Ni ska, enligt uppgift, flytta ut från ert nuvarande boende i oktober. Hoppas ni är realistiska nog att inse att ni aldrig kommer ha ett nytt hus klart i oktober.
Förbered er redan nu genom att leta efter hus eller lägenhet ni kan hyra medans ni ordnar allt. Som sagt, räkna med upp till 2 år.
Vid vårt förra husbygge hyrde vi först ett radhus, sedan en sommarstuga och sist bodde i husvagn på tomten. Vid vårt nya hus hyrde vi lägenhet ett halvår innan vår bostad var färdigbyggd, hade magasinet möblerna. Detta är inget märkvärdigt, går utmärkt att bo tillfälligt i väntan på "drömboendet".
Förbered er redan nu genom att leta efter hus eller lägenhet ni kan hyra medans ni ordnar allt. Som sagt, räkna med upp till 2 år.
Vid vårt förra husbygge hyrde vi först ett radhus, sedan en sommarstuga och sist bodde i husvagn på tomten. Vid vårt nya hus hyrde vi lägenhet ett halvår innan vår bostad var färdigbyggd, hade magasinet möblerna. Detta är inget märkvärdigt, går utmärkt att bo tillfälligt i väntan på "drömboendet".
Har nu läst att ni enbart har 2 miljoner för att bygga hus väg, avlopp, dricksbrunn, installera el. Det är alldeles för litet, tyvärr.
Enbart väg (räcker inte att bara grusa en traktorväg, byggtrafik, räddningstjänst, slamsugare, sopbilar måste komma fram). Elen kan kosta många hundra tusen, en avloppsanläggning av enklare slag (kommunen kan kräva högre skyddsgrad) minst 100 tusen och en borrad dricksvattenbrunn med pumpanläggning också 100 tusen (förutsatt att det finns berg några meter ner). Dessa redovisade kostnader går lätt på uppåt 500'. Kvar till huset finns då knappt 1,5 milj.
Bankerna har sedan lång tid tillbaka krävt mycket god ekonomi om man ska låna till två hus. Vanligast är att man säljer sitt gamla hus först och ser hur mycket pengar man har till framtida hus.
Jag skulle ta kontakt med lokala snickare och se vad ett mycket litet hus med utbyggnadsmöjligeter kostar. Ni kan självklart måla, lägga golv osv men det är inte så mycket pengar i slutänden. Bygg ett litet hus och om några år får ni hjälp med grund och stommen och kan bygga ut själva.
Tyvärr ni kommer i dagsläget inte ha råd med ens Älvsbyhus minsta hus. Men med de stora investeringarna på plats, VA, väg, el, så blir det lättare framöver. Och banken kommer att ha lättare att låna ut ytterligare pengar till er efter ett par års sparande.
Nu skriver du inte om ni har barn eller inte. Vi bodde, utan barn, i en sommarstuga på ca 55 kvm med två sovrum, toa, dusch, tvättmaskin, fin veranda och härlig trädgård. Där hade vi utan vidare kunnat bo med två barn.
Man får se möjligheter och lösningar, inte problem.
Och nu är det dags för ett formellt möte (inga, intet förpliktande telefonsamtal) för att prata allvar.
Nu är ni på rätt väg genom att fråga här på Byggahus! En lokal snickare skulle jag definitivt prata med. Önskar er verkligen lycka till!
Enbart väg (räcker inte att bara grusa en traktorväg, byggtrafik, räddningstjänst, slamsugare, sopbilar måste komma fram). Elen kan kosta många hundra tusen, en avloppsanläggning av enklare slag (kommunen kan kräva högre skyddsgrad) minst 100 tusen och en borrad dricksvattenbrunn med pumpanläggning också 100 tusen (förutsatt att det finns berg några meter ner). Dessa redovisade kostnader går lätt på uppåt 500'. Kvar till huset finns då knappt 1,5 milj.
Bankerna har sedan lång tid tillbaka krävt mycket god ekonomi om man ska låna till två hus. Vanligast är att man säljer sitt gamla hus först och ser hur mycket pengar man har till framtida hus.
Jag skulle ta kontakt med lokala snickare och se vad ett mycket litet hus med utbyggnadsmöjligeter kostar. Ni kan självklart måla, lägga golv osv men det är inte så mycket pengar i slutänden. Bygg ett litet hus och om några år får ni hjälp med grund och stommen och kan bygga ut själva.
Tyvärr ni kommer i dagsläget inte ha råd med ens Älvsbyhus minsta hus. Men med de stora investeringarna på plats, VA, väg, el, så blir det lättare framöver. Och banken kommer att ha lättare att låna ut ytterligare pengar till er efter ett par års sparande.
Nu skriver du inte om ni har barn eller inte. Vi bodde, utan barn, i en sommarstuga på ca 55 kvm med två sovrum, toa, dusch, tvättmaskin, fin veranda och härlig trädgård. Där hade vi utan vidare kunnat bo med två barn.
Man får se möjligheter och lösningar, inte problem.
Och nu är det dags för ett formellt möte (inga, intet förpliktande telefonsamtal) för att prata allvar.
Nu är ni på rätt väg genom att fråga här på Byggahus! En lokal snickare skulle jag definitivt prata med. Önskar er verkligen lycka till!
Redigerat:
Jag sökte förhandsbesked och detta var i Sundsvalls kommun, är det 10 mil söder om så landet knappast vara ett problem. Har själv sommarstuga i Nordanstigs kommun och dom ger bygglov till höger och vänster för dom vill inget annat än att folk skall flytta dit.Sra220 skrev:
Det kommer nog att gå bra, lyssna inte på alla Besserwissrar som lagt åtskilliga tusenlappar i sjön på diverse ”experter”
Jag tycker det där var ett dåligt råd. Vad säger du till TS när hon står med skägget i brevlådan efter att hon lagt ut mycket, miljon, på tomt, väg etc. Ska hon säga tack så mycket och försöka sälja en då värdelös fastighet?
Nej jag försöker dels få TS förstå att detta kommer att ta tid och dels kommer att kosta pengar. Detta är enda sättet framåt för att inte förlora pengar.
Att med din begränsade erfarenhet, TS, driva detta själv är mkt svårt.
Nej jag försöker dels få TS förstå att detta kommer att ta tid och dels kommer att kosta pengar. Detta är enda sättet framåt för att inte förlora pengar.
Att med din begränsade erfarenhet, TS, driva detta själv är mkt svårt.
Vi har maxbudget på strax över 3 miljoner. Men vi vill ju självklart komma billigare undan. Vi har bra koll på vår budget och har fått in offerter för avlopp 70000kr, brunn 70-100000kr (vilket självklart kan stiga beroende på borrdjup), el 50000kr, schaktning mm 60-170000kr. Älvsbyhus med tillval 1 395000kr. Bygglov, tillstånd, KA, besiktningsman, tomtköp är också inräknat med en slutsumma på 2,8 räknat med tilltagna priser.Hemmakatten skrev:
Ska boka möte med byggnadsnämnden idag.
Tack, det brukar lösa sig till slut!
Kör med mötet och han sa att han skulle rekommendera avslag om det ansökan kom till honom även om huset stod längre in mot skogen. Sedan finns det alltid en chans att nämnden godkänner det för dom vill att nya hus ska byggas. Men det är ju en jäkla risk att ta. I skogen blir det godkänt om det ligger 5-6m från åkerkanten annars brukar miljökontoret vilja yttra sig.
Så nu vet vi inte om vi ska chansa och ansöka om placering på åkern och troligt få avslag eller om vi ska ansöka för den placeringen men skicka med en alternativ lösning (men kommer dom då direkt neka den första utan eftertanke?) eller så ansöker vi direkt om att ha huset på skogsmarken.
Får fundera en hel del ikväll..
Så nu vet vi inte om vi ska chansa och ansöka om placering på åkern och troligt få avslag eller om vi ska ansöka för den placeringen men skicka med en alternativ lösning (men kommer dom då direkt neka den första utan eftertanke?) eller så ansöker vi direkt om att ha huset på skogsmarken.
Får fundera en hel del ikväll..
Medlem
· Västernorrland
· 2 064 inlägg
Det är därför det är bra att söka förhandsbesked. Då kan man få prövat om platsen för bebyggelsen är ok eller ej. Utan att behöva ha alla detaljer om huset med och utan att det är så mycket avgift om man får ett nej och sedan ska söka igen för den andra placeringen.
Dom här experterna ni anlitade, på vilket sätt hjälpte dom er att få bygglov på jordbruksmarken? Vi har ju inget strandskydd och trafikverket är löst, länsstyrelsen kunde tyvärr inte göra ett offentligt utlåtande som jag kunde ta med i min ansökan utan de uttalar sig endast om kommunen ber dem. Det hade annars varit en styrka att ha deras ord om att den lilla yta vi vill ändra användning på har liten betydelse. Kan inte ens ansöka om att ta den ur produktion då den är för liten, utan skulle jag vilja kan jag plantera skog där.
Miljökontoret är remissinstansen så antar att det är där jag kanske behöver göra dialog då det är dom som oftast sätter sig emot om vi t.ex skulle sätta huset på skogsmarken men för nära åkerkanten (bygginspektören rekommenderade 5-6m, fast hans hus låg 2m ifrån).
Byggnadsinspektören svarade ungefär som jag trodde. Förvaltningen (tjänstemännen) kommer rekommendera avslag men att politiken kanske beviljar lov för att de vill att folk ska flytta in till trakten. Får ni avslag från politiken kan ni överklaga, då är Länsstyrelsen överprövande instans. Hur utfallet där skulle bli är svårt att bedöma, men ha i tanken att Lst värnar starkt om naturvärden. Lst uttalar sig vid frågor från allmänheten inte i enskilda ärenden eftersom de kan komma att behandla en eventuell överklagan senare, det är därför du inte får några tydliga svar.
Bestäm er för en placering när ni lämnar in ansökan, två alternativ granskas inte samtidigt. Innan beslut klubbas ska ni få formell information om att det lutar åt avslag. Då kan ni ändra ansökan med ny placering om ni är beredda på det.
Placering 2-3 meter från åkermark låter lite, det betyder att er tomtplats kommer att gå ut på åkern ändå, därför kan miljöavdelningen vara negativa. Sa inspektören nåt om placering av vägen och anläggning av VA? Du nämner att Trafikverket är ok med vägen så länge den är på din fastighet, men vad sa de om utfarten till den större vägen och hur den ska placeras? Det brukar ha att göra med sikt och hastighet på vägen.
Nu är det svårt att från ett flygfoto se hur skogen ser ut, men jag tycker det kan vara mysigt med hus som har växtlighet och träd runt omkring och inte ligger på ett öppet fält. Ett hus väl inpassat i skogen och naturen ger en ombonad känsla.
M MetteKson skrev:
Jag förstår det med hemfridszonen, kommer lägga den ca 4 m från åkern troligen och med plats runt om i skogen också såklart där man kan ha trädgård
Utfarten är inte ett problem eftersom den redan existerar iom traktorvägen. Den går ut på enskild 50-väg med Vägförening. Trekammarbrunnen trodde han att det enda kunde vara att de vill ändra från markbädd till infiltration, men ang. Upptagande av jordbruksmark så sa han att en avloppsanläggning kan man plöja upp så det är inte samma sak.
Tycker också det är mysigt med skog runt om och förstår det är svårt att se men gläntan där vi vill bygga är helt enkelt perfekt med avstånd till skogen, utsikt, lätthet med husleverans, grundläggning etc.
De första bilderna jag la in här har nog fel placering mot för nu för vi la huset för långt ut där det såg naket ut så det är mer i flyttat nu för att bli mer ombonat
Lite snabba från en som sitter på andra sidan bordet.
Flytta in all bebyggelse och markanvändning som kopplas till boendet in i skogsområdet. Det kan angränsa mot jordbruksmarken men ska absolut inte ligga ute på den. I övrigt ser jag inga hinder för att bevilja lov. Revidera placeringen så den ligger i det som nu är skog så bör det vara lugnt om det inte finns andra restriktioner i området.
Flytta in all bebyggelse och markanvändning som kopplas till boendet in i skogsområdet. Det kan angränsa mot jordbruksmarken men ska absolut inte ligga ute på den. I övrigt ser jag inga hinder för att bevilja lov. Revidera placeringen så den ligger i det som nu är skog så bör det vara lugnt om det inte finns andra restriktioner i området.
