en normal förundersökning, som när man stöter på berg i markarbetet.M maschmuck skrev:
Men det är hopplöst svårt att avgöra vad som är rimligt i ditt fall. Alla siffrorna du redovisat låter helt rimliga utifrån vad du redovisat. Men jag kan inte avgöra "på millimetern" vad som är rimligt.
Men åtgärderna låter fullt rimliga hittills.
Svårt att jämföra olika utbyggnader, men vi gjorde ett gigantiskt "hål" i ena kortändan av huset med avlastande balk längs med (innbygt i) innertaket, sedan hela det nya vardagsrumsdelen en nivå ner med trappsteg. En speciallösning som verkar ha tagit mycket tid att få till. Allt är byggt med dubbla skivor, inget standard. De offeter jag fick in låg på ca 1,7 mkr. Den billigaste 1,5 och den dyraste 2,8 mkr. Vi gick på en byggare som låg i mittenspannet, men det har dragit över och blir nog ca 2,2 när allt är klart. Lite svettigt med tanke på att när vi började rita på utbyggnaden trodde vi lite naivt att det kostar 25-30' per kvadrat att bygga ut om vi vill ha hög kvalitet på konstruktion och material. Men det gäller nog bara standardlösningar och lite enklare material.N noone70 skrev:
Jo, alla speciallösningar tar tidC Christian_Sthlm skrev:
Vi har en del vi oxå, inte kanske lika avancerade som er och dessutom har kostnaderna för dem har främst varit min ”tid” eftersom jag har gjort dem själv. Medan proffsen har fått göra de prylar som jag inte kunnat/har fått göra själv.
Sen det med att ta en byggare som ligger i mitten av prisspannet tror jag är en bra idé.
Jag ber om ursäkt för dålig uppdateringsfrekvens!
Jo, vi höll inne på pengarna på några fakturor som har förfallit i syfte att ta reda på hur mycket som borde vara skäligt. Vi har kommit fram till det och skrivit ihop en ganska detaljerad redogörelse för hur det skiljer sig, vilket resulterade i att vi bestred hela det utestående beloppet plus drygt 70.000 kr (typ) som vi yrkade på att få återbetalda. Vi har då visat vår goda vilja och gått med på att betala nästan 900.000 kr (typ - har inte siffrorna framför mig) för det arbete som är gjort.
Bollen ligger nu hos vår TE att bemöta detta, och så får vi se vad som händer. Det har visat sig att det inte alls är svårt att få utlåtanden från andra i branschen - tvärtom så finns det gott om VVS:are och markentreprenörer som tycker att vi har blivit utsatta för svinigt beteende och som har hjälpt oss. Det hjälper nog att det är så pass mycket pengar, och att priserna som är fakturerade är så långt från vad som är normalt. De håller alltså inte vår entreprenör om ryggen alls, vilket känns bra.
Ett aber som har dykt upp var att när jag var ned för att titta hur det såg ut och dokumentera det hela inför eventuell rättstvist så ser jag att golvbrunnarna skiljer sig flera centimeter i höjd - och de högsta ligger drygt 2 cm ovanför nivån för där ”färdig betong” är tänkt att ligga. Jag har reklamerat det med entreprenören, som ska titta på det efter semestern.
En stor anledning till att det har gått så många timmar till rördragning (knappt 250!) är att de har fått dra avloppsrören i cellplasten i stället för i singelbädden då befintligt avlopp går ut högt (nåja, 13 cm under cellplasten). Andra rörläggare bara skakar på huvudet åt att det skulle vara särskilt svårt... Hur som helst så ser jag ju att det har resulterat i att de dragit den stora avloppsledningen tvärs genom huset med ett fall på 1.5 cm/meter i stället för 1 cm/meter som är standard. Det gör att i bortre änden så blev det svårt att lägga golvbrunnarna på rätt höjd för att inte få bakfall, vilket gör att de golvbrunnarna hamnat så högt. Hur som helst så är jag inte sugen på att lägga flera centimeter tjockare betong (och då motsvarande minskning i takhöjd), i synnerhet som jag till viss del accepterat högre kostnader för utgrävning just för att få de där extra 5 cm.
Dessvärre så är det alltså inte klart att gjuta än, även om vi tar dit någon annan för att göra det. Eftersom de har lagt golvvärme ovanpå avloppet så krävs det ju en del jobb för att fixa det också, men det blir ju så klart på deras bekostnad - förutsatt att bolaget inte går i konkurs.
Jo, vi höll inne på pengarna på några fakturor som har förfallit i syfte att ta reda på hur mycket som borde vara skäligt. Vi har kommit fram till det och skrivit ihop en ganska detaljerad redogörelse för hur det skiljer sig, vilket resulterade i att vi bestred hela det utestående beloppet plus drygt 70.000 kr (typ) som vi yrkade på att få återbetalda. Vi har då visat vår goda vilja och gått med på att betala nästan 900.000 kr (typ - har inte siffrorna framför mig) för det arbete som är gjort.
