Finns kanske andra möjligheter om man vänder på det? Köpa mark privat och arrendera ut till AB som uppför stall & ridhus för att bedriva "verksamhet". Vore ju möjligt hyra in sig privat till marknadspris, mycket bättre att hyra av sig själv än av någon annan som är fallet idag.
Rent skattetekniskt blir upplägget oantastbart endast om de obeskattade medlen - förr eller senare - blir föremål för beskattning. Roligare än så blir det inte. Rekommenderas starkt att du talar med er revisor.
Aktiebolagslagen föreskriver att rörelsedrivande företag må förvärva endast sådana anläggningstillgångar som kommer att användas i verksamheten (som den beskrivs i bolagsordningen). Tala med revisorn också om detta!
Vad gäller bygglov kan man först konstatera att just jordbruk åtnjuter ett generöst undantag från krav på bygglov. Men detta har sina gränser. Exempelvis att inreda befintlig lagård som stall ämnat för ridskola betraktas som bygglovspliktig åtgärd, då det - enligt lagens bokstav - innebär ändrad markanvändning (från jordbruk till handel).
Lantmäterimyndigheten kan medge nybildning av bostadsfastighet (avstyckning) om den nya tomten verkligen får bebyggas. Därför begär man först förhandsbesked från byggnadsnämnden, som i sin tur kräver att man har en lösning på VA som godkänns av hälsovårdsnämnden. Lantmäteriet ska dessutom bevaka att jordbruksfastigheten förblir dugande för sitt ändamål, avstyckningen till trots.
Talar vi om jordbruksfastighet med befintlig bostad slipper man proceduren med förhandsbesked. Men lantmäteriet måste vid avstyckningen ändå värdera åtgärdens nytta (båtnad)
Vidare finns - förstås - en fallgrop i risken att aktiebolaget kommer på obestånd (med eller utan ägarens egen förskyllan). Om man vid ett konkursutbrott bor i ett hus som hör till en av konkursboet ägd jordbruksfastighet kommer bostaden att räknas in i boets tillgångar. Om en sådan bostad är uthyrd till bolagets ägare har de (som hyresgäster) att försvara en högst osäker besittningsrätt.
Aktiebolagslagen föreskriver att rörelsedrivande företag må förvärva endast sådana anläggningstillgångar som kommer att användas i verksamheten (som den beskrivs i bolagsordningen). Tala med revisorn också om detta!
Vad gäller bygglov kan man först konstatera att just jordbruk åtnjuter ett generöst undantag från krav på bygglov. Men detta har sina gränser. Exempelvis att inreda befintlig lagård som stall ämnat för ridskola betraktas som bygglovspliktig åtgärd, då det - enligt lagens bokstav - innebär ändrad markanvändning (från jordbruk till handel).
Lantmäterimyndigheten kan medge nybildning av bostadsfastighet (avstyckning) om den nya tomten verkligen får bebyggas. Därför begär man först förhandsbesked från byggnadsnämnden, som i sin tur kräver att man har en lösning på VA som godkänns av hälsovårdsnämnden. Lantmäteriet ska dessutom bevaka att jordbruksfastigheten förblir dugande för sitt ändamål, avstyckningen till trots.
Talar vi om jordbruksfastighet med befintlig bostad slipper man proceduren med förhandsbesked. Men lantmäteriet måste vid avstyckningen ändå värdera åtgärdens nytta (båtnad)
Vidare finns - förstås - en fallgrop i risken att aktiebolaget kommer på obestånd (med eller utan ägarens egen förskyllan). Om man vid ett konkursutbrott bor i ett hus som hör till en av konkursboet ägd jordbruksfastighet kommer bostaden att räknas in i boets tillgångar. Om en sådan bostad är uthyrd till bolagets ägare har de (som hyresgäster) att försvara en högst osäker besittningsrätt.
Bortsett då ifrån att man som juridisk person inte får tillstånd att förvärva jordbruksfastighet 
Tillbaka till ditt senaste upplägg. Jag tror det blir svårt att hyra ut från privat till AB för att göra en bra affär utan för stor risk.
När man tex har ett bolag som hyr en byggnad av en som privatperson skall detta vara enligt schablon, bruksvärde eller dokumenterad marknadshyra.
