Formellt sett skall du ha avdrag på köpeskillingen i proportion till förändringen i marknadsvärde om fastigheten skulle säljas i skadat skick. Det kan alltså skilja rejält både uppåt och nedåt från vad det de facto kostar att åtgärda skadan, så hur försäkringsbolaget värderar skadan är på sätt och vis inte så intressant.L Lillefot skrev:
Jag skulle ta upp detta med mäklaren. Någon form av dialog måste ju nu inledas och ni måste ju rimligtvis beredas möjlighet att bedöma skadans omfattning.
Nej, om säljaren fixar skadan så att skicket är likvärdigt så har inte TS något med eventuella försäkringar att göra.
Det förstår jag, men om de vill ge oss försäkringspengarna är det ju av intresse att se hur de räknat? Ungefär 8 % av totala beloppet på fastigheten.D Daniel 109 skrev:
Hade ju varit kul att se va de väljer för golv tapeter osv eftersom de e snart vi som bor i huset
Allvetare
· Västra götaland
· 8 459 inlägg
Fast är det ens säkert att de får en klumpsumma av FB?
På ett par dagar lär de väl inte hinna välja några golv och tapeter?L Lillefot skrev:
Fattar inte riktigt hur ni tänker att detta skall gå till?L Lillefot skrev:
Tillträdet skulle ju vara om ett par dagar, dvs. idag.
Har ni kommit överens om att skjuta på tillträdet tills säljaren har åtgärdat skadan?
Eller skall ni genomföra tillträdet som planerat och sedan ha säljarens hantverkare där för att fixa skadan enligt säljarens "godtycke"?
Ser inte hur säljaren ens kan ha hantverkare där medans ni äger kåken, antingen upphandlar ni renoveringen och bor där och även då borde ni ha rätt till skadestånd då ni inte kan nyttja delen. Det borde bli att ni har rätt till betald förvaring av tänkta husgeråd som borde varit i källaren samt extra flytt kostnad. Och givetvis får säljaren betala renoveringen minus skillnad i standard.
Eller så får säljaren skuta tillträdet för att renovera klart samt ersätta för extra flytt och temporärt boende.
Det sista borde vara den lättaste vägen.
Det borde bli svårt för någon att bli en vinnare på en sådan här soppa utan att man blivit totalt grundlurad
Eller så får säljaren skuta tillträdet för att renovera klart samt ersätta för extra flytt och temporärt boende.
Det sista borde vara den lättaste vägen.
Det borde bli svårt för någon att bli en vinnare på en sådan här soppa utan att man blivit totalt grundlurad
Ser också bara dessa två rimliga alternativ;
1. Skjut på tillträdet under tiden som säljaren åtgärdar skadan. Säljaren får betala skadestånd för att täcka alternativt boende under tiden.
2. Kom överens om ett prisavdrag och genomför tillträdet som planerat. Säljaren får i och med det släppa detta och ni står själva för åtgärd av skadan.
Om huset är fullt beboeligt är rimligtvis alternativ 2 det enda rätta. Klart ni själva ska styra över återställningen så att ni får det som ni vill ha det. Ta in någon som får göra en egen ordentlig värdering av skadans storlek oberoende av vad säljaren och dennes försäkringsbolag tycker.
1. Skjut på tillträdet under tiden som säljaren åtgärdar skadan. Säljaren får betala skadestånd för att täcka alternativt boende under tiden.
2. Kom överens om ett prisavdrag och genomför tillträdet som planerat. Säljaren får i och med det släppa detta och ni står själva för åtgärd av skadan.
Om huset är fullt beboeligt är rimligtvis alternativ 2 det enda rätta. Klart ni själva ska styra över återställningen så att ni får det som ni vill ha det. Ta in någon som får göra en egen ordentlig värdering av skadans storlek oberoende av vad säljaren och dennes försäkringsbolag tycker.
Alternativ två, med prisavdrag är det enda vettiga i en sådan här situation. Dels blir det en "ren affär", utan kvarvarande ärenden mellan köpare o säljare. Dels kan ni återställa som ni vill ha det.
En besvärlig fråga är vilken ersättningsnivå som är rimlig. När skadan är åtgärdad så har ni troligen en högre klass på inredningen. Inredning i källare är oftast en riskkonstruktion i äldre hus. Det kommer den inte längre att vara när skadan åtgärdats på rätt sätt. Dels får ni nya ytskikt. Så det är rimligt med någon form av åldersavdrag, ni kan inte förvänta er att få 100% av kostnaden täckt.
OM vi tänker oss att säljaren står för åtgärdande, efter att ni slutfört affären. Vad händer då om det blir ett fuskjobb? Om de bara avbryter och inte slutför? Om det senare visar sig vara fel, allt måste brytas upp igen om 5 år? Säljaren har i efterhand inget ansvar för åtgärder som utförs efter ert tillträde. Om det skall räknas som dolt fel, så är första kriteriet att felet skall ha funnits före tillträdet.
En besvärlig fråga är vilken ersättningsnivå som är rimlig. När skadan är åtgärdad så har ni troligen en högre klass på inredningen. Inredning i källare är oftast en riskkonstruktion i äldre hus. Det kommer den inte längre att vara när skadan åtgärdats på rätt sätt. Dels får ni nya ytskikt. Så det är rimligt med någon form av åldersavdrag, ni kan inte förvänta er att få 100% av kostnaden täckt.
OM vi tänker oss att säljaren står för åtgärdande, efter att ni slutfört affären. Vad händer då om det blir ett fuskjobb? Om de bara avbryter och inte slutför? Om det senare visar sig vara fel, allt måste brytas upp igen om 5 år? Säljaren har i efterhand inget ansvar för åtgärder som utförs efter ert tillträde. Om det skall räknas som dolt fel, så är första kriteriet att felet skall ha funnits före tillträdet.
Här fanns för några år sedan en tråd där en köpare hittade en vattenskada i badrummet strax efter tillträde. Då hamnar skadan på säljarens villahemförsäkring, skadan hade ju uppstått före tillträdet. Till saken hör att det fanns anmärkningar på badrummet från besiktningen, så det kunde inte handla om ett dolt fel.
Då finns ju avtalsförhållandet mellan säljarens försäkringsbolag och säljaren. Så säljaren valde kontant reglering. Och behöll pengarna från bolaget. Ansåg inte att köparen hade något med hans försäkringsersättning att göra.
Då finns ju avtalsförhållandet mellan säljarens försäkringsbolag och säljaren. Så säljaren valde kontant reglering. Och behöll pengarna från bolaget. Ansåg inte att köparen hade något med hans försäkringsersättning att göra.
En inredd källare i ett sådant hus blir en mer eller mindre stor riskkonstruktion oavsett hur man gör.