Bollen ligger nu hos vår TE att bemöta detta, och så får vi se vad som händer. Det har visat sig att det inte alls är svårt att få utlåtanden från andra i branschen - tvärtom så finns det gott om VVS:are och markentreprenörer som tycker att vi har blivit utsatta för svinigt beteende och som har hjälpt oss. Det hjälper nog att det är så pass mycket pengar, och att priserna som är fakturerade är så långt från vad som är normalt. De håller alltså inte vår entreprenör om ryggen alls, vilket känns bra.
Ett aber som har dykt upp var att när jag var ned för att titta hur det såg ut och dokumentera det hela inför eventuell rättstvist så ser jag att golvbrunnarna skiljer sig flera centimeter i höjd - och de högsta ligger drygt 2 cm ovanför nivån för där ”färdig betong” är tänkt att ligga. Jag har reklamerat det med entreprenören, som ska titta på det efter semestern.
En stor anledning till att det har gått så många timmar till rördragning (knappt 250!) är att de har fått dra avloppsrören i cellplasten i stället för i singelbädden då befintligt avlopp går ut högt (nåja, 13 cm under cellplasten). Andra rörläggare bara skakar på huvudet åt att det skulle vara särskilt svårt... Hur som helst så ser jag ju att det har resulterat i att de dragit den stora avloppsledningen tvärs genom huset med ett fall på 1.5 cm/meter i stället för 1 cm/meter som är standard. Det gör att i bortre änden så blev det svårt att lägga golvbrunnarna på rätt höjd för att inte få bakfall, vilket gör att de golvbrunnarna hamnat så högt. Hur som helst så är jag inte sugen på att lägga flera centimeter tjockare betong (och då motsvarande minskning i takhöjd), i synnerhet som jag till viss del accepterat högre kostnader för utgrävning just för att få de där extra 5 cm.
Dessvärre så är det alltså inte klart att gjuta än, även om vi tar dit någon annan för att göra det. Eftersom de har lagt golvvärme ovanpå avloppet så krävs det ju en del jobb för att fixa det också, men det blir ju så klart på deras bekostnad - förutsatt att bolaget inte går i konkurs.
Medlem
· Stockholms län
· 459 inlägg
Hoppas ni har hittat några vettiga hantverkare nu...
Liten uppdatering: Det har inte hänt så mycket med processen, men arbetet fortsätter med en annan byggfirma i alla fall. Den ursprungliga byggaren hotar med stämning, men vi har bett honom redovisa kostnaderna mer så bollen ligger hos honom.
Medlem
· Stockholms län
· 459 inlägg
Hur har det gått med nya firman?M maschmuck skrev:
Mvh
Hej! Det går bra - det är en väldig skillnad på utfört arbete kontra debiterad tid jämfört med den förra entreprenören. Nu har vi avtalat 15% påslag på rörgrossistens fakturor jämfört med dem förra där det var gett påslag på drygt 70%. Markentreprenadfirman som var här och återfyllde och markberedde var också mycket mer kostnadseffektiv - och det kan ju bero på att det var en man med egen grävare jämfört med de förra som var tre man och hyrde in allt.
Vi har gjutit både invändigt och utomhus (inklusive pool och teknikrum) samt byggt upp de utvändiga nya väggar som är thermomur. Vi har borrat bergvärmehål för att komplettera den ursprungliga jordvärmen och fick precis den nya värmepumpen installerad nu innan helgen. Utöver pannrummet så är källaren oinredd, men det är i alla fall varmt och skönt där nere.
I övrigt är arbetet lite på paus - jag skulle vilja få klart utbyggnaden utomhus men just nu är det 1 meter snö på allt. Sedan så hade jag velat invänta utfallet av tvisten också, men jag talade med min advokat häromveckan som sade att det nog låg minst ett år bort. Det ser därför ut som att vi drar igång arbetet igen och bygger in utbyggnaden när det blir bättre förutsättningar för det.
Vi har gjutit både invändigt och utomhus (inklusive pool och teknikrum) samt byggt upp de utvändiga nya väggar som är thermomur. Vi har borrat bergvärmehål för att komplettera den ursprungliga jordvärmen och fick precis den nya värmepumpen installerad nu innan helgen. Utöver pannrummet så är källaren oinredd, men det är i alla fall varmt och skönt där nere.
I övrigt är arbetet lite på paus - jag skulle vilja få klart utbyggnaden utomhus men just nu är det 1 meter snö på allt. Sedan så hade jag velat invänta utfallet av tvisten också, men jag talade med min advokat häromveckan som sade att det nog låg minst ett år bort. Det ser därför ut som att vi drar igång arbetet igen och bygger in utbyggnaden när det blir bättre förutsättningar för det.
