Några stickprov med en sån här brukar snabbt hitta dom uppenbara elfelen:
https://www.jula.se/catalog/el-och-...strument/testpennor/vagguttagsprovare-405058/
https://www.jula.se/catalog/el-och-...strument/testpennor/vagguttagsprovare-405058/
Tackar för alla svar, guld värda!
Har talat med besiktningsmannen som gjort besiktningen som säljaren köpt. Och allt verkar bra med huset.
Men har även bokat en egen besiktning som ska genomföras på onsdag.
Den där el grejen man köpte på jula verkar ju jäkligt fiffig.
Har talat med besiktningsmannen som gjort besiktningen som säljaren köpt. Och allt verkar bra med huset.
Men har även bokat en egen besiktning som ska genomföras på onsdag.
Den där el grejen man köpte på jula verkar ju jäkligt fiffig.
Köp en sån och lycka till!T Timbuktu skrev:
Kom ihåg att kolla själv också. Kryp, klättra, lys med ficklampa, särskåda. Oömma kläder så du kommer in och åt längst in på vinden och i krypgrunden. Se till att flytta på ALLA möbler som behövs och KRÄV att inget utrymme skall vara belamrat med bråte (folks "förvaring" oftast). Se till att få ta upp inspektionsluckor om så behövs. Ibland hävdar besiktningsman fegt att det inte går att besikta något för att det inte går att komma åt. Var besvärlig. Särskilt om kontrakt med klausul om besiktning redan är skrivet.
PE lyser väl inte om det inte är ett jordat uttag?
När det gäller EL så gäller att om allt ser ut att vara av samma modellserie så brukar det betyda att yrkesmän varit inblandade. Hittar du nyare eller annorlunda modeller på uttag/dimmers/brytare mm så kan det betyda att man tagit lite genvägar och monterat upp vad man hittat i lokala butiken, istället för att en yrkesman känner igen vilken modell man har överallt annars och beställt exakt samma. Kan alltså vara en ledtråd att man bör kolla där lite extra.
Det allra bästa är att ha med någon vid besiktningen som kan lite el som då kan lossa några väl valda dimmers, uttag osv och ta en titt bakom. Det tar någon minut och kan ge väldigt tydliga indikationer på hur elsystemet ser ut. Har man byggt lite hus eller kopplat lite el så vet man ofta vad som förmodligen ingått i ursprunglig EL och vad som kan tänkas ha tillkommit och kan ganska lätt kontrollera dessa riskställen.
Att det är hempulad el behöver absolut inte betyda att det är dåligt dock, bara att det kan vara bra att veta. Då kan man dessutom ställa frågor om det i förväg och/eller efteråt.
Tänk också på att allt du kan få reda på om huset av tidigare ägare är guld värd så en bra relation till säljaren är viktig. Då är det mycket bättre att hitta allt man kan i förväg, även om det är småsaker eller lite större saker. Även om det inte påverkar priset nämnvärt så finns alltid chansen att man hittar de där riktigt stora felen som kan göra att ni avstår köpet eller köper och får riva halva huset om något år..
Det allra bästa är att ha med någon vid besiktningen som kan lite el som då kan lossa några väl valda dimmers, uttag osv och ta en titt bakom. Det tar någon minut och kan ge väldigt tydliga indikationer på hur elsystemet ser ut. Har man byggt lite hus eller kopplat lite el så vet man ofta vad som förmodligen ingått i ursprunglig EL och vad som kan tänkas ha tillkommit och kan ganska lätt kontrollera dessa riskställen.
Att det är hempulad el behöver absolut inte betyda att det är dåligt dock, bara att det kan vara bra att veta. Då kan man dessutom ställa frågor om det i förväg och/eller efteråt.
Tänk också på att allt du kan få reda på om huset av tidigare ägare är guld värd så en bra relation till säljaren är viktig. Då är det mycket bättre att hitta allt man kan i förväg, även om det är småsaker eller lite större saker. Även om det inte påverkar priset nämnvärt så finns alltid chansen att man hittar de där riktigt stora felen som kan göra att ni avstår köpet eller köper och får riva halva huset om något år..
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 932 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 932 inlägg
Ett väldigt bra råd som skulle spara så många trådar av missnöjda husköpare. Var osvensk och ställ frågor! Massor med frågor och öppna frågor!O olofh skrev:
(Det finns undersökningar som visar att svenska studenter är särskilt svaga på att ställa frågor jämfört med andra länders studenter. Det är något med vår kultur och att våga fråga.)
