- Status
Hur gärna vill ni sälja? Hur snabbt måste det gå? Mitt tips om det finns en tidsfaktor är att helt enkelt anpassa priset efter vad marknaden säger. Ni har ju fått tydliga indikationer på vad kunderna tycker.
Mitt tips generellt till alla som ska sälja är att se till att det ser städat och organiserat ut på tomten och i huset. Få undan allt bråte, klipp gräsmattan och slå av allt högre gräs som mer är äng än gräsmatta.
I ert fall tror jag mer på idén att sälja potential än ett färdigt hem.
Mitt tips generellt till alla som ska sälja är att se till att det ser städat och organiserat ut på tomten och i huset. Få undan allt bråte, klipp gräsmattan och slå av allt högre gräs som mer är äng än gräsmatta.
I ert fall tror jag mer på idén att sälja potential än ett färdigt hem.
Stegen var det inga problem med, snygg detalj och väldigt "inne" också ☺️Snälla.snickaren skrev:Smart av dig. Nej det kom inga på visningarna. Så det handlar absolut om presentationen.
Vi har inte fått ngn feedback alls om varför dom som kom inte ville buda. Så det är därför vi är här.
Stegen ställde stylisten dit
Tycker inte det är något större fel på huset. Inomhus så stör jag mig kanske lite på innertak i plywood, samt röda köksluckor. Annars tycker jag det såg mysigt ut...
Utsidan är precis som ni är inne på det som behöver åtgärdas precis som ni redan tänkt.
Trimma ner allt som är högt runtomkring och få det att se mer städat ut, så gräs där det nu är utslitet och torrt. Samt en fin grusgång framför huset. Spontant tänker jag mig en grusparkering precis framför huset, en rejäl där man kan köra runt den där stenhögen som är i mitten. Så att det blir lite som en cirkulationsplats i grus.
Sedan fortsätter ni med en grusgång längs med bodarna. Och gärna ända ner till havet. Iaf skapa en tydlig gång ner till havet som gör att det ser inbjudande ut att promenera ner och bada. Just nu ser det mest ut som att jag inte alls hade velat gå ner till havet eftersom det ör så mycket högt gräs!
När nästa omgång bilder tas så se till att ta tillvara på det som är bäst med det här stället. En snygg bild på altanen med loungemöbler och relax fåtölj med utsikten över havet är ju extremt inbjudande, framförallt om man då ser en snygg gång ringlandes ner mot havet.
Om det går så gör även något nere vid vattenbrynet så man kan få till en snygg bild där.
Är det svarta man ser i vattenbrynet tång? Se då till att få dit en traktor som skyfflar bort allt det där så det är en fin strand ist!
Utsidan är precis som ni är inne på det som behöver åtgärdas precis som ni redan tänkt.
Trimma ner allt som är högt runtomkring och få det att se mer städat ut, så gräs där det nu är utslitet och torrt. Samt en fin grusgång framför huset. Spontant tänker jag mig en grusparkering precis framför huset, en rejäl där man kan köra runt den där stenhögen som är i mitten. Så att det blir lite som en cirkulationsplats i grus.
Sedan fortsätter ni med en grusgång längs med bodarna. Och gärna ända ner till havet. Iaf skapa en tydlig gång ner till havet som gör att det ser inbjudande ut att promenera ner och bada. Just nu ser det mest ut som att jag inte alls hade velat gå ner till havet eftersom det ör så mycket högt gräs!
När nästa omgång bilder tas så se till att ta tillvara på det som är bäst med det här stället. En snygg bild på altanen med loungemöbler och relax fåtölj med utsikten över havet är ju extremt inbjudande, framförallt om man då ser en snygg gång ringlandes ner mot havet.
Om det går så gör även något nere vid vattenbrynet så man kan få till en snygg bild där.
Är det svarta man ser i vattenbrynet tång? Se då till att få dit en traktor som skyfflar bort allt det där så det är en fin strand ist!
Får hålla med tidigare tyckare ,Städa ,Städa bort med allt onödigt på tomten och gör det bästa möjliga av befintlig vegetation och bort med plywooden . Däremot ta en ordentlig funderare om du skall investera pengar i något som skall säljas .
