Lånelöfte på en summa banken sätter ändå tak?
Hej
Letar efter vår första villa och har lånelöfte hos flera banker på en summa. Jag har dock spanat in ett objekt som banken dock sätter tak på fler 100kkr under mitt lånelöfte för. Dvs min nuvarande bank. Det var enligt banken svårbedömt då det inte sålts något på den gatan på flera år. Men marknadsvärdet sätta väl ändå till vad en köpare är villig att betala för den? Således bör ju dock mitt tak vara mitt lånelöfte så länge man inte försöker köpa ett skatbo för låångt över närliggande villors priser? Annars kan jag ju tycka att ett lånelöfte är utan värde.
Letar efter vår första villa och har lånelöfte hos flera banker på en summa. Jag har dock spanat in ett objekt som banken dock sätter tak på fler 100kkr under mitt lånelöfte för. Dvs min nuvarande bank. Det var enligt banken svårbedömt då det inte sålts något på den gatan på flera år. Men marknadsvärdet sätta väl ändå till vad en köpare är villig att betala för den? Således bör ju dock mitt tak vara mitt lånelöfte så länge man inte försöker köpa ett skatbo för låångt över närliggande villors priser? Annars kan jag ju tycka att ett lånelöfte är utan värde.
Bostaden är ju säkerheten för erat lån.
Banken anser kanske att huset/tomten har ett visst maxvärde. Skulle ni betala mera för huset än banken värderar det till, så skulle en ev försäljning ej täcka lånen. Banken blir utan pengar. Därav att de satt en gräns på maxpris.
Banken anser kanske att huset/tomten har ett visst maxvärde. Skulle ni betala mera för huset än banken värderar det till, så skulle en ev försäljning ej täcka lånen. Banken blir utan pengar. Därav att de satt en gräns på maxpris.
Men jag tänker att om bud kommer över taket men det är marginal kvar till lånelöftets tak så betyder ju det bara att fler är beredd att betala den summan och då är ju marknadsvärdet ändå över bankens uppskattade värde.
Vissa objekt är svårare att köpa, vi hade samma problem med vårt första boende och fick betala mer än 15% kontant.
Problemet var att typ inga objekt såldes på öppna marknaden där, de mesta såldes på blocket och privat.
Det blev en ond cirkel, eftersom det var lågt värderat så ville ingen sälja med mäklare (extra kostnad), således blev objekten aldrig provade mot öppna marknaden. Och bankerna fortsatte vara restriktiva.
Vi sålde sen på öppna marknaden (som tur är, vi skulle först sälja privat men köparna var "oroliga" över vad vi ville ha), första på flera år. Vi fick 120% budgivning. Vi bodde där i 4 år.
Problemet var att typ inga objekt såldes på öppna marknaden där, de mesta såldes på blocket och privat.
Det blev en ond cirkel, eftersom det var lågt värderat så ville ingen sälja med mäklare (extra kostnad), således blev objekten aldrig provade mot öppna marknaden. Och bankerna fortsatte vara restriktiva.
Vi sålde sen på öppna marknaden (som tur är, vi skulle först sälja privat men köparna var "oroliga" över vad vi ville ha), första på flera år. Vi fick 120% budgivning. Vi bodde där i 4 år.
Hej
Tack för alla svar, det har varit händelserika dagar sedan jag skrev här. Vi började buda på fastigheten men stannade vid bankens godkända summa. 3 andra budgivare fortsatte upp en bit till innan det stannade och vi kände att vi tyvärr förlorat, det tog emot.
Igår ringde dock mäklaren, budgivaren i toppen krånglade med finansiering och besiktning, 2a under var velig över hur de ville göra och den 3e fick mäklaren inte ens tag i. Jag förhandla då med både mäklare och bank och det hela slutade med att vi skrev papper på en summa ett litet steg upp från där vi först stannade. Så nu blir fokus istället på att sälja nuvarande bostad.
Tack för alla svar, det har varit händelserika dagar sedan jag skrev här. Vi började buda på fastigheten men stannade vid bankens godkända summa. 3 andra budgivare fortsatte upp en bit till innan det stannade och vi kände att vi tyvärr förlorat, det tog emot.
Igår ringde dock mäklaren, budgivaren i toppen krånglade med finansiering och besiktning, 2a under var velig över hur de ville göra och den 3e fick mäklaren inte ens tag i. Jag förhandla då med både mäklare och bank och det hela slutade med att vi skrev papper på en summa ett litet steg upp från där vi först stannade. Så nu blir fokus istället på att sälja nuvarande bostad.
Kändes inte som rätt läge då de var 3 andra över oss. Det var inte mycket över heller, vi möttes på närmaste jämna, kändes dumsnålt att bråka om enstaka % skillnad.
Grattis till huset!
Lånelöftet är väl hur stort lån som banken anser att ni med er ekonomi klarar av att ta.
Men som har påpekats så finns det ju också normalt en gräns på hur stor del av köpeskillingen som man får låna. Numera är det väl t.o.m. lagstiftat att man får låna max 85%?
Så i princip får man ta lånelöftet delat med 0,85 så ser man hur dyrt hus kan man köpa.
Men som har påpekats så finns det ju också normalt en gräns på hur stor del av köpeskillingen som man får låna. Numera är det väl t.o.m. lagstiftat att man får låna max 85%?
Så i princip får man ta lånelöftet delat med 0,85 så ser man hur dyrt hus kan man köpa.
Nja. Lånelöftet är ju efter ens ekonomi och tänkt kontantinstans som skall vara minst 15% av priset. Lånelöftet anger dock bostadens maxpris.
