Bygga källare under befintligt hus

Hej. En del av mitt hus är byggt av krypgrund typ. Men jag stort ogillar detta och tänker bygga till källare, precis som själva huset. Hur kan man göra det enklast och billigast?

 

Att bygga källare under ett befintligt hus är långtifrån enkelt.
För det första så är det en bygglovspliktig åtgärd eftersom man är inne och ändrar i byggnadens bärande stomme.
För det andra så måste man få en konstruktör att rita på en hållbar lösning på källarkonstruktionen och upprätta någon form av arbetsplan där man säkerställer att metoderna under själva arbetet görs så att huset inte kollapsar under byggtiden. Det kan handla om hur man gör tillfälliga avväxlingar och hur många etapper som det måste grävas ut och gjutas.
Källarytan blir relativt mycket dyrare än om man kan välja att bygga till ovan mark.

 

Titta på bilderna i denna tråden:
- https://www.byggahus.se/forum/threads/lyfta-hus.348296/

Det går att bygga källare under ett befintligt hus.

 

Allt går, bara man betalar.
Men det betyder ju inte att det är enkelt.
I fallet Marstrand, där jag också promenerat förbi flera gånger, finns det i många fall både pengar och liten eller ingen möjlighet till utbyggnad.
I normalfallet är det ju annars inte att rekommendera.

 

Det är just ett sådant projekt jag håller på med.
Steg 1 - Försök tänk igenom vad du vill uppnå? (vad du vill lösa)
Steg 2 - Försök tänka igenom vilka problem som kan uppstå? (mark problem / vatten sjuk mark, Stora stenar....)
Det finns som sagt massor som kan inträffa under projektets gång.
Steg 3 - Vilken typ av hus har du? Går det att lyfta utan problem i syllen?
Steg 4 - Bäst kanske det går om du inte behöver ha bråttom, dvs. lösa ett problem i taget (men då tar det tid).
Steg 5 - Om du inte är händig / har goda kontakter / egna verktyg / maskiner kommer det att bli dyrt. (men det är en annan fråga)
Steg 6 - Kunna hantera jordmassorna som ska flyttas på. (det blir många m3)
Steg 7 - Du bör gärna ha en stor tomt, för att kunna lägga upp allt material som har med bygget att göra.

När analyserna är klara, bör du lämna in bygglovsansökan på hela projektet.
Du kommer att tilldelas en tillsyningsman för ditt projekt (Det är väldigt viktig att du får en kunnig person på "special projekt" - gärna lite äldre "som varit med", som ser till omständigheterna och inte en paragrafryttare.)

Det jag var orolig för - uppstod aldrig och det jag aldrig hade räknat med inträffade...

I mitt fall var det i förstahand att få stopp på det vatten som trängde in i källaren.
Det andra problemet var att ett av hörnen (där källare saknades) sjönk för varje år, så jag fick problem med dörrar och fönster...)

Att utföra en dränering (inget bygglov krävs för detta) är normalt inget problem, (min kompis och några av hans vänner grävde dränering för hand. tog ca 2 dagar att gräva med spade.)
Skulle min dränering utföras korrekt måste det grävas under befintligt hus vid sockeln på 2,5 sidor. Detta har sin egen utmaning...
Jag skulle aldrig kunna fylla igen dräneringsdiket på ett bra sätt.
Därav grävde jag "lite till" och byggde först ett rum under det befintliga grundhuset sedan måste jag bygga ett "rum/förråd" under altanen (samma problem här med återfyllningen) - Nu har jag "bara" kvar att jag måste gräva under en utbyggnad på huset (men där har jag ännu inte sökt bygglov)
I dessa utrymmen har jag isolerat rejält och gjutit in golvvärmeslang (vet inte om jag kommer att använda den - men kanske för kyla / värme i framtiden?)

I mitt fall fick jag samtidigt byta inkommande vatten och avlopp (innan väggen isolerades med dränskivor.) Det medförde att bryta upp golvet i källaren.... (Som jag inte hade räknat med)

Det stora problemet är att kunna göra saker i rätt ordning. (på rätt sätt)
Själv har jag använt en självlastande grävare - Messersi THC09 - för att frakta ut massorna. (skickar med en bild på grävaren)

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Som synes har jag en märklig sand (Silt) - i princip ingen rasvinkel alls.
Stockarna kunde jag senare byta ut mot byggstämp (lättare att hantera)
Dessa kom ganska nära varandra för jag visste inte hållbarheten på mitt hus.
Dessa placerades alt eftersom - mellan fönster och dörrar för att få bärighet.
Sedan kunde flera av dessa stöd plockas bort och projektet tog annan form.

Min granne flyttade hela huset, grävde hela källaren och ställde tillbaka huset när grunden var klar. (men det var på 60-talet när alla grävde källare)

Hoppas jag tillfört något - Själv tycker jag att projektet är / har varit roligt. (men har tagit väldigt lång tid.)
Jag avråder inte, men försök beräkna kostnaderna. Ingen ville lägga offert. (men projektet beräknades till ca 6-800.000kr) - utan en massa "finesser" som tillkommit med tiden. Vare "rum" har kostat oss ca 70-80.000kr (+ min insats) Alla "stora" tänkte bara "grävmaskin" - Först gräva ned den utanför huset för att kunna "krafsa ut massorna" med den...
Nu har det knappt märkts att det händer något.

 

Det är faktiskt lite lurigt med reglerna. Man får ändra en krypgrunds djup så att det blir källare så länge det inte är ståhöjd. Så länge de befintliga plintarna inte flyttas eller ändras så får man faktiskt gräva ner till dess botten och t.ex. gjuta in dem i ett betonggolv. Det gör att man kan bygga en låg källare utan bygglov t.ex. för förvaring av gräsklippare, utemöbler etc.

 

Glömde säga att det inte är säkert att du får bygga källare. Men det får du veta av kommunen.
t.ex. Avloppet måste ligga djupare än din källare - men du kanske inte har kommunalt avlopp?.
Det finns även andra regler som kan påverka, ex. mark förhållanden.

Sedan är det viktigt vad du tänkt ha utrymmena till.
Kallas de förråd gäller regler för förråd (inte så många regler)
Blir det en gillestuga blir reglerna helt andra. (godkänd ventilation takhöjd dörrbredder osv.)
(på min husritning står det pannrum och därför måste dörrarna kläs med plåt även om ved-pannan inte är på 60kW)

 

Frågeställaren har ju redan källare, fast inte under hela huset. Så det borde därmed inte vara några problem med avloppsdjup. Däremot kanske det finns en anledning till att det inte redan är källare under hela huset, t ex berg i vägen som var för dyrt/krångligt att spränga bort.

 

Byggahus.se-experten svarar:
1. Håll dig till lagen.
2. Anlita någon.