Du måste då verkligen ha verksamhet samt att om du hyr från eller till närstående, tex dig som ägare i bolaget eller fastigheten, så synas detta normalt av RSV. Du får svårt att ta överhyra och liknande utan att det blir jobbigt.
Tillbaka till ditt senaste upplägg. Jag tror det blir svårt att hyra ut från privat till AB för att göra en bra affär utan för stor risk.
När man tex har ett bolag som hyr en byggnad av en som privatperson skall detta vara enligt schablon, bruksvärde eller dokumenterad marknadshyra.
Du måste då verkligen ha verksamhet samt att om du hyr från eller till närstående, tex dig som ägare i bolaget eller fastigheten, så synas detta normalt av RSV. Du får svårt att ta överhyra och liknande utan att det blir jobbigt.
Förr eller senare kommer de obeskattade medlen bli föremål för beskattning, given vinst i bolaget vilket alltid är en förutsättning men inte nödvändigtvis en realitet. Många bolag tjänar aldrig pengar, även noterade sådana. Men givetvis har du rätt i att jag bör tala med revisorn. Är med på att bolagsordningen måste ändras då det idag enbart hanterar innehav i andra bolag. Vi talar alltså om ett rent holding bolag utan anställda.B billy_baver skrev:
Tror vi i tråden har konstaterat att just lantbruksfastigheter svårligen kommer fungera med tänkt upplägg, även om det går att ansöka om förvärvstillstånd. Vilket kanske vore intressant att testa bara för att…
Den exempel tomt jag hittat och använder som scenario har förhandsbesked både avseende bostadshus och stallbyggnad. Sannolikheten att den får avstyckas och bebyggas är därmed tämligen god men måste såklart följas upp ytterligare.
Frågan om obestånd är generellt viktig att belysa. I mitt specifika fall har jag svårt att se hur det ska inträffa. Aktuellt bolag håller som sagt innehav i andra bolag (vilka ska avyttras inom kort). Därmed kommer det enbart finnas reda pengar i detta bolag och inga aktiva åtaganden,
En annan variant är att bolaget köper ett renoveringsobjekt, hyr ut det till dig som privatperson och sedan renoverar det. Skattemässigt får man ett förmånsvärde för skillnaden mellan hyran man betalar och den marknadsmässiga hyran. men ett förmånsvärde är betydligt billigare än ren hyra.
Ser inte problematiken fullt ut. Om jag som AB arrenderar ett stycke mark uppför ett stall och hyr ut boxar till marknadspris torde det vara oantastligt?G guggen skrev:Bortsett då ifrån att man som juridisk person inte får tillstånd att förvärva jordbruksfastighet
Tillbaka till ditt senaste upplägg. Jag tror det blir svårt att hyra ut från privat till AB för att göra en bra affär utan för stor risk.
När man tex har ett bolag som hyr en byggnad av en som privatperson skall detta vara enligt schablon, bruksvärde eller dokumenterad marknadshyra.
Du måste då verkligen ha verksamhet samt att om du hyr från eller till närstående, tex dig som ägare i bolaget eller fastigheten, så synas detta normalt av RSV. Du får svårt att ta överhyra och liknande utan att det blir jobbigt.
Rör sig troligen om nybildad fastighet ("hästgård") med stöd i de sentida förändringarna i FBL 3 Kap 1§. En sådan fastighet betraktas enligt PBL såsom huvudsakligen avsedd för bostadsändamål. Fastigheten är tänkt för de boendes egen hästhållning. Att utöka en sådan hobbyverksamhet kommersiellt kräver bygglov för ändrad markanvändning, och man ska minnas att en sådan ansökan mycket väl kan komma att bli avvisad.N Nacho skrev:
Om man tänker starta exempelvis boxuthyrning med fler än 4-5 boxar kan det därför vara bättre att leta bland rena jordbruksfastigheter med inägor som helst inte värderas upp som högavkastande spannmålsåkrar.
Så kan det säkert vara. Storleken på den typ av fastigheter pekar onekligen på det. Hela systemet känns överarbetat, såg någon artikel som indikerade att politikerna ville titta över detta. Verkar dock som det var mer aktuellt föregående mandatperiod.B billy_baver skrev:
Enklast men också tråkigast är väl att sitta några år och plocka "3:12 utdelning" för att öka på stridskassan. Alternativt flytta norrut där priserna är mer humana