Det här kan vara ett av de bästa tipsen. Här får man troligen bra information och märker även hur den som bott i huset agerat/verkat som fastighetsägare. Jag gjorde själv så och kunde därigenom på ett försiktigt vis konfrontera säljarna med att de hade i princip noll koll och därmed lyckades jag pruta (jag tror för övrigt att de skulle skiljas).O olofh skrev:
Själv har jag bra koll och har ett dokument som i detalj beskriver vad och hur jag gjort med ALLT i huset och jag har inget att dölja. Jag tror och hoppas att detta i viss mån är till min fördel vid en eventuell försäljning.
Du var visningen gjord igår. Huset är väl helt ok skick inga stora grejer.
Lite vindskenor på garaget och huset som var dåliga, och någon panel på ena gaveln som var lite halv risig.
I övrigt var det ok, fick inte de där riktiga känslan när jag gick in men det kanske jag inte är ensam om.
Kan tycka mycket var lite sådär halvdant gjort, lite omålade rum som kändes lite halv snabbt gjort. Och färgen ute var penslat rött på det vita osv. Lite små detaljer... Men sen är man ju pedant själv.
Jäkligt svårt beslut, sitter just nu väntar på besiktningsmannen och någon timme efter det måste jag ta mitt beslut. Är just nu 50/50 hur jag ska göra. Jag kommer inte vara topp belåna, kan plocka ut 200 000 till på lånet och har 200 000kvar efter kontantinsats, lagfart osv.
Men ändå nojjigt... Inga rika päron att luta sig tbx på
Lite vindskenor på garaget och huset som var dåliga, och någon panel på ena gaveln som var lite halv risig.
I övrigt var det ok, fick inte de där riktiga känslan när jag gick in men det kanske jag inte är ensam om.
Kan tycka mycket var lite sådär halvdant gjort, lite omålade rum som kändes lite halv snabbt gjort. Och färgen ute var penslat rött på det vita osv. Lite små detaljer... Men sen är man ju pedant själv.
Jäkligt svårt beslut, sitter just nu väntar på besiktningsmannen och någon timme efter det måste jag ta mitt beslut. Är just nu 50/50 hur jag ska göra. Jag kommer inte vara topp belåna, kan plocka ut 200 000 till på lånet och har 200 000kvar efter kontantinsats, lagfart osv.
Men ändå nojjigt... Inga rika päron att luta sig tbx på
Spännande 
Förmodligen har du redan bestämt dig nu, men i alla fall:
Det finns nog inga hus helt utan fel och brister. Men det är ju bra att upptäcka eventuella allvarliga fel och att bli medveten om sådant man bör hålla koll på och kanske åtgärda. Skönhetsfel må vara irriterande men kan ändå vara kul att ta tag i – och skönt att huset inte tar skada om man låter det dröja ;-)
Så länge det inte finns stora kostsamma saker som behöver åtgärdas – sådant som spräcker din budget eller din ork – så tycker jag att du ska lita till magkänslan. Kommer du att trivas med det här som ditt hem? Tänk inte minst på omgivningen – finns störande trafikbuller? Trivs du med vad du ser utanför fönstret? Om du gillar att promenera eller jogga – finns sådana möjligheter nära huset eller kommer du att behöva åka iväg någonstans för att göra det?
Sen är det förstås så att så länge det inte finns omfattande skador så kan du med stor sannolikhet sälja huset igen utan att förlora några större summor ifall det skulle visa sig att du inte trivs. En husaffär är tveklöst en stor affär. Men det finns värre saker i livet som kan gå snett.
Förmodligen har du redan bestämt dig nu, men i alla fall:Det finns nog inga hus helt utan fel och brister. Men det är ju bra att upptäcka eventuella allvarliga fel och att bli medveten om sådant man bör hålla koll på och kanske åtgärda. Skönhetsfel må vara irriterande men kan ändå vara kul att ta tag i – och skönt att huset inte tar skada om man låter det dröja ;-)
Så länge det inte finns stora kostsamma saker som behöver åtgärdas – sådant som spräcker din budget eller din ork – så tycker jag att du ska lita till magkänslan. Kommer du att trivas med det här som ditt hem? Tänk inte minst på omgivningen – finns störande trafikbuller? Trivs du med vad du ser utanför fönstret? Om du gillar att promenera eller jogga – finns sådana möjligheter nära huset eller kommer du att behöva åka iväg någonstans för att göra det?
