Min byggentrepenör verkar medvetet sikta på prisuppskattning+15%, ev avtalsbrott
Bygger själv en nyproducerad villa. Har anlitat en byggnadsentrepenör för en generalentrpenad av stomresning, tätt hus + puts med tillhörande mark och VVS arbeten (entrepenören anvarar att underleverantörer leverar itid)
Betalningningsmodellen är löpande räkning med material +10% och entrepenörspåslag 10%. Uppskattat pris 3,4MSEK. Allt har flutit på fint, delfaktureringarna för respektive moment har legat på budget och ett par gånger 100 kSEK under budget. Den sista fakturan på lite "smågrejor" landade på ca 200kSEK, och nu börjar det sticka iväg. Entrepenören gjorde en ny prisuppskattning på sista momentet och landar då på ca 150kSEK mer den unsprungliga uppskattningen! Han hävdar att det är ok eftersom han ändå inte överskrider uppskattat + 15% (det råkar landa ganska precis där). Detta äter ju upp de besparingar vi gjort under byggetsgång. Misstänker att han saftar fakturan.
Vi valde löpande räkning med kontinuerlig uppföljning för att saker skulle bli ordentligt gjort och för att kunna göra val där vi sparar pengar. Ser prisuppskattningen som mitt input för min finansiering. Inte ett frikort för att byggaren ska kunna maxa sina inkomster (och äta upp det som blivit billigare än kalkyl). Återigen löpande timkostnad+10% material och entrepenörspåslag är det som gäller.
Ett moment återstår, puts, enligt avtalet. Jag har nu undersökt andra enterpenörer som kan göra jobbet för det ursprungliga kalkylerade priset (150kSEK) lägre. Begår jag ett avtalsbrott om lägger jobbet hos någon annan (ingick i det ursprungliga generalentrepenadsavtalet)
En parentes är att huset är 3mån försenat enligt avtal (så där har ju enterepenören inte uppfyllt sin del)
Betalningningsmodellen är löpande räkning med material +10% och entrepenörspåslag 10%. Uppskattat pris 3,4MSEK. Allt har flutit på fint, delfaktureringarna för respektive moment har legat på budget och ett par gånger 100 kSEK under budget. Den sista fakturan på lite "smågrejor" landade på ca 200kSEK, och nu börjar det sticka iväg. Entrepenören gjorde en ny prisuppskattning på sista momentet och landar då på ca 150kSEK mer den unsprungliga uppskattningen! Han hävdar att det är ok eftersom han ändå inte överskrider uppskattat + 15% (det råkar landa ganska precis där). Detta äter ju upp de besparingar vi gjort under byggetsgång. Misstänker att han saftar fakturan.
Vi valde löpande räkning med kontinuerlig uppföljning för att saker skulle bli ordentligt gjort och för att kunna göra val där vi sparar pengar. Ser prisuppskattningen som mitt input för min finansiering. Inte ett frikort för att byggaren ska kunna maxa sina inkomster (och äta upp det som blivit billigare än kalkyl). Återigen löpande timkostnad+10% material och entrepenörspåslag är det som gäller.
Ett moment återstår, puts, enligt avtalet. Jag har nu undersökt andra enterpenörer som kan göra jobbet för det ursprungliga kalkylerade priset (150kSEK) lägre. Begår jag ett avtalsbrott om lägger jobbet hos någon annan (ingick i det ursprungliga generalentrepenadsavtalet)
En parentes är att huset är 3mån försenat enligt avtal (så där har ju enterepenören inte uppfyllt sin del)
Administrator
· Skåne
· 7 640 inlägg
Det låter som det vi var med om när vi tog badrumsrenoveringen på löpande räkning. Hur håller ni koll på antalet arbetade timmar?
Har ni något avtalat avseende försening? När gjorde tillbyggnad hade vi i vårt avtal "Vid försening är beställaren berättigad att av entreprenören erhålla vite med 10 000 kr för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av kontraktsarbetena i deras helhet blivit fördröjt." Entreprenadkontraktet var ABS 09.
Det blev inte aktuellt med något vite då de var färdiga i god tid.
Det blev inte aktuellt med något vite då de var färdiga i god tid.
Rent spontant känns det som om hen tar överpris på sista momentet! 15% avvikelse är ok överlag för hela bygget MEN INTE innebär detta 100% påslag på sista momentet! Stå på er angående detta! För övrigt vet jag inte hur kontraktet är formulerat med avseende på detta samt försening. Ta juridiskt hjälp för detta om ni inte kommer överens.
H
Hallerudsbo
Verktygstokig
· Värmland
· 2 894 inlägg
Hallerudsbo
Verktygstokig
- Värmland
- 2 894 inlägg
Har ni gjort mycke ändringar in i det sista så det kan va en anledning att det kan vara försenat eller är dom bara sega?
Vi har inte gjort några ändringar. Verkar mest ha varit dålig planering. Vitesklausulen formulerades som ersättning för upplupna kostnader för försening. Med facit i hand skulle vi satt ett belopp per vecka. Nu hamnar man i tolkningsträsket.
Vi har nu valt att lägga sista momentet, putsning hos en annan entreprenör som gav det pris vi hade kalkylerat med. Den andra vägrade pruta överhuvudtaget. Tråkigt avslut men vi är väldigt nöjda med den vi har nu.
Vi har nu valt att lägga sista momentet, putsning hos en annan entreprenör som gav det pris vi hade kalkylerat med. Den andra vägrade pruta överhuvudtaget. Tråkigt avslut men vi är väldigt nöjda med den vi har nu.