Brukar vara mer ekonomiskt att sänka priset om du inte besitter kunskaper att själv renovera.
Brukar vara mer ekonomiskt att sänka priset om du inte besitter kunskaper att själv renovera.
Byt mäklare som kan ta bilder så får ni dit några iallafall som kan buda.
Mina tips som är ganska bra på vad som säljer.Snälla.snickaren skrev:
Se till att få bra bilder på det fantastiska golvet i köket och de fina bjälkarna! Försök undvika bilder på resten av taket som ser ut att trilla ner när som.
Lägg inte stora summor på att göra om, sälj istället in läget många hill hellre fixa till enligt egen smak. Måla inte dörren blå! Om du ska måla dörren så måla den i någon färg som går ihop med uthuset och måla den andra dörren i samma färg. Skit i att fixa i väldigt. Fixa en trevlig gång och plantera snabbväxande gräs och röj upp tomten. Bygg ut trädäcket och bygg en snygg pergola för att skapa en rumskänsla ute, det är billigt och enkelt, ställ dit mysiga utemöbler och en grill samt ett bord för att lyfta fram mysfaktorn i läget. Dekorera på terassen utvändigt med stora lyktor och fin ljussättning och ta fina kvällsbilder på det!
Hejsan.
Det ser ut som ett mysigt ställe men..
taket i sov rummen ska ni byta till panel tak och mjölka inte byggskivor, snyggt på väggar men inte i taket.
Ser ut som lite klipp o klistra. ni ber 2250000kr för de, så är de viktigt att allt är perfekt. De ligger utan för Umeå och folk där om kring vill ha de i topp skick för de priset.
Fixa ytan framför huset tex
köp fiberduk
Grus 0-18
Makadam 8-16
Planera tomtens gräs matta raka fina linjer säljer mycke bättre än vad de gör nu.
Ny klippt och trimmat. A och O
noga runt hus och ut hus.
Köp in mat jord om så behövs och så gräs.
Ska man sälja ett hus/stuga som denna måste man lägga ut ca 25000kr för att få dom 200000kr man vill ha mer för de. Allt ligger i vad ögat och känslan säger om ett hus när du ser de för första gången.
För hur de ser ut nu, hade jag inte betalat de ni begär med Tanke på vars de ligger.
Det ser ut som ett mysigt ställe men..
taket i sov rummen ska ni byta till panel tak och mjölka inte byggskivor, snyggt på väggar men inte i taket.
Ser ut som lite klipp o klistra. ni ber 2250000kr för de, så är de viktigt att allt är perfekt. De ligger utan för Umeå och folk där om kring vill ha de i topp skick för de priset.
Fixa ytan framför huset tex
köp fiberduk
Grus 0-18
Makadam 8-16
Planera tomtens gräs matta raka fina linjer säljer mycke bättre än vad de gör nu.
Ny klippt och trimmat. A och O
noga runt hus och ut hus.
Köp in mat jord om så behövs och så gräs.
Ska man sälja ett hus/stuga som denna måste man lägga ut ca 25000kr för att få dom 200000kr man vill ha mer för de. Allt ligger i vad ögat och känslan säger om ett hus när du ser de för första gången.
För hur de ser ut nu, hade jag inte betalat de ni begär med Tanke på vars de ligger.
Jag tycker att ytorna runt huset är tråkiga. Bygg en spaljévägg med en bit tak över, låt verandan gå runt hela huset så ser det större ut. Plantera några klätterväxter som tar nytta av spaljén. Bygg ett trädäck vid vattnet för en grillplats med vindskydd o ett tak. Det livar upp. Lycka till. Morgan
TS tomt går inte helt till vattnet och strandremsan inkl nästan hela havsviken är ett naturreservat. TS får alltså inte göra någon åverkan på stranden. Det gör det i princip omöjligt att göra en brygga eller klippa gräset mot vattnet.
Utanför stranden finns ett område där man inte får vistas mellan 1 juni och 15 augusti. Eventuellt kan man komma ut med en båt närmast stranden, men eftersom det är långgrund, kan det vara svårt att göra så. Kajak eller roddbåt, kanske med liten utombordare borde dock funka.
Fokusera på et man kan göra där:
- bild på fågelkikare eller kamera på stativ, helst med några fina bilder på fåglar (havsörn?).
- lägg 2 havskajaker vid stranden och poängtera möjligheten till långa ostörda turer på sommaren
- isfiske på vintern
- vedeldad badtunna vid tomtgränsen
Att bo nära ett naturreservat kan vara väldigt positivt, men då måste man sälja in det.
Utanför stranden finns ett område där man inte får vistas mellan 1 juni och 15 augusti. Eventuellt kan man komma ut med en båt närmast stranden, men eftersom det är långgrund, kan det vara svårt att göra så. Kajak eller roddbåt, kanske med liten utombordare borde dock funka.
Fokusera på et man kan göra där:
- bild på fågelkikare eller kamera på stativ, helst med några fina bilder på fåglar (havsörn?).
- lägg 2 havskajaker vid stranden och poängtera möjligheten till långa ostörda turer på sommaren
- isfiske på vintern
- vedeldad badtunna vid tomtgränsen
Att bo nära ett naturreservat kan vara väldigt positivt, men då måste man sälja in det.
Redigerat:
Stället har ju helt klart potential.
Det jag rekommenderar är:
- måla de röda köksluckorna vita
- städa upp på tomten. Bort med presenning, träbockar och annat. Få det mer ordnat
- rensa bort tuvor som växer på parkeringsplats
- klipp gräset
- sovrummen såg trevliga ut förutom taket. Försök ta andra bilder där taket inte blir så påtagligt. Kanske räcker det med en detaljbild från sängen där man ser en blomma på sängbordet och vidare ut genom fönstret?
- om du vill sälja nu i höst så plantera inget utan satsa på många krukor i olika storlekar med diverse växter i. De behöver placeras vid entrén, trädäcket, utanför uthuset, vid båten och nått på vägen in. Satsa på maffiga grejer.
- ta nya bilder på en annan tid på dagen då tomten är soligare. Komplettera med lite fina bilder på utsikten, gärna en fin bild i gryning då det ångar från vattnet eller nått liknande.
- texten i annonsen behöver beskriva potentialen, inte bara ”vad du ser är vad du får”
- plocka bort mer saker inne och komplettera med färska snittblommor och fina textilier
Bonus:
- måla uthusdörrarna i samma gula färg som ytterdörren
- lägg på grus på uppfart och gångar
Lycka till
Det jag rekommenderar är:
- måla de röda köksluckorna vita
- städa upp på tomten. Bort med presenning, träbockar och annat. Få det mer ordnat
- rensa bort tuvor som växer på parkeringsplats
- klipp gräset
- sovrummen såg trevliga ut förutom taket. Försök ta andra bilder där taket inte blir så påtagligt. Kanske räcker det med en detaljbild från sängen där man ser en blomma på sängbordet och vidare ut genom fönstret?
- om du vill sälja nu i höst så plantera inget utan satsa på många krukor i olika storlekar med diverse växter i. De behöver placeras vid entrén, trädäcket, utanför uthuset, vid båten och nått på vägen in. Satsa på maffiga grejer.
- ta nya bilder på en annan tid på dagen då tomten är soligare. Komplettera med lite fina bilder på utsikten, gärna en fin bild i gryning då det ångar från vattnet eller nått liknande.
- texten i annonsen behöver beskriva potentialen, inte bara ”vad du ser är vad du får”
- plocka bort mer saker inne och komplettera med färska snittblommor och fina textilier
Bonus:
- måla uthusdörrarna i samma gula färg som ytterdörren
- lägg på grus på uppfart och gångar
Lycka till
Nu har jag sett på bilderna i annonsen och det var ju många bilder som var väldigt fina. Gillar bilderna på vardagsrummet mkt och detaljbilder från köket. I vardagsrummet kan du dock skippa bilderna där det vita skåpet är med, det drar ner känslan.
Nytt tips är också att förutom måla köksluckorna vita även att byta ut den röda mattan i köket till något ”lugnare” matta.
Jag glömde också att skriva att altanen behöver möbleras och se mysig ut.
En annan grej jag tänkte på som kanske inte är någon bit deal egentligen är att bilderna är tagna vid olika årstider. För mig är det alltid en varningsflagga när jag ser på hus. Det säger att huset varit till salu länge och inte lyckats bli sålt = det är nått fel på det. Men all kanske inte tänker så.
Nytt tips är också att förutom måla köksluckorna vita även att byta ut den röda mattan i köket till något ”lugnare” matta.
Jag glömde också att skriva att altanen behöver möbleras och se mysig ut.
En annan grej jag tänkte på som kanske inte är någon bit deal egentligen är att bilderna är tagna vid olika årstider. För mig är det alltid en varningsflagga när jag ser på hus. Det säger att huset varit till salu länge och inte lyckats bli sålt = det är nått fel på det. Men all kanske inte tänker så.
Som redan påpekats så kan man inte bara såga av alla stockar i ett timmerhus som det ser ut att ha gjorts i en dörröppning, varningsklockorna ringde direkt när jag såg bilder på dörröppningen in till sovrummet. Är det förstärkt på rätt som man normalt sett måste göra och timmerspecialisten i forumet, @heimlaga , brukar prata om?
Sänk priset och invänta rätt köpare. Ha tålamod. Renovera inte. Är inte värt det. Ta bort onödigt krafs. Folk har så olika smak. Skulle aldrig låta en mäklare ta bilder om det var så. Proffsfotograf är väldigt viktigt.
Och jag som inte har nått alls emot varken stegen eller röda köksluckor...
"Fel färg" på köksluckor och ytterdörr måste väl ändå vara marginellt avskräckande. Inte sällan skriver ju nya ägare hur de planerar att riva ut fullt fungerande kök etc. Byta/måla några få köksluckor kan ju inte vara ett problem. (I detta fallet var det ju dessutom ovanligt få luckor.)
Får erkänna att jag fick bläddra tillbaka och titta på bilderna igen för att förstå vad som menades med "obäddade sängar." Vet inte om det är en ålders- eller smaksak men det där ÄR bäddat för mig! Att sängkläderna är lite tilltufsade spelar väl ändå ingen roll? Ser ju bara mer trovärdigt ut. (Nej, jag har aldrig slätat till täcket någonsin innan jag skall sova - vad i hela friden är poängen med det när jag snart skall stöka till det mer?)
Tror som många redan påpekat att priset är helt tokigt. Förstår att när man grejat med det själv så ser man på saken med andra ögon men stället är helt enkelt inte tillräckligt lockande. Väldigt lite yta, konstigt renoverat (uppsågat utan avväxling, plyfaytor, tveksamheter i badrummet mm) Iom att tomten inte går hela vägen ner till vattnet och att vattnet dessutom inte kan nyttjas året om så drar det ner priset rejält. Att grannen dessutom har sitt hus så nära är eventuellt ännu mer avskräckande.
@BirgitS - hur kan du ha missat att stegar att hänga handdukar/kläder på är modernt? Det började ju med stegar i badrum och tog sedan steget in i sovrum.
Får erkänna att jag fick bläddra tillbaka och titta på bilderna igen för att förstå vad som menades med "obäddade sängar." Vet inte om det är en ålders- eller smaksak men det där ÄR bäddat för mig! Att sängkläderna är lite tilltufsade spelar väl ändå ingen roll? Ser ju bara mer trovärdigt ut. (Nej, jag har aldrig slätat till täcket någonsin innan jag skall sova - vad i hela friden är poängen med det när jag snart skall stöka till det mer?)
Tror som många redan påpekat att priset är helt tokigt. Förstår att när man grejat med det själv så ser man på saken med andra ögon men stället är helt enkelt inte tillräckligt lockande. Väldigt lite yta, konstigt renoverat (uppsågat utan avväxling, plyfaytor, tveksamheter i badrummet mm) Iom att tomten inte går hela vägen ner till vattnet och att vattnet dessutom inte kan nyttjas året om så drar det ner priset rejält. Att grannen dessutom har sitt hus så nära är eventuellt ännu mer avskräckande.
@BirgitS - hur kan du ha missat att stegar att hänga handdukar/kläder på är modernt?
Det började ju med stegar i badrum och tog sedan steget in i sovrum.