LB-hus, vad blev er totalsumma?
Hej! Ny här på forumet. Har precis köpt en tomt utanför Göteborg ihop med min sambo. Vi var verkligen snabba efter att vi fick idén om att bygga hus då det bara tog två veckor från det att vi kom på idén till att vi köpte tomt.
Det är en ganska bra tomt att bygga på, lite lätt sluttande och troligtvis inget berg (men det vet vi inte till 100%). Vatten och avlopp är framdraget och ingen anslutningsavgift tillkommer.
Nu går vi och grubblar över vad huset faktiskt kommer att kosta oss. Vi funderar på ett LB-hus, optimal,1,5 plans med oinredd övervåning och 168m2 totalt. Huset börjar på ca 2.062.000kr och räknar med kanske 250.000 i tillvall.
Jag skulle nu helt enkelt behöva hjälp av någon här så jag kan få ett hum om vart jag kan tänkas landa. Jag tänker så här i stora drag:
Hus: 2312000kr
Schakt: 200.000
Grundarbete för husgrunden(vet inte vad det heter, men gruset huset står på):100.000
El, fiber: 100.000
Övriga ”små”-kostnader: 150.000 (bygglov, besiktningsman etc)
Utvändig målning:70.000
Vi kommer inte bygga vägar eller garage/carport och inte heller inreda övervåningen eller färdigställande av tomten direkt. Vi kommer också måla/tapetsera på egen hand.
Om någon hade varit ett guldkorn så får ni jättegärna skriva om jag tänker rätt!
Vad jag förstår ingår bottenplattan/grunden i huspriset på LB. (Är inte helt låst vid dem)
Det är en ganska bra tomt att bygga på, lite lätt sluttande och troligtvis inget berg (men det vet vi inte till 100%). Vatten och avlopp är framdraget och ingen anslutningsavgift tillkommer.
Nu går vi och grubblar över vad huset faktiskt kommer att kosta oss. Vi funderar på ett LB-hus, optimal,1,5 plans med oinredd övervåning och 168m2 totalt. Huset börjar på ca 2.062.000kr och räknar med kanske 250.000 i tillvall.
Jag skulle nu helt enkelt behöva hjälp av någon här så jag kan få ett hum om vart jag kan tänkas landa. Jag tänker så här i stora drag:
Hus: 2312000kr
Schakt: 200.000
Grundarbete för husgrunden(vet inte vad det heter, men gruset huset står på):100.000
El, fiber: 100.000
Övriga ”små”-kostnader: 150.000 (bygglov, besiktningsman etc)
Utvändig målning:70.000
Vi kommer inte bygga vägar eller garage/carport och inte heller inreda övervåningen eller färdigställande av tomten direkt. Vi kommer också måla/tapetsera på egen hand.
Om någon hade varit ett guldkorn så får ni jättegärna skriva om jag tänker rätt!
Vad jag förstår ingår bottenplattan/grunden i huspriset på LB. (Är inte helt låst vid dem)
Hej,
Vi bygger just nu ett lb hus strax utanför Göteborg. Som det ser ut så följer vi produktionskalkylen än så länge. Men eftersom totalsumman skiljer sig beroende på hustyp, tomtpris, anslutningskostnad osv så blir det svårt som ett jämförelsetal.
Det jag kan rekommendera att ni gör om ni inte redan gjort det är be lb hus ta fram en produktionskalkyl, då tar man upp de kända poster som finns t.ex hus, tillval, bygglov, utstakning, ka, pantbrev, byggström och liknande kostnader. De kan även ge en indikation på vad eventuellt extra markarbete än det som ingår kan kosta.
Gjuten platta ingår i priset för huset och man får även med en viss mängd fyllnadsmaterial och dränerande material under plattan i priset för huset.
I övrigt så är vi än så länge nöjda med lb hus, även om vi inte kommit längre än att vi precis fått stommen rest.
Vi bygger just nu ett lb hus strax utanför Göteborg. Som det ser ut så följer vi produktionskalkylen än så länge. Men eftersom totalsumman skiljer sig beroende på hustyp, tomtpris, anslutningskostnad osv så blir det svårt som ett jämförelsetal.
Det jag kan rekommendera att ni gör om ni inte redan gjort det är be lb hus ta fram en produktionskalkyl, då tar man upp de kända poster som finns t.ex hus, tillval, bygglov, utstakning, ka, pantbrev, byggström och liknande kostnader. De kan även ge en indikation på vad eventuellt extra markarbete än det som ingår kan kosta.
Gjuten platta ingår i priset för huset och man får även med en viss mängd fyllnadsmaterial och dränerande material under plattan i priset för huset.
I övrigt så är vi än så länge nöjda med lb hus, även om vi inte kommit längre än att vi precis fått stommen rest.
Tack så mycket för svar och kul att ert bygge redan har kommit igång!coconut skrev:
Vill du beskriva lite hur er tomt ser ut och om jag får fråga hur mycket saker och ting kostade med själva markarbetet lite mer specifikt för just er tomt?
Vi köpte en skogstomt med allt från sly till väldigt stora barrträd.Tomten ligger i en sluttning med en stor kulle i ena hörnet. Där huset är byggt var det dock någorlunda plant skiljde ungefär en halvmeter från ena hushörnet till det andra. Krävdes dock några hundra ton för att fylla upp.Mikedeluxe skrev:
I markarbetet ingick en del trädfällning och även schakt för huset samt uppfart. Vi fick en uppskattning direkt när vi fick kontakt med lb hus och sedan en annan av deras markentreprenör när han sett tomten. Vi gjorde även en geoteknisk undersökning för att se vad som fanns i marken och hur långt det var till berg, för att se om det påverkade kostnaderna. T.ex sprängning eller pålning.
Denna uppskattning fick vi innan något avtal var påskrivet. Mitt bästa tips är att du tar kontakten vidare med lb hus och tar sen ett möte på tomten, då alla har olika förutsättningar. Det känns dock som att du ändå tagit höjd för att markarbetet kan kosta i dina beräkningar.
Lb hus har även ett alternativ som de kallar för nästan nyckelfärdigt och då får man göra en del själv med huset som att måla, lägga golv, sätta lister mm. Det gör ju dock att priset går ner om ni ändå vill måla/tapetsera själva.
Vi byggde med LB-hus -06 och vår produktionskalkyl stämde helt och i den fanns alla kostnader för sprängning, fyllning mm
Rekommenderar att ta Nyckelfärdigt för det är så mycket beslut ändå som ska tas
Bara att måla huset utvändigt tog evigheter då det ska grundas och sedan få 2 lager täckfärg
Rekommenderar att ta Nyckelfärdigt för det är så mycket beslut ändå som ska tas
Bara att måla huset utvändigt tog evigheter då det ska grundas och sedan få 2 lager täckfärg