Sen är det förstås så att så länge det inte finns omfattande skador så kan du med stor sannolikhet sälja huset igen utan att förlora några större summor ifall det skulle visa sig att du inte trivs. En husaffär är tveklöst en stor affär. Men det finns värre saker i livet som kan gå snett.
Har ni besiktihat huset och med eftertanke var det absolut helt rätt beslut!
Kan starkt rekommendera Mattias kling som driver besiktia. Riktigt nogran och ger ett kunnigt och seriöst jobb. Lätt att prata med och gav svar på alla mina frågor, och framförallt tog sig tid att förklara för en som inte kan så mycket.
Han upptäckte bland annat, att tacket läckte in. Vilket förra besiktningsmannen hade sagt var en gammal läcka sen 2007 som nu var torr och fin... Det var den inte den var genomblöt och behöver bytas ett parti under tacket. Även att annat hål upptäcktes, efter att vi var uppe på taket hittade vi direkt 2 dåliga pannor.
Även att huset inte hade luftspalt, och plast på inner och ytterväggar vilket ka medföra en inkapsling. Och fasaden innan varit målad mes Falu rödfärg och nu var målat med någon blank rödfärg vilket kan medföra inneslutning om trät inte andas.
Sen ett fönster som dem bytt pga det varit dåligt, har läckt och gjort att fasaden ruttnat och även runnit ner på syllen i grunden. Dock var syllen torr och fin nu12% visade den.
Så en gammal läcka.
Även har det spolat bort sand under kantbalken på 2 ställen så det var fritt blås in under altanen. Och ett annat ställer där var dock grusen utanflr huset kvar så det var inte helt öppet in.
Otäta och dåliga genonförningar i vaskskåpen, bakfall på vattenledningar som kan medföra att det rinner in i väggen när det följer slangen om det små läcker. Dåligt fastsatta slangat överlag i alla våtutrymmen.
Gamla golvbrunnar trots tidigare läka i badrummet på väggen alltså bara lagat där skadan skett.
Så att ta in en annan att besiktiga kan ge en mycket info och kött på benen. Alla punkter ovan hade förra besiktningsmannen missat och en del är rätt stora grejer enligt mig.
Kan starkt rekommendera Mattias kling som driver besiktia. Riktigt nogran och ger ett kunnigt och seriöst jobb. Lätt att prata med och gav svar på alla mina frågor, och framförallt tog sig tid att förklara för en som inte kan så mycket.
Han upptäckte bland annat, att tacket läckte in. Vilket förra besiktningsmannen hade sagt var en gammal läcka sen 2007 som nu var torr och fin... Det var den inte den var genomblöt och behöver bytas ett parti under tacket. Även att annat hål upptäcktes, efter att vi var uppe på taket hittade vi direkt 2 dåliga pannor.
Även att huset inte hade luftspalt, och plast på inner och ytterväggar vilket ka medföra en inkapsling. Och fasaden innan varit målad mes Falu rödfärg och nu var målat med någon blank rödfärg vilket kan medföra inneslutning om trät inte andas.
Sen ett fönster som dem bytt pga det varit dåligt, har läckt och gjort att fasaden ruttnat och även runnit ner på syllen i grunden. Dock var syllen torr och fin nu12% visade den.
Så en gammal läcka.
Även har det spolat bort sand under kantbalken på 2 ställen så det var fritt blås in under altanen. Och ett annat ställer där var dock grusen utanflr huset kvar så det var inte helt öppet in.
Otäta och dåliga genonförningar i vaskskåpen, bakfall på vattenledningar som kan medföra att det rinner in i väggen när det följer slangen om det små läcker. Dåligt fastsatta slangat överlag i alla våtutrymmen.
Gamla golvbrunnar trots tidigare läka i badrummet på väggen alltså bara lagat där skadan skett.
Så att ta in en annan att besiktiga kan ge en mycket info och kött på benen. Alla punkter ovan hade förra besiktningsmannen missat och en del är rätt stora grejer enligt mig.
Jo men sådär är det. Det man ska ha klart för sig är att säljarens besiktning är just i syfte att sälja huset. Typ som reklam. Jag vågar påstå att misstänkt många gånger så "hittas inte" alla fel...T Timbuktu skrev:
