Köpa hyreshus, starta bolag eller ej?
Hej,
Gör ett försök här, för att eventuellt kunna få lite svar på några frågor.
Kort info: Fastigheten består av några lägenheter och är idag fullt uthyrd.
Är det smartast att starta ett bolag och köpa fastigheten genom det, eller köpa privat? Tänker skattetekniskt och för o nackdelar.
Gör ett försök här, för att eventuellt kunna få lite svar på några frågor.
Kort info: Fastigheten består av några lägenheter och är idag fullt uthyrd.
Är det smartast att starta ett bolag och köpa fastigheten genom det, eller köpa privat? Tänker skattetekniskt och för o nackdelar.
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 150 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 150 inlägg
Bolag är det vettiga
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 150 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 150 inlägg
Hela den ekonomiska biten ,tex momsavdrag
Anta att TS ska låna pengar till förvärvet. Då tar TS en stor finansiell risk om TS väljer att äga fastigheten privat. Går ett AB i konkurs så kan långivarna inte gå efter TS (givet att TS inte är borgenär) men det kommer långivarna göra om TS äger fastigheten privat. Sett en hel del elände med privata skulder i samband med fastighetskrisen. Ägarskyddet genom ett AB kan vara mycket värt...
Undvik att bli borgenär. Man kan låna tillräckligt av banken utan borgenär...nino skrev:
Borgensman. Borgenär är t ex banken när den lånar ut pengar.Ametrin skrev:
Tyvärr är det inte så enkelt i och med att långivarna är väl medvetna om riskerna för dem med ett AB.
Så långivarna kommer garanterat att kräva säkerhet (eller högre insats) så att det i slutändan blir samma låga risk för långivaren oavsett om fastigheten ägs via ett bolag eller privat. Många tror tyvärr att man bara riskera aktiekapitalet om man driver ett bolag men så enkelt är det tyvärr inte i praktiken.
/Krille
Det brukar gå bra att låna upp ca 70-80% av marknadsvärdet i ett nystartat bolag givet att man har rätt kompetens och trovärdighet. Men det finns säkert de som vill låna mer än så och då kan det bli andra krav. Men å andra sidan är det inte att rekommendera så hög belåningsgrad. Då räcker det med ett par tomma lägenheter för att få problem.K Krille4 skrev:
På ytan kan det se ut som att det är samma risk men så är inte fallet. Bankernas riskanalyser tar inte hänsyn till extrema scenarion med låg sannolikhet. Därför ser banken inte så stor skillnad på om de lånar ut till en privatperson eller ett AB, givet att du har en lagom krockkudde (20-30%). Anta att du köper en fastighet för 10 000 000, lånar 80% och stoppar in 20% eget kapital. Om du gör detta privat eller via bolag gör en enorm skillnad på din privata risk. Under fastighetskrisen sjönk marknaden betydligt mer än 20% och det kan givetvis hända igen. Låt oss anta att marknaden faller 50% och att du av någon anledning blir tvungen att sälja. Bolaget skulle bara förlora det egna kapitalet (2 000 000) men om du äger fastigheten privat kan du förlora 5 000 000. Om du då blir tvungen att sälja är du helt enkelt rökt om du äger den privat.
Redigerat:
