Hej, vi fick nyligen information via vår lokala tidning att grannfastigheten skall bebyggas, där finns idag en gammal byggnad som det finns rivningslov för. Nu har en fastighetsexploateringsfirma köpt fastigheten och planerar att bygga 28st bostadsrätter intryckta på tomten, när det blev ägarbyte på fastigheten så kontaktade vi de nya ägarna för att kunna vara delaktiga i ett tidigt skede, men det har varit kalla handen från dem och vi har inte fått någon information eller kommunikation med dem.
Jag begärde ut ansökt bygglov från kommunen. Fastigheten får bebyggas med 2våningshus, och det vill de göra, ca 6-7m höga 4m från tomtgränsen med 4st balkonger rakt in i vår trädgård. Vi vill att de inte skall bygga så nära tomtgränsen, att de endast skall bygga enplans marklägenheter och vi vill inte att balkonger och vardagsrum/kök skall vara riktade mot vår trädgård. Utöver detta försvinner ustikt och kvällsolen från våra uteplatser / uterum / växthus. Vi vill helt enkelt kunna vara ifred i vår trädgård utan direkt insyn.
Lägenheterna är inte sålda ännu, rivningen och bygget påbörjas först när de blivit sålda.
Jag förmodar att kommunen måste höra oss om bygglovet innan det godkänns men vad finns det för argument som biter på på plan och bygg som kan förbättra situationen för oss?
Har ni några andra tips på hur man på ett effektivt sätt kan påverka bygget och köparna, att kanske välja lösningar som är bättre för oss, ni brukar ju vara kreativa ;-)
se bilder nedan, vår tomt i rött.
Inloggade ser högupplösta bilder
Logga in
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
Inloggade ser högupplösta bilder
Logga in
Skapa konto
Gratis och tar endast 30 sekunder
såhär kommer det att se ut mot vår tomt, 4balkonger och 4 uteplatser rakt in i vår trädgård.
Det huvudsakliga skyddet ni har är detaljplanen. Det är överenskommelsen ni har gjort med grannskapet om vad som får byggas och inte byggas. Följs detaljplanen så är det svårt att argumentera emot.
Det andra skyddet ni har är er överklaganderätt av bygglovet. Ingen bostadsexploatör vill hamna i en lång och osäker överklaganprocess om det kan undvikas genom en enkel justering. Men jag har svårt att tro att de vill förhandla bort storlek på byggnaden, vinsten kommer ju från varje såld kvadratmeter lägenhetsyta.
Följer bygget detaljplanen, så kommer det att bli svårt att få gehör, man äger inte sin utsikt.
Om du ska ha framgång, så tror jag att du ska hitta en eller ett par punkter att modifiera, inte att omdana hela projektet. Du kan möjligen lyckas påverka detaljutformningen, men att ta bort en våning och flytta alla husen, det kommer helt enkelt inte att hända, om man följer DP.
Håller med om att bygget låter svårpåverkat. Gör något på din egen mark, sätt en syrénhäck eller annat tät vegetation exempelvis. Den hinner växa upp rejält innan husen är klara.
De skall riva en del av den befintliga byggnationen och, vägen som syns på ritningen finns i dagsläget inte och är till för att få parkeringsyta på tomten. så det är ingen allmän väg eller gata.
menade att på satellitbilden så har du en väg precis utanför ditt hus. Den vägen skall alltså bebyggas så att du får nya grannar dikt an tomtgräns istället?
En häck löser ju förvisso insynsproblemet, men inte den försvunna kvällssolen...
Nä, följer de detaljplanen finns väl inte så mycket att göra och man äger ju inte sin utsikt. Men som roli tipsat om, kolla med grannar runtomkring vad de tycker och försök få till något gemensamt.
Det låter ju lite som att de har ett beslutat bygglov? Kommunen måste skicka ut ett bygglovsbeslut till grannarna när beslutet är fattat. Då har (hade?) du 3v på dig att överklaga.
Om de har gjort en ny detaljplan, så har (hade?) du överklagans möjlighet där också.
Om bygglovet på någon punkt strider mot den gällande detaljplanen, så måste kommunen gå ut med ett ”grannehörande”, innan kommunen fattar något beslut.
