Känns ändå som småpengar. 1 kr är lika mycket i Stockholm som i mindre städer. Vill du bo där? Köp. Om inte, köp inte.Rusta Hus skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 995 inlägg
Vad baserar du det på? Jag skulle säga att generella friskrivningar är rätt ovanliga annat än för dödsbon. Därtill finns väl fall då de förklarats vara ogiltiga.T Tord_Lj skrev:
det var hårda bud!Tomtom79 skrev:
när efter skilsmässan jag skulle köpa hus hade minst sagt ansträngt ekonomi
Det var två hus i den prisklassen som kunde komma till övervägande, ena fallit bort ganska snabbt, källaren var möglig, det andra skulle passa om jag kunde pressa priset.
och det gick, helt fräckt har bjudit ca 200´ under vad köparen ville ha. Mäklaren sa direkt att han inte tror att det ska gå men han kan förmedla mitt bud
och det gick! Köparen har hittat ett hus som de ville köpa och redan sen tidigare de har nobbat ett bud och de har gått miste om ett köp.
Det varit sen en del renoveringar men till sist när vi har sålt huset jag var "vid mina pengar" hade inte gjort vinst men har fått tillbaka inköpspriset och pengarna för renovering.
Ja, som många skrev här det gäller att ha is i magen
En liten detalj i sammanhanget bara, om du undrar varför det är så ont om spekulanter: har du kollat så det inte är några "neighbours from hell"?
Är ingen expert.Hejsan!
Jag behöver bolla lite ang hur jag ska agera nu, i en budgivning där jag är den ende som lagt bud.
Huset har legat ute sen i typ mitten av april 2019 och jag lade mitt bud den 17 maj, ett bud på 100.000 kr under begärt pris.
Det har varit 3-4 visningar men ingen annan är spekulant.
Jagförsökte få till ett avslut förra veckan genom att höja mitt bud med 25.000 kr men säljaren ville inte sälja även om jag sa att jag kan flytta in lite snabbare och att jag själv sköter lagningen av en bit av fasaden (puts) som annars säljaren skulle sköta.
Säljaren tog då dit en spekulant till (bekant, eller boende i området) och ville avvakta för att se om de ville lägga nåt bud.
När jag fick höra om den nya spekulanten så drog jag tillbaka mitt ”extrabud” för att det inte skall utgå därifrån om budgivning skulle starta, utan ifrån mitt ursprungsbud i så fall.
Det visade sig att den spekulanten inte var intresserad så nu har säljaren kommit med ett motbud. Ett bud där de dragit av 25.000 kr från utgångspriset, dessutom sagt att de inte står för fasadrenoveringen OCH att de vill friskriva sig för dolda fel!!
Jag känner spontant att jag, som ensam spekulant inte ska gå med på dessa krav eller på det priset.
Får man ens friskriva sig från dokda fel?
Och om ett hus inte får spekulanter till ett utgångspris (som är satt av mäklaren och säljaren och egentligen är taget ur luften) så är det väl inte värt så mycket?
Och att om jag köper till ett för högt pris så kan jag ju hamna i skiten om jag vill sälja det i framtiden, alltså inte få ut det jag gav för huset?
Hur ska jag agera nu? Nån som har nån åsikt om detta? Tacksam för input i så fall
Jag skulle återkomma imorgon till mäklaren.
///Villja (vill verkligen ha just detta huset, inte pga huset utan främst pga läget och omgivningen)
PS. Huset har en radonfläkt som nuvarande ägaren inte har nån aning om ifall den fungerar eller ej. De har haft huset sen 2013 och ingen har rört fläkten sen de flyttade in
Jag har dock köpt mätdosor och satt in i huset för snabbmätning. Ska skicka in dosorna på fredag för att få resultat nästa vecka.
Detta kan ju också påverka priset, tänker jag.
Tycker att Radonvärdet är viktigt när det gäller priset, tycker inte att du ska acceptera för höga värden.
Vad kostar det att fixa fasaden?
