Trekammarbrunn i en sommarstuga
Hej
Jag ska titta på en sommarstuga som är till salu. Den har trekammarbrunn med infiltrationsbädd.
Frågan är hur länge ett sådant system kan klara sig tills det är dags att renovera eller byta ut. Kan avloppet i en sommarstuga klarar sig under längre tid för att den inte används inte lika mycket som ett året runt hus?
Eller tvärtom för att avloppet "står stilla" för mycket?
Jag ska titta på en sommarstuga som är till salu. Den har trekammarbrunn med infiltrationsbädd.
Frågan är hur länge ett sådant system kan klara sig tills det är dags att renovera eller byta ut. Kan avloppet i en sommarstuga klarar sig under längre tid för att den inte används inte lika mycket som ett året runt hus?
Eller tvärtom för att avloppet "står stilla" för mycket?
Kommunens miljöavdelning ställer kraven på att infiltrationsbädden ska göras om efter ca 20 år. Det bästa är att ringa till din kommun och höra vad de ställer för krav på enskilda avlopp då det kan finnas små skillnader hur man jobbar och om det är kommunalt avlopp på gång
En infiltrationsbädd ska nog minst hålla 20 år och har man tur kan den hålla 40 år.
Hög användning påverkar livslängden mer (förkortar den) än låg användning gör.
Frågan är dock om kommunen kommer att höja kraven på reningen, eller kanske redan gjorde det. Då kan det vara så att avloppsanläggningen inte klarar av de nya krav och den behövs bytas (efter uppmaning av kommunen) av den anledning.
Hög användning påverkar livslängden mer (förkortar den) än låg användning gör.
Frågan är dock om kommunen kommer att höja kraven på reningen, eller kanske redan gjorde det. Då kan det vara så att avloppsanläggningen inte klarar av de nya krav och den behövs bytas (efter uppmaning av kommunen) av den anledning.
Vi ska gå ihop och dela på ett minireningsverk Ecobox Bio 4 (eller 3) och jag räknar med upp till 85000, troligen billigare. Sen tillkommer lite i serviceavtal årligen.
Vad jag hör så brukar det handla om kring 100-120000 om man kör eget här i Sörmland men det beror ju helt på vilken leverantör man väljer och som kommunen godkänner. Vi är en permanentboende och två sommarhus där en räknar med att flytta ut permanent vad det lider.
https://www.ecot.se/content/uploads/2019/03/BIO4_produktblad.pdf
Vad jag hör så brukar det handla om kring 100-120000 om man kör eget här i Sörmland men det beror ju helt på vilken leverantör man väljer och som kommunen godkänner. Vi är en permanentboende och två sommarhus där en räknar med att flytta ut permanent vad det lider.
https://www.ecot.se/content/uploads/2019/03/BIO4_produktblad.pdf
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 22 141 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 22 141 inlägg
Jag håller helt med om att en infiltration kan ha ett mycket långt liv (tills delarna fysiskt faller sönder) om den har anlagts under optimala förutsättningar och inte överbelastas. Dessa optimala förutsättningar är sandjord och inget problem med högt grundvatten samt naturligtvis att den är rätt dimensionerad, byggd och inte överbelastas.Lägre belastning ger ett längre liv för det minskar risken för igenslamning p g a korttidsöverbelatning. Det finns dock en hel del infiltrationer som anlagts utan dessa optimala förutsättningar, lagligt eller olagligt. De kan blir kortlivade vid ökad belastning.
Det som man som husspekulant kan kolla är avloppstillståndet som kommunen har. Det är offentlig handling. Finns inget avloppstillstånd så är det ett olagligt avlopp och då måste ett nytt tillstånd sökas. Ofta kräver det nyanläggning av avloppsreningen.
Kommunen höjer heller sällan kraven på avloppen (ibland sker det i vissa känsliga vattenområden) utan vad de gör är att de inventerar de avlopp som finns. Väldigt många avlopp har varit olagligt anlagda och när ett avlopp upptäcks så upplevs det av fastighetsägaren som att kommunen har höjt kraven. Men miljöbalken är från 1998 och krav på längre gående rening än slamavskiljning har funnits den 80-talet (om jag minns rätt).
När är då infiltration av WC-avlopp lagligt? Ja när det inte finns ett vattenområde som är recipient och man i praktiken kan få ned vatten i backen och inte i ett dike. Så bor man i skogen med avstånd till kust, känsliga sjöar och vattendrag och har sand/grus i backen så funkar i regel infiltration. Är det istället en lerig dal, kust eller andra vattenområden så går det i regel inte med infiltration.
Det som man som husspekulant kan kolla är avloppstillståndet som kommunen har. Det är offentlig handling. Finns inget avloppstillstånd så är det ett olagligt avlopp och då måste ett nytt tillstånd sökas. Ofta kräver det nyanläggning av avloppsreningen.
Kommunen höjer heller sällan kraven på avloppen (ibland sker det i vissa känsliga vattenområden) utan vad de gör är att de inventerar de avlopp som finns. Väldigt många avlopp har varit olagligt anlagda och när ett avlopp upptäcks så upplevs det av fastighetsägaren som att kommunen har höjt kraven. Men miljöbalken är från 1998 och krav på längre gående rening än slamavskiljning har funnits den 80-talet (om jag minns rätt).
När är då infiltration av WC-avlopp lagligt? Ja när det inte finns ett vattenområde som är recipient och man i praktiken kan få ned vatten i backen och inte i ett dike. Så bor man i skogen med avstånd till kust, känsliga sjöar och vattendrag och har sand/grus i backen så funkar i regel infiltration. Är det istället en lerig dal, kust eller andra vattenområden så går det i regel inte med infiltration.
Enligt kommunen så har hen inget tillstånd för avloppet... Spelar det någon roll om avloppet installerades före eller efter 1998?
Kommunen skriver att man måste söka ett nytt tillstånd och säkert då göra om hela alltet.
Kommunen skriver att man måste söka ett nytt tillstånd och säkert då göra om hela alltet.
Sannolikt ja, jag har hört om de som blivit tvungna att göra om helt nya avlopp för att de missat att anmäla innan. Jag är i samma situation. Ett gammalt avlopp som saknas i rullarna. Men min kommun har inte inventerat det här området än. Men när det händer räknar jag med att jag måste göra om det.
Det spelar ingen roll om det finns tillstånd eller inte eller hur gammalt det är. Ska du göra om det måste du söka bygglov och bygga enligt kommunens krav.
Det enda du kan göra nu är att kolla med kommunen om dom godkänner nya anläggningar med 'vanlig' slamavskiljare och infiltration, eller om det ställs högre krav. Sen får du funderar på om stugan är värd den investeringskostnaden inom en snar framtid när kommunens inspektör kommer och knackar på.
Det enda du kan göra nu är att kolla med kommunen om dom godkänner nya anläggningar med 'vanlig' slamavskiljare och infiltration, eller om det ställs högre krav. Sen får du funderar på om stugan är värd den investeringskostnaden inom en snar framtid när kommunens inspektör kommer och knackar på.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 22 141 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 22 141 inlägg
I teorin ska väl mäklaren förmedla den kunskapen till andra intressenter.
Fastighetsmäklarlag, 16 §:
"Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa denne om detta."
Fastighetsmäklarlag, 16 §:
"Om mäklaren har iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka något om fastighetens skick som kan antas ha betydelse för en köpare, ska mäklaren särskilt upplysa denne om detta."
Ja, informera mäklaren om att tillstånd för avloppet saknas. Då blir mäklaren skyldig att informera övriga intressenter. I vårt fall tog jag reda på det efter budgivningen, så vi prutade lite eftersom vi utgått från att det var nyare än det var och godkänt, baserat på säljarens information. Men det är ju bättre om alla vet om det redan innan en eventuell budgivning.
