Grannens nybyggda garage går in på vår tomt

[Roger_Gustavsson]

Då var det uppmätt på millimetern. De två yttersta brädorna vid fasadens hörn låg 4 cm över tomtgränsen, medparten av fasaden ligger nog på ~3 cm. Grannen fick reda på detta och bad direkt byggfirman att flytta makadamen och stupröret.

Så det är ju en lite knivig situation med fasaden :/ Jag har ingen aning om vad detta kan leda till för värdeminskning på min fastighet? Har byggfirman någon (laglig) skuld i detta? Svår avvägning, grannen är ju jättetrevlig och man vill ju ha grannsämja när man flyttar till ett nytt område. Är väldigt säker på att han bara har haft dålig koll på detta. Har någon nån aning om vad det skulle kunna kosta att bara gräva upp runt betongplattan och på något vis bogsera den någon decimeter?

För att svara på några av inläggen så kan vi inte ha vårt garge där, och vill absolut inte heller det. Att ta en del av grannens mark är inte heller någon bra idé då de har en (ej ännu uppvuxen) thujahäck, och det är vi rätt nöjda med.

Jag godkände även att de skulle få bygga garaget vid tomtgränsen, eller jag visste åtminstonde om det och försökte inte få det ändrat. Så här i efterhand när jag ser hur det ser ut ångrar jag mig kanske lite, det vore trevligt med ett större mellanrum, men tänker inte spela det här kortet för att få det precis som jag vill.

Det finns en mätosäkerhet som är ungefär lika stor. Den kommun jag är verksam i anger en tolerans i bästa fall om +/-4 cm i plan och 5 cm i höjd för mätningar likt denna. Om nu gränsmarkeringen och utstakningen är gjord vid två skilda tillfällen, är det inget konstigt alls med att garaget ligger någon cm över gräns, det är knappt någon som kan lastas för det när inga mätmetoder är bättre än så i praktiken.

 

[Mikael_L]

I mitt bygglov angav jag alla mått med en decimal på metern.

Så rent tekniskt och matematiskt så var alla fel upp till 4,99 cm helt godkända.

Men då jag också är bekant med begreppet tolerans så förlade jag ena byggnaden på 4,6 meter från gräns (max 4,5 enligt DP) och den andra 1,3 meter (max 1.,0 enligt DP) för att mätfel skulle sväljas inom denna vingelmarginal. Ja de 3 dm extra var ju även för att kunna luta upp en t.ex. stege inom den egna tomten.

 

[civilingenjören]

Kan man kika mellan ett par gällande gränsmarkeringar kan man få betydligt lägre medelfel än 4 cm. Kan man inte kika precis längs marken kan man behöva några enkla hjälpmedel för att komma upp en bit. Ett par stakkäppar:

och en stångriktare:


Antar att du har nya gränsrör. Då passar stakkäpparna i dem. När du har riktat käpparna försöker du kika mellan dem. Om garaget skymmer står det över gränsen.

 

[Taren43]

Detta är direkt felaktigt. Skriftligt medgivande krävs inte för bygglov på Åland i dylika fall. I vissa kommuner tillåter de att man fyller i blanketten om grannes medgivande istället för att kommunen ska kalla till samråd, i andra kommuner existerar inte den möjligheten och kommunen kallar alltid till samråd.

Men även om du skrivit under att du godkänner det, eller inte haft någon invändning på samråd, så har du fortfarande rätt att besvära dig mot beslutet. Så om det kallas till samråd och man inte närvarar och man dessutom inte besvärar sig mot beslutet, ja då har man sannolikt bränt sina broar.

Om detaljplanen kräver grannes medgivande (vilket är det enda stället som direkt kan kräva detta) så måste du ha grannes medgivande skriftligt, det är inget snack om saken. Så jag vet inte vart du skulle fått det ifrån att det är felaktigt.

Mvh,
En som just inhämtat grannes medgivande för byggnation på detaljplanerat område.

 

[jonaslatt]

Hur går det med allt?

 

[dahlprojekt]

När det gäller ersättning så kan den marken inte riktigt räknas i pengar. Vi fick tag i en mindre tomt än vi egentligen ville ha, och det är redan ont om plats på den sidan för de sakerna vi vill göra. Så att få betalt för de kvadratmetrarna är liksom inte alls rättvist. Man kan ju inte bara bestämma sig för att köpa en del av grannens tomt mot dens vilja. Det är den delen av tomten vi ska ha uteplats på, den ligger i bäst läge, och jag hade gärna haft den ännu större. Enligt mig är den värd tio gånger mer än andra sidan av marken.

Tack för det långa svaret, ska ta tag i bygglovet redan imorgon! Dock har ju grannen faktiskt inte försäkrat sig om att entrepenören byggt det korrekt? Han har bara inte brytt sig.


Nej det är på helt fel sida om vårt hus, vi har redan en uppfart som är förberedd för garage på andra sidan huset (vid huvudingången)

Nejdå, jag vet vad du menar

I allmänhet har jag faktiskt inte någon lust att låta honom sköta sin fasad från min tomt. Eller det kommer väl i princip bli omöjligt med stängsel osv där.

I ärlighetens namn är jag inte så kunnig inom garage eller hus i allmänhet, och tänkte inte ens på att man var tvungen att underhålla garagefasader, då jag aldrig haft något tidigare. Om jag hade vetat att han skulle behöva utrymme för detta så hade jag sagt åt honom att flytta in garaget en bit. Jag tänkte helt enkelt att han kan göra precis vad han vill sålänge det är helt på hans tomt och det inte kommer påverka mig (förutom under byggtiden, och jag har verkligen varit generös med hur jag låtit byggfirman nyttja min tomt för detta).

Det är ju mer att det nog kommer bli fysiskt omöjligt för honom att underhålla en fasad som har ett stängsel emot sig samt eventuellt en spaljé och växter? Inte att jag bryr mig om han är på min tomt, men jag tänker ju inte uppföra/inte uppföra något med hänsyn till hans fasadsunderhåll.

Tänk på att garageväggen kanske inte kommer att underhållas som den bör. Det kan ju bli en vägg som grannen inte bryr sig om så mycket eftersom den inte syns från deras sida.

 

[Daniel 109]

Det är värre när det finns 2m bakom. Då tenderar det att bli det stället allt bös man inte vill se hamnar.

 

[Husqvarna220Ac]

Jag har jobbat lite med utsättning och min gissning är följande:

Det absolut vanligaste är att mått och avstånd i bygglovet avser färdig fasad, dvs det är fasadens mått och läge till gräns som man skriver in i ritningarna, och som man får bygglov på, och det är också de hörnpositionerna som utsättaren markerar ut på marken (om inget annat överenskommits).

Och sedan har troligen den som byggt formen för grunden klantat sig, och placerat den i linje med de utsatta markeringarna (som alltså avsåg färdiga fasadens läge, inte grundens). När sedan fasaden kommer till, så hamnar den då förstås lite utanför grunden och in på er tomt.
Ett mycket vanligt misstag, men det är alltså troligen inte kommunens bygglovsenhet som gjort fel, utan den som byggt formen.
Det är också därför man starkt rekommenderar att göra en lägeskontroll av grundformen INNAN man gjuter, just för att hitta sådana missar innan det blir för dyrt att åtgärda.

För NU blir det säkert för dyrt, så även om alla blir överens om att ett fel gjorts, så kommer man med all säkerhet inte att tvingas riva eller flytta garaget.

Jo men det är knappast hans problem! Stäng bygget omedelbart och hitta en lösning! Annars får man flytta garaget!

 

[Roger_Gustavsson]

Har jobbat som mätningsingenjör i 40 år. Det är mycket ovanligt att man flyttar eller river något som bara är någon cm över gräns. Mätningstekniken garanterar verkligen inte någon absolut position inom millimetern på Sveriges karta. Vi anger normalt toleranser om 4 cm i plan och 5 cm i höjd. Om utsättning av gränsmarkeringar och husutstakningen är gjord vid skilda tillfällen är det inget att käfta om någon cm hit eller dit enligt min uppfattning.

 

[civilingenjören]

Det handlar inte om position "på Sveriges karta" utan mellan gällande gränsmärken (förmodligen rör). Sätt en stakkäpp i varje rör, loda dem med en stångriktare och kika mellan dem så får man gränsen med lägre medelfel än 4 cm. Skiljer det mer än 2 cm mellan skilda tillfällen har man lodat dåligt eller så har något av rören rubbats mellan gångerna. Förmodligen finns det någon slags spets som tillbehör till stakkäppar, som man kan sätta i upptill för att underlätta kikandet. Dessutom borde det vara den som bygger som står för denna lilla felmarginal.

 

[Roger_Gustavsson]

Stakkäppar var det länge sedan vi använde! Det är en komplex fråga. Vet vi om något om hela arbetsgången? När gjordes gränsmarkeringarna och när gjordes utstakningen? I många fall är gränserna inte slutgiltig bestämda utan har bara preliminära koordinater när byggnationen sätter igång. Vi utgår då från de beräknade gränserna. I de fall gränserna är markerade är det tyvärr alldeles för vanligt att dessa rubbas eller ta bort vid byggnationen. I tät stadskärna görs ofta inga gränsmarkeringar någonsin.

 

[Daniel 109]

Man bör kanske bygga med en marginal så att man klarar sådana toleranser.

 

[Roger_Gustavsson]

Den millimeterrättvisa ni tycks efterfråga finns knappast när det gäller gränsmarkeringar eller utstakningar.

 

[Husqvarna220Ac]

Måste väl gå och mäta exakt! Man har väl kända punkter, som hus och garage mm, när vi lämnade in bygglov så ville de ha mått på 3st sidor, för att kunna mäta exakt vart det skulle stå.

 

[Daniel 109]

Nej, alla mätningar har toleranser. När det gäller mark tycker jag att 4cm är bra.