Den kostnaden bör säljaren ta, plus att du bör få rabatt för att du tar hand om dolda fel. Har hört att det inte är så lätt att få ut ersättning för dolda fel. Stort ansvar för undersökning ligger på köparen.
Själv tycker jag att läge och omgivningen är viktiga faktorer.
Men beslutet måste du ta själv pga dina egna förutsättningar och förmågor.
Lycka till.
Just radonet tycker jag är en extra viktig detalj att reda ut, har inte nuvarande ägare gjort någon radonmätning överhuvudtaget? för det är ju en anledning till att det finns radonfläkt.
Vi har själva ganska nyligen sålt ett hus (i Stockholmsområdet) som är byggt på 70-talet och var jättefint, dock har radonet legat något över det rekommenderade riktvärdet när dom sänkte till 200, så det har inte varit några extrema övervärden men vi ville ändå åtgärda detta för säkerhets skull, och beroende på varifrån radonet kommer ifrån så gör man en bedömning av bästa åtgärd.
Radonfläkt passade inte som lösning i vårat hus då det kom från både mark och stenen i grunden så vi satte in ftx med värmeåtervinning som en firma gjorde åt oss, resultatet var kanon och med värden långt under det gällande riktvärdet 200.
Det jag vill ha sagt är att det känns viktigt att veta hur mycket radon det är i huset, för det är aldrig bra för människor att vistas år efter år i för höga radonvärden, sedan ska du naturligtvis göra en ordentligt besiktning av huset innan kontraktskrivning.
En annan sak är ju att du behöver ju inte ta någon hänsyn till vad nuvarande ägare har haft för utlägg på huset för att bestämma vad du vill ge för det, precis som din egen erfarenhet så går vissa människor back på sina hus, det finns aldrig någon garanti för att alla alltid ska gå med vinst.
Utgå ifrån din egen intuition ang huset och hur mycket du vill ha det men var även lite ”cool” och stressa inte fram något, lycka till!
Hej,
Så intressant att läsa allas inlägg!
Var igår till huset och hämtade radondosorna jag haft där i 10 dgr (en sån snabbmätning som finns)
Kände verkligen att det är ett perfekt läge för mig och hela fastigheten är perfekt.
Det är mycket som är så bra med huset:
Så imorse skrev jag till mäklaren och lade 530’ som bud som mötte säljarens senaste bud till mig (550 tkr)
Sa att fasad måste fixas av säljaren och friskrivning kan bli aktuellt efter att vi gjort en grundlig besiktning. Kontrakt ska skrivas på måndag. Vill ha svar idag! Om säljaren inte går med på detta återgår mitt bud till 475’ igen.
Fick svar ett par timmar senare att säljaren gav med sig! Så vi skriver kontrakt på tisdag (mäklaren kunde inte på måndag)
Så himla glad nu!!
Så intressant att läsa allas inlägg!
Var igår till huset och hämtade radondosorna jag haft där i 10 dgr (en sån snabbmätning som finns)
Kände verkligen att det är ett perfekt läge för mig och hela fastigheten är perfekt.
Det är mycket som är så bra med huset:
- nya vattenledningar in i huset,
- nytt borrhål till bergvärmen,
- nytt tak (har fått namn på byggfirman)
- nytt badrum (har kollat upp behörighet hos firman som gjort det)
- fiber indraget,
- kommunalt vatten/avlopp
- radonfläkt som fungerar upptäckte vi igår (mäklaren och jag)
- uthus, växthus och ett gediget gästhus (måste fixas innan det bebos)
- garage/carport
- samt tre (3) tomter som ingår, totalt 4500 kvm som utgör tomten till huset. Men skulle kunna säljas av om man vill (de två som inte huset står på då)
Så imorse skrev jag till mäklaren och lade 530’ som bud som mötte säljarens senaste bud till mig (550 tkr)
Sa att fasad måste fixas av säljaren och friskrivning kan bli aktuellt efter att vi gjort en grundlig besiktning. Kontrakt ska skrivas på måndag. Vill ha svar idag! Om säljaren inte går med på detta återgår mitt bud till 475’ igen.
Fick svar ett par timmar senare att säljaren gav med sig! Så vi skriver kontrakt på tisdag (mäklaren kunde inte på måndag)
Så himla glad nu!!
Ja, jag tycker radonet är av stor vikt också. Det var därför jag kostade på att köpa de där mätdosorna som nu är inskickade för avläsning. Svaret får jag måndag/tisdag.V Vatthagen skrev:
När jag första gången tittade på huset så stod mäklaren som ett fån och sa att de inte visste om radonfläkten ens fungerade. Nuvarande ägare hade inte rört den alls sen de köpte huset och hade inte gjort någon mätning heller.
Men igår när vi var till huset gick vi fram till utblåset från radonfläkten (ett stort rör som står på tomten som ser ut som ett periskop ) och då märktes det att den var igång. Det var ett himla bra drag/utblås från det. Det förstärkte min känsla att huset är rätt!!
Jag har även pratat med en granne som bott där i många herrans år som sa att det hade varit en drive på 80-talet typ, då många kollade av sina hus. De dåvarande ägarna var så himla petiga, tyckte grannen , så de satte in en fläkt för säkerhets skull!
Har även pratat med den ägaren som hade huset då, farbror Lars, nu 87 år, väldigt klar och trevlig. Sa att det inte var några bekymmer med det där, han mindes inte ens varför de satte in den där fläkten!
Jag känner mig ganska lugn på den fronten nu, men har ju ett värde att vänta så man får det snart svart på vitt (även om mätnibgen är en snabbvariant så kommer det indikera nåt i alla fall)
Är stockholmare själv och har såå svårt att förstå hur man kan ge nå’ så hiskeligt mycket pengar för hus där man inte har någon som helst privacy at all. Mången hus står så tätt att när man tittar ut genom köksfönstret så ser man grannen sitta på toa! Typ!V Vatthagen skrev:Det låter ju som ett toppenobjekt och för oss Stockholmare som rena drömpriset, lycka till och hoppas allt blir till belåtenhet
Och sen trafiken, den helvetiska!! Får utslag och anfall av bara tanken på att jag behöver åka ”hem” till sthlm för att hälsa på familj och vänner! Är yrkeschaufför så jag är inte osäker/rädd i trafiken, inte därför jag ratar sthlmstrsfiken. Den är bara galen/dåligt infrastrukturerad/full av bildrullar
Grattis till att husköpet ser ut att bli av!
En reflektion angående förlusten du gjorde på ditt tidigare hus och oron över att det ska ske igen: Jag tänker att även om du skulle få ut 100 000 mindre än du själv gav så kan du också jämföra med hur mycket du skulle ha förlorat om du bodde i en hyresrätt under motsvarande år. Visst finns det driftskostnader när du bor i hus, men du har större möjlighet att styra dem och du kommer ytterst sällan ens i närheten av vad en hyresbostad kostar. Så, se det som att du har betalt hyra och då fått ett riktigt schysst boende under tiden.
En reflektion angående förlusten du gjorde på ditt tidigare hus och oron över att det ska ske igen: Jag tänker att även om du skulle få ut 100 000 mindre än du själv gav så kan du också jämföra med hur mycket du skulle ha förlorat om du bodde i en hyresrätt under motsvarande år. Visst finns det driftskostnader när du bor i hus, men du har större möjlighet att styra dem och du kommer ytterst sällan ens i närheten av vad en hyresbostad kostar. Så, se det som att du har betalt hyra och då fått ett riktigt schysst boende under tiden.
Nej , friskrivningar är vanliga och borde vara ännu vanligare. Det var för vanligt tidigare så generella friskrivningsklausuler blev sk olämpliga och mäklarna ombads att undvika de, undantaget är när säljaren är på obestånd eller inte förväntas finnas kvar eller vara vid sina sinnens fulla bruk under de 10 år som man har rätt att gå tillbaka till köparen för fel och brister.
En friskrivning för ex tak eller annan byggnadsdel är dock alltid möjlig men ger inte mäklarna pengar som en kickback på en Dolda fel försäkring.
Redigerat av moderator:
