Medlem
· Stockholm
· 740 inlägg
Jag fick svar från Boverkets jurist. De säger väl ungefär det som konstateras i tråden, och den intressanta delen om hur man ska definiera användningsområdet för byggnaden väljer de att betrakta som ett enskilt ärende. Jag har följt upp med en fråga gällande hur kommunen ska veta vad de ska definiera attefallshuset som när inget behöver uppges på anmälan, men har inte fått svar på det ännu.
Svaret i sin helhet:
"Om Attefallshuset är en komplementbostadsbyggnad ska denna vara fullt tillgänglig för då utgör den en egen bostad, men om det är en fritidsbostad finns det undantag från detta.
Om Attefallshuset det är en komplementbyggnad så är utgångspunkten också att den ska vara tillgänglig, men beroende på vad den ska användas till är det olika kravnivåer, t ex om det ska användas som förråd.
Det måste finnas en huvudbyggnad om man ska kunna bygga Attefallshus (oavsett vad det ska användas till). Huvudbyggnaden behöver inte användas som permanentbostad, utan kan även användas som fritidsbostad och ändå få bygga Attefallshus till.
Man kan inte kringgå reglerna genom att först bygga ett Attefallshus som används som fritidshus (för att slippa tillgänglighetskraven) och sedan hyra ut det som permanentbostad. Då kan kommunen ingripa som tillsynsmyndighet och kräva att kraven för permanentbostad uppfylls. Om man bygger ett Attefallshus som ett komplementhus (t ex förråd) och sedan gör om det till komplementbostadshus måste man göra en anmälan till kommunen, om man inte gör det så blir det sanktionsavgift (finns alltså inget kryphål där heller)
Kommentar på den sista frågan om pentry: det är ett enskilt ärende, och Boverket svarar inte på specifika fall. Där får du vända dig till byggnadsnämnden i din kommun!"
Svaret i sin helhet:
"Om Attefallshuset är en komplementbostadsbyggnad ska denna vara fullt tillgänglig för då utgör den en egen bostad, men om det är en fritidsbostad finns det undantag från detta.
Om Attefallshuset det är en komplementbyggnad så är utgångspunkten också att den ska vara tillgänglig, men beroende på vad den ska användas till är det olika kravnivåer, t ex om det ska användas som förråd.
Det måste finnas en huvudbyggnad om man ska kunna bygga Attefallshus (oavsett vad det ska användas till). Huvudbyggnaden behöver inte användas som permanentbostad, utan kan även användas som fritidsbostad och ändå få bygga Attefallshus till.
Man kan inte kringgå reglerna genom att först bygga ett Attefallshus som används som fritidshus (för att slippa tillgänglighetskraven) och sedan hyra ut det som permanentbostad. Då kan kommunen ingripa som tillsynsmyndighet och kräva att kraven för permanentbostad uppfylls. Om man bygger ett Attefallshus som ett komplementhus (t ex förråd) och sedan gör om det till komplementbostadshus måste man göra en anmälan till kommunen, om man inte gör det så blir det sanktionsavgift (finns alltså inget kryphål där heller)
Kommentar på den sista frågan om pentry: det är ett enskilt ärende, och Boverket svarar inte på specifika fall. Där får du vända dig till byggnadsnämnden i din kommun!"
Denna tråd har 9 liv. Kan bara konstatera att budskapet gällande Attefallare i media under våren, som bl.a var; "bygg en Attefallare och hyr ut" inte är görbart i vissa kommuner med mindre än att Attefallaren är handikappanpassad från dag ett. Exakta måtten kan jag inte, men kraven på WC var större än angett i inlägget ovan. Lagrådet dissade Attefallsförslaget som ogenomtänkt, vilket leder till att idag har antagligen ett antal Attefalls situationer och tolkningar påbörjat sin vandring till tinget. Heder och ära till de som har energi för dylik process som antagligen börjar med en överklagan. Jag väljer the easy way out genom att ta bort pentryt.
Medlem
· Stockholm
· 740 inlägg
Nytt svar. Fråga från mig: Men hur vet kommunen huruvida det är en komplementbostad eller ej? Man får ju inte fylla i information om vad man tänkt använda den till?
Svar: Hej igen.
Svar från vår rättschef igen: Blanketter till lovansökan och anmälan tar i princip varje kommun själv fram – det är ingenting som Boverket har mandat att göra. Huruvida det finns möjlighet att fylla i information om vad man tänkt använda den till kan vi därför inte kommentera. Kommunen måste på något sätt inhämta information om vilken typ av byggnad som ska byggas för att kunna bedöma vilken krav som antas ska vara uppfyllda.
----------
I ditt fall gör nog kommunen så att de bedömer detta utifrån funktionerna i huset helt enkelt. Ska gräva vidare i detta och se hur andra gör.
Svar: Hej igen.
Svar från vår rättschef igen: Blanketter till lovansökan och anmälan tar i princip varje kommun själv fram – det är ingenting som Boverket har mandat att göra. Huruvida det finns möjlighet att fylla i information om vad man tänkt använda den till kan vi därför inte kommentera. Kommunen måste på något sätt inhämta information om vilken typ av byggnad som ska byggas för att kunna bedöma vilken krav som antas ska vara uppfyllda.
----------
I ditt fall gör nog kommunen så att de bedömer detta utifrån funktionerna i huset helt enkelt. Ska gräva vidare i detta och se hur andra gör.
En fråga, om man bygger ett attefalls hus med "bygglov" som gästrum, och inte följer mycket annat än brandreglerna, kan jag endå helt öppet hyra ut det som "lägenhet" eller bör det stå "kontor" på hyreskontraktet..?
Jag skulle snarare säga att du inte kan hyra ut den som lägenhet (vilket är en fristående bostad) om den inte uppfyller de krav som ställs på ett komplementbostadshus. Du kan komma undan med en del om du kallar Attefallshuset för ett fritidshus (vilket ett komplementbostadshus också kan vara), men du bör då förtydliga i kontraktet att det handlar om lägre standard för den fristående fritidslägenhet (i komplementbostadshus) du hyr ut.
Det ska ju finnas 1,2*1,2 framför toaletten. Vad händer om man då sätter en skjutdörr framför toan som är 1.2 meter bred? Så länge man inte stänger den så uppfyller man ju kravet. Vad jag kan se behöver man inte kunna stänga dörren om sig samtidigt som där står en rullstol. På så vis kan man göra badrummet mindre...rylander skrev:
Tex så här:
Redigerat